作为老牌上市房企，深振业一步步实施着从土地开始的全国性扩张。

　　观点网讯：近日，深振业A公告称，公司以3.08亿元竞得西安两地块土地使用权。根据约定，公司先期已投入的2.8亿元将用于抵充该两地块的土地出让金，不足部分由公司自筹资金补足。

　　根据深振业2007年9月6日与西安浐灞生态区管委会签订的《项目前期土地合作开发协议》，合作项目中的拟先出让地块(约261亩)的土地储备整理已经完成，宗地编号为CB1-2-1及CB1-2-2。

　　西安市土地储备交易中心于5月15日以公开招标的方式捆绑出让上述两地块土地使用权，深振业以3.08亿元如愿竞得上述两地块土地使用权。

　　而就在5月13日，深振业A公告，该公司董事会决定向全体股东按每10股配3股的比例配股，预计募集资金约12亿元，全部用于开发该公司荷园项目。

　　资料显示，该公司荷园项目位于深圳市龙岗区宝龙工业城以西、宝荷路和沙荷路交叉口东南侧，总占地面积为10.16万㎡，计容积率的建筑面积达31.66万㎡，预计可销售的房地产面积为29.37万㎡，其中住宅面积为26.37万㎡，商业地产面积为3万㎡。

　　深振业称，这一项目已于2007年9月开工建设，预计2009年9月达到竣工条件。该项目地价为7.90亿元，建造成本15.02亿元，其间费用5810万元，合计总投资约为23亿元。

　　深振业一位高管表示，公司作为深圳的二线地产股，近年发展势头良好，储备土地和提升开发规模的趋势明显。一季度公司每股收益达到了0.91元，未来两年，公司的振业城二-三期、振业城四-五期、星海名城七期、振业·荷园、北海宝丽三期、惠阳振业城一期等多个项目将进入销售期，而本次配股募资将有利降低公司的资产负债率，提升公司进一步增加土地储备的能力。

　　观点网从深振业2007年年报中看出，深振业07年实现营业收入10.24亿元，净利润2.58亿，公司07年营业收入同比减少近18%，主要原因是进入销售阶段的项目少于06年。但净利润同比增长19.2%，主要因为公司实施精品开发战略并受益深圳房地产市场07年的火爆，销售毛利高达55.7%。

　　据了解，深振业已建、在建和储备开发销售项目建筑面积共约400万平方米，除深圳地区外，还在长沙、惠阳、南宁、北海等地取得低成本土地储备，未来三年将有大量项目进入可售阶段，营业收入预计会出现大幅增长。

　　一直以来，深振业陆续剥离建筑、物业等副业，专注于房地产开发主业，发展方向明确。同时第二期股权激励计划已经顺利实施，管理层专注和改善经营受到了有力的约束的激励，也为公司实现业绩增长提供了保障。

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