2008年1-2月成都市主城区住宅市场成交94.61万平方米，同比减少36.5%（见表2），受春节长假和季节性淡季等因素影响，加之宏观调控政策的作用，市场观望气氛浓厚，商品住宅成交量出现一定下滑。纵观2月以来的商品住宅市场变化（见表3），2月4日-3月9日成交面积增幅达到了118.70%，成交平稳上升。市场成交量的复苏更多的归功于住宅项目的降价促销，“青年置业计划”、“首房行动”、“保质计划”等等活动措施，挖掘出了首次购房者的购房潜力，再加上送装修、送物管费等促销措施，引起购房者的高度关注，在促销政策的带动下，购房者开始不再观望纷纷下单，在很大程度上拉动了市场成交。

　　虽然主城区商品住宅市场成交量没有出现大规模的整体回暖，但一些品质较高，价格实惠的项目还是受到了购房者的极大关注，市场成交量能达到70-80%。如位于成华区的富丽东方、富丽花城、华润二十四城都取得了不错的销售成绩。尽管市场开始出现回暖迹象，但多数楼盘的销售状况仍然不容乐观，市场成交量仍徘徊在低位，市场走出低迷尚需时日。

　　房价出现小幅下降

　　受去年贷款政策影响，从去年11月到今年1月成都房价一直呈下降趋势，1月跌至最低，主城区成交均价为5860元/平方米，相比去年12月环比下降了8％，2月因为春节长假成交下降，房价略有上升，为5928元/平方米。近期市场成交价格的变化，主要源于在售楼盘营销策略的调整。如蓝光的一系列项目推出了一些“限价房”，万科的“魅力之城”和“金域蓝湾”也推出了“特价房”和促销活动，均取得了很好的销售业绩；橙花风景则不论户型、楼层、朝向，一口价5480元/平方米，通过不同程度的调整，令特价房、限价房、一口价等名词在市场的营销中屡见不鲜。

　　在市场成交不佳的情况下，开发商采取各种促销策略拉动市场成交的同时，不可避免的拉低了市场成交价格。但从长期来看，这种打折促销活动具有暂时性，一旦市场态势稍有好转，市场价格便会作出相应的调整。

　　数据来源：DTZ戴德梁行

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