虽然德银继续维持富力地产持有评级，并且调高其目标价从18.40港元调高至20港元，但是，富力地产如今的状况真的有些不容乐观。

　　近日，德意志银行发布报告称，富力地产加速地产预售的计划将帮助推动短期现金流增长。

　　对于最近以来一直忙于销售项目以快速回款的富力地产来说，德意志银行的这份报告无疑点中了它的要害。

　　“但是，”德银报告指出，“如果该公司未能充分实现下半年的预售目标，该公司可能需要考虑出售非核心资产及项目以达到现金流要求。预计拟议中的A股上市计划可能无法在2008年下半年落实。”

　　虽然德银继续维持富力地产持有评级，并且调高其目标价从18.40港元调高至20港元，但是，富力地产如今的状况真的有些不容乐观。

　　实际上，早在今年年初，富力地产在北京及广州的多个住宅项目已开始频频降价发售。

　　3月23日，西方传统节日复活节，富力地产旗下的一花园小区借节日推出一口价，免全额契税。同时，教师、医生等专业人士购房可获额外9.9折优惠，以促进成交。

　　日前，富力地产旗下位于广州的富力桃园特别推出首期免息月供计划，11万元即可轻松入住。不仅如此，富力其他各楼盘也出现了不同程度的折扣优惠，最高折扣接近20%。据了解，富力北京项目也在打折。

　　有分析人士称，目前富力地产旗下楼盘打折幅度并不大，如果仍不能吸引更多的资金回笼，富力还有进一步降价的可能。

　　在五一节期间，富力并未如期收到降价带来的利好。据广州阳光家缘最新数据显示，5月1日，富力院士庭仅成交3套，而富力桃园和广州富力城分别只有1套成交；5月2日，富力在广州的项目竟吞下零成交的鸭蛋。

　　根据富力地产2007年年报，短期银行贷款和一年内到期的长期贷款总额约73亿元；预提费用及其他应付款111亿元，其中大部分为应付的土地出让金。至2008年初，其所有现金仅为14亿元。如今的楼盘成交量，将使得富力依靠销售回款的努力变得更为吃力。

　　德银没能看到的是，在富力2007年报当中，其在广州的持有型物业仅仅提到了广州富力中心和其两酒店业务，该集团在广州珠江新城的四座写字楼富力科讯大厦、富力盈隆广场、富力摩根商务大厦及富力盈泰广场均未被视作投资型物业，划入2008年的租金收入中。德银预见的最差情况已经发生。

　　而就在刚刚过去的2007年，富力地产在财务安排上相当激进。一年之中，富力收购土地20幅，土地储备增加合计1030万平方米，并分别在天津、广州、佛山以50亿元、46亿元、47亿元创造三个地王。

　　在土地和资金同样重要的房地产业，富力的失误或许在于缺失了其中一部分。

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