区域居住价值凸显是2008省城楼市的显著特点。随着城市建设的推进，区域配套逐渐成熟，区域的居住价值也日渐提高。和平路沿线、东南分区、西部山前、滹太新区……一系列各具特色的板块，为不同人群提供了多元化的居住选择。

　　和平路沿线板块 群雄逐鹿的时代

　　和平路板块被称为“搬迁”出来的区域。

　　进入2008年，冠城、阿尔卡迪亚、上京心港湾等新盘蓄势待发，中基礼域、名门华都、冀兴尊园、中景盛世长安等老盘二期即将入市。业内预测，区域内今年至少有80万平方米的住宅放量。面对一个刚刚由观望转入回暖的市场，竞争激烈的和平路板块，今年的市场前景又将如何呢？

　　“对于区域市场前景我非常乐观”，上京置业营销总监单建鹏说，一个板块的影响力取决于其供应量，和平路沿线供应量非常大，这在对消费者心理的影响上具有绝对优势，多样化的产品也能够吸引更多购房者的兴趣。

　　“2008是和平路板块放量最大的一年，估计将有2000套左右的住宅陆续推向市场”，中铁景旭地产石家庄总经理关爱民说，区域内竞争压力还是有的，大家应在打造区域影响力的同时，找出自己项目的亮点。

　　中基地产总经理韩华平认为，2008年对于和平路沿线楼盘而言，竞争压力之外，还有大市场环境给区域商业地产带来的空前的市场机会。“目前省会城建‘三年大变样’正在轰轰烈烈地进行”，韩华平说，其中拆除城市主干道两侧的违章建筑是一项重要内容，年内计划拆除100万平方米左右的违章建筑，这对于和平路这一城市主干道两侧的商业地产是一个绝对利好。“尤其是沿街商业，现在就有不少人拿了钱到中基来找商铺。”

　　东南分区板块 高端产品集中亮相

　　高端项目集中亮相，是今年东南分区最为显著的特点。

　　随着国际城、九里庭院、海天·尚东绿洲、东方观邸、众美·凤凰城等项目的先后入住，区域内各项市政配套逐渐齐全，一个充满浓郁生活气息的城市副中心正在形成。由于具备相对良好的环境以及完善的交通路网设施，该板块仍具升值潜力，并为区域内高端地产的开发提供了绝佳的外围环境。

　　经过至少三年前的高强度开发，2008年的东南分区，没有新项目，只有老面孔。西美第五大道、国大全城二期、国际城四期、顺驰蓝郡、联邦东方明珠二期、美景东方三期是区域内今年将推出的项目。就产品形态而言，绝对高端的城区TOWNHOUSE、低密度花园洋房、高科技配套的高层、小高层集合式住宅争妍斗艳。

　　就产品定位而言，高端住宅将是今年该区域的主打，以顺驰蓝郡、国大全城、西美第五大道、国际城四期和联邦东方明珠为代表，项目各具特点，绝无雷同，这在产品同质化现象严重的省城市场实属异数。区域内大马庄园、丽日倾城、美景东方等中等价位的项目也以较高品质独步省城市场，丰富了东南分区的产品结构。

　　东开发区板块 成熟片区魅力初现

　　东开发区是省城最早热起来的房地产板块，如今随着开发空间的减少，区域供需趋于平稳，成熟片区魅力初现。从需求情况看，东开发区仍具备较大的市场需求，天然城·逸墅、天山·水榭花都四期峰尚等项目的热销也充分说明了这一点。除了市区一些年轻、时尚人群外，该区域的原住民也表现了较大的购房愿望。与市区项目相比，该板块具有通达的交通状况和优美的城市环境，但由于生活配套设施较城市中心区仍有一段距离，消费者对开发商的社区规模建设能力更加看中，因此，该板块项目拼得更多的是社区规模与品质。

　　桥西板块 新商圈崛起

　　一向号称开发空间有限的桥西板块，因为“三年大变样”工程启动的城中村改造，未来两三年内，供小于求的状况将得到有效缓解。

　　产品也随项目的不断推出趋于多元化，业内人士分析，此前区域内领军楼盘春江花月、缔景城定位绝对高端，与地块自身价值有关，也是区域内缺少开发空间、供小于求的市场结果。今后，无论从市场供求状况看，还是从项目自身的地块价值来分析，产品结构必将趋于多元化。目前看，刚刚推出的在水一方项目，价格上已与春江花月和缔景城错开定位。

　　商业地产集中放量，新的商圈正在形成，是今年桥西楼市的核心亮点。借省会三年大变样的东风，桥西区今年将继续完善南花园商务商贸区的建设，在东至石家庄火车站，西到中华大街，北起中山西路，南至裕华西路区域内，随着南花园步行街二期、万象天成、金世界等项目的推进，一个集购物、餐饮、休闲、娱乐、观光、商住为一体的中央商务商贸区正在形成。

　　由此向西向南，金正缔景城携毗省委、省政府的地段优势，引进零售巨头沃尔玛，位居城市一环核心商圈，与缔景城高端住宅的消费人群形成互动，一个集商业、酒店、写字楼、公寓于一体的商业生态圈正在形成。

　　“从住宅销售看，高端住宅销售受宏观市场影响不大，市场回暖已是不争之事实”，金正房地产开发公司企划总监段亚说，就缔景城项目而言，春节后在售房源价格上调了200元左右，大户型住宅销售持续看好，中小户型略有差别。

　　“区域内商业地产发展前景看好”，河北极艺投资顾问有限公司总经理赵杨说，携火车站南迁之优势，依托区域内高端消费人群聚集的地利优势，新的商圈雏形已具，并且正在完善中。随着三年大变样对临街违章建筑的拆除，区域内商业地产也迎来了全新的发展时机。

　　西部山前区 山清水秀生态住区

　　西山北水是政府三年大变样工程提出的远景设想，如今，从槐安路驱车西行，经已全线通车的旅游观光山前大道，一个地势自然起伏、山清水秀、环境优美的宜居生态区就在你的眼前。

　　长久以来，西部山前区由于相距市区较远，又紧邻鹿泉、井陉一带的传统工业产业，一直不存在什么高品质开发项目。近年，西部宜居发展规划被纳入石市“十一五”规划，市政府对西部开发、南水北调工程、三环工程加快了建设速度。随着槐安路的贯通，西部山前方向将成依山傍水，非常适合居住的宜居景观地带，西部山前区域优势将逐渐明晰。而由于地处二环外，历史价位较低，未来房价涨势仍有空间。

　　业内人士认为，随着西部宜居景观的建成，西部山前区将出现更多高品质的楼盘，西部山前楼市将比肩另一板块城市东南分区，形成省会楼市发展的两翼，进而激活老城区，使西部楼市成为宜居、宜看、宜游的新城区。

　　温塘板块 现有项目稀缺性显现

　　一直以来，温塘板块以其便利的交通条件、沿途优美的景观环境以及得天独厚的温泉资源，成为省会第二居所的开发热土。该板块目前供应市场的项目主要有：神池花园、温泉国际、乐城、阳光河谷等大小十余个，从近3000元的单价到1500多元的单价不等，根据各自定位不同各具特色。据了解，目前温塘项目销售一直不错，天然优美的环境、别具一格的休闲方式，让许多厌倦了都市生活的人情有独钟。业内人士认为，未来由于土地供应与开发量的限制，温塘的供应量将逐渐减少，现有项目的稀缺优势将愈加明显，开发商会把精力主要用在项目本身的品质提升方面，温塘板块项目的品质比拼时代即将到来。同时由于历史价位相对较低，其房价也会随着市区总体价位水涨船高。

　　滹太新区板块 携景观优势异军突起

　　滹太新区也是省会三年大变样工程的规划内容，由于毗邻南水北调工程，区域内的水景建设，使之成为省城少有的高端生态住宅开发板块。近期，太平河南岸湖泊已开始蓄水，石家庄市政府也于近日发出公告，加强区域内的规划管理，由政府统一规划，统一审批用地，在干旱的北方，得天独厚的景观优势毋庸赘言。

　　这一区域现在被房地产市场所看好，已经成为一块难得的低密度城市宜居区。同时与远离城区的第二居所相比，太平河更具距离适中、交通便利的优势，因此有业内人士预测此板块的景观价值将凸显，并逐渐成为城市生态休闲第一居所的首选。

　　以去年开盘的纯别墅项目江南新城为代表，这里一开始即以高端别墅区的面目入市，并将成为2008年省城市场一道亮丽的风景。

　　龙凤湖板块 品质提升成为主旋律

　　三环的通车，使得距主城区并不远的龙凤湖板块，与主城区的距离进一步拉近。难得的真山真水环境，成就了板块山水家园的特质。随着天籁山水清音东区、天下财富湾等项目的启动，使得品质的提升成为2008这一板块的主旋律。据介绍，天籁山水清音在提高项目品质的同时，开始打造区域内项目外围的景观品质。与城区住宅截然不同的是，山水家园的价值并不仅仅体现在室内空间塑造，与之相比，从区域景观到社区景观，从室外景观到室内空间，山水家园居住的品质感无处不在，这也正是该板块开始进入公众视野的主要原因。

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