量增与供大于求、回暖与打折促销……看似对立的市场现象，实际上一点都不矛盾。冷热共存一市恰恰说明了目前上海房地产市场处于一个比较理性的状态。

　　回眸3月，上海商品房市场、商品住宅市场均呈现出供求放量的态势。数据显示，3月份商品住宅供应增幅为221.7%，成交增幅为245.1%；商品房供应增幅为66%，成交增幅为156.9%。不难看出，2月冷淡的市场氛围已一扫而尽。

　　不过，从供求比来看，3月份的商品住宅市场表现出的是供大于求，月度供求比为1：0.8。同时，市场上有不少楼盘出现了打折促销的现象，还有一些楼盘出现了销售率较低的情况。

　　量增与供大于求、回暖与打折促销……看似对立的市场现象，实际上一点都不矛盾。冷热共存一市恰恰说明了目前上海房地产市场处于一个比较理性的状态。

　　我们认为，2008年3月份的楼市现象是一个比较理性的市场表现。

　　开发商不再信心全无，按正常节奏推案；价格定位既不一味加价，也不跟风打折，根据自己楼盘的品质、潜力、区位、现状综合分析，选择高开、平开或低开。这是理性市场的表现。

　　需求方面，购房者也并未退市，当供应上升，选择余地增大后，选择最适合自家需求的住房伺机入市；而购房者也并未盲目追涨或盲目买跌，涨价、跌价的项目都可以取得不错的销售成绩。由此，楼盘也不再普遍出现类似于“一日销售100%”的旺销现象，销售周期回归到了常态“强销售期——平稳销售期——尾盘销售期”；品质优良、前景明朗的项目销售速率较快，而相对较弱的楼盘，销售较慢。这也是理想市场的表现。

　　当前来看，商品住宅市场整体表现为供略大于求是个比较理想的状态，购房者选择余地较大，可以充分地“货比三家”；开发商之间有着良性的竞争氛围，可以促进产品品质的提升；而房价也可以保持平稳。这还是理性市场的表象。

　　对于今年3月上海商品住宅市场的表现，我们为之欣然，这符合“持续、稳定、健康”的房地产行业调控的目标。

　　3月名盘

　　上月(2008.3.1-2008.3.31)全市商品住宅成交量排名前十强累计成交套数2497套，成交总量26.2万平方米，占全市月总成交量的25.6%。

　　从上榜项目的成交均价来看，中高价位项目在成交市场占半壁江山，榜单中万元以上项目有5例，累计成交面积13.28万方米，占十强总量的50.6%；其中徐汇区海上名邸成交均价最高，为20389元/平方米。

　　3月行情楼市交投两旺

　　由于传统成交季节的到来，3月全市的商品住宅的成交量和供应量均增加，由于中心区域成交比例的增加，上月，商品住宅的成交均价也上扬。

　　易居研究院系统数据显示，3月商品住宅新增供应量为128.76万平方米，与2月40.02万平方米的新增供应相比，环比上升了221.7%。商品住宅供应的大幅上涨同样带动了成交的大幅上涨，商品住宅成交量为102.48万平方米，环比上升245.1%；这一数据也表明目前的楼市已经回暖。而商品住宅成交均价也定位在12809元/平方米，环比上涨6.3%。

　　从当前来看，商品住宅市场整体表现为供略大于求是个比较理想的状态，购房者选择余地较大，可以充分地“货比三家”；开发商之间有着良性的竞争氛围，可以促进产品品质的提升；而房价也可以保持平稳。这还是理性市场的表象。

　　随着3月份的交投两旺，4月上海市场的新盘推盘量也开始增加。购房者也显得更理性，虽然目前开发商在资金链上大部分都表现为紧缩，预计4月性价比高的楼盘不会出现打折风波，从目前4月楼市的表现看，4月的成交量有望进一步上扬。

　　3月份，市场表现出比较理性的状态，其中标志之一就是楼盘去化速率回归到正常的销售周期，我们可以从供求关系的转变情况就能得出一些结论；并且高端住宅的销售周期将长于中低价位楼盘。新推房源并不会如市场火爆时那样，当月甚至当日便全部去化完毕。从上表中我们就可以发现，越是市中心区域，当月去化速率越慢；而外围区域受动迁配套类住宅的带动，表现出成交超过供应的局面。

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