据数据统计：今年3月本市共成交商品住宅2.2453万套，日均成交724套，大大高于今年2月的地量。其中，成交大户主要为单价6000元-8000元/平方米的中低价住宅。另据中房上海指数办公室统计，撇除动迁房，3月全市新房成交规模1.7644万套，180.3万平方米，较上月增加1.0218万套，108.2万平方米，环比成交面积增幅达150.2%。

　　倒春寒之后，将是暖湿气流的到来期。气候如此，股市如此，上海楼市似乎也是如此。比较发现，今年2月的成交套数低于去年2月的水平，而今年3月的成交套数却已经接近去年3月的数字。因此，可以用“突然放量”来形容今年2月到3月两个月间成交套数的反差。

　　今年春节后，最低一天的成交套数仅为4套。进入3月，最低一天的成交套数为3月2日的365套，最高的为3月24日的1101套。以31个交易日平摊当月总成交套数，得出日均成交数量为724套。这个数字，已经达到近年楼市升温时的交易套数了。从成交价格看，内环线以内的成交均价，已经从2月底的2.6万元/平方米，上升到了3月底的2.9万多元/平方米，回到今年1月的水平；内外环线之间由当时的1.2万元/平方米以下，回到1.28万元/平方米以上水平；外环线以外为6200元/平方米左右，重新站上单价6000元整数关。成交数量和价格的同步上升，也在放送申城楼市的回暖信号。

　　3月共有4个半周，分析周成交排行榜可以发现，成交数量较大的前三甲楼盘，以外环线以外的中低价房为主，应占总成交套数的七成左右。3月第一周，闵行的两个楼盘独领风骚，冠军为平均售价5600元/平方米的浦航新城·瑞和新苑，亚军为爱庐世纪新苑，平均售价6650元/平方米；第二周开始，宝山顾村的采菊苑异军突起，在之后的连续三周内保持成交套数第一名的位置，其售价在6300元/平方米。爱庐世纪新苑在第二、第三周成为亚军，浦航新城·瑞和新苑则落至季军位置；直到第四周，内中环间位于徐汇铁路南站板块的中海瀛台占据了第二名的位置，其成交均价为2.0561万元/平方米。季军则被松江新城的荣御景苑夺得，其平均售价为8500元/平方米。记者从本月的成交套数冠军采菊苑售楼处了解到，因价格合理、大交通、大配套前景看好，采菊苑1081套住宅已经销售完毕，可以用抢手两字来形容。

　　与2月楼市相比，3月申城楼市多出1万多套的成交量有点出乎意料。回顾去年，楼市的启动期在3月和4月，高峰期在5月至11月间。尽管今年楼市回暖信号已经显现，但接下来会如何发展尚难定论。毕竟，针对房产的宏观调控仍在继续，第二套房贷也未松绑，货币从紧政策、加息预期、开发商资金链等一系列问题，仍将是楼市的诸多利空因素。

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