地产拼图

　　有了强大的金融资本作支撑，卢志强的地产系统开始强劲起飞。他以北京为中心，在武汉、深圳、青岛、济南、上海均布下重兵。在北京拥有光彩国际公寓、光彩国际中心、泛海国际居住区等项目，在武汉投资开发中央商务区等项目，在上海规划建设泛海新世界等项目，在深圳开发有荟芳园、新世纪家园、山居岁月、新天地公寓等项目。据粗略估算，“泛海系”同时计划开发的地产面积在350万平方米以上，所需资金则远远超过100亿元。

　　在“泛海系”地产业务资金紧张时，其金融产业利用质押、担保股权等方式帮助其完成融资。民生银行公告披露，截至2006年底，卢志强控制的泛海集团及其关联企业在民生银行的关联贷款最多，达到33.86亿元，占关联贷款的比重达到79.9%。

　　根据公开信息，截至2007年1月，“泛海系”已将旗下泛海建设控股有限公司所持泛海建设股票4亿股、光彩事业投资集团所持法人股7029万股都质押给了国家开发银行，另外，卢志强所持有民生银行的全部5.73亿股股票也被质押。因此，“泛海系”手中控制的各种股权已被抵押殆尽。

　　或许正是因此，卢志强开着力整合地产资本平台。籍股改的机会，将“光彩建设”更名为“泛海建设”并通过两次定向增发将资产注入“泛海建设”。在旗下地产公司难以再从关联金融企业获得资金的情况下，卢志强找到了另一条捷径。

　　2006年4月，泛海建设宣布从大股东泛海集团收购其旗下北京泛海东风置业有限公司65%的股权。此后泛海集团又向泛海建设定向增发4亿股，实施后泛海建设获得北京泛海东风置业有限公司所拥有的泛海国际居住区1#、2#、3#地块共计74.38万平方米的优质土地储备。

　　2007年3月，泛海建设发布公告，宣布其将通过非公开发行募集资金约80亿元，用于收购大股东泛海集团旗下星火公司100%股权、通海公司100%股权、浙江公司100%股权、武汉公司60%股权。收购完成后，泛海建设拥有土地储备规模将超过大多数一线地产公司，因此而增加的建筑面积超过800万平方米。

　　此次增发的方案最早在今年3月16日浮出水面。当时的表述为发行5亿股，泛海控股以资产认购不少于2.5亿股，资产超值部分以募集资金或负债方式支付。另外，其他投资者以现金认购剩余股份，募集资金不超过46.38亿。

　　这就意味着泛海建设期望以双轨制的价格增发，一方面以低廉的价格将母公司泛海控股的地产资产注入泛海建设，另一方面向股东以高价募集资金。

　　但这一方案最终没有被证监会通过，今年1月，定向增发方案调整之后，泛海建设最终只向大股东泛海控股定向增发，泛海控股资产进一步注入泛海建设。

　　在定向增发完成之后，泛海建设终于将原本预备一步走的方案调整为两步走。

　　3月29日，泛海建设公告称，拟公开增发不超过1.8亿股募资65亿元，主要投向其整体上市收购的土地项目。

　　定向增发的最终目的是再融资，但是再融资不再用于收购土地的留言留言起泛海建设受限与2007年，那2008年呢？

• <<
• 1
• 2
• >>

·绿景地产：2008年首季业绩亏损 08/04/10

·沿海增发丰华 全面进军商业地产 08/04/09

·碧桂园：只做房地产！ 08/04/09

·资金链吃紧 正在勒紧地产商“脖子” 08/04/09

·市场刚性需求逐渐释放：福州楼市 随春渐回暖 08/04/09