由于年关的影响，往年的第一季度北京二手房市场相较于年底的繁荣都显得格外低落，而对于2008年开年来说，由于同时受到从年底延续至今的“拐点论”影响，仿佛成交量进一步下挫无论从常规性还是特殊性来看，都已经是既定的事实。然而，需求与成交蛰伏两个月后在三月份几乎“倾巢而出”，不但力扳一季度成交的下坠之势，还最终促成了本季二手房成交量比去年同期有了一定的超越。

　　据“链家地产”市场研发中心统计数据分析，2008年第一季度二手房成交量环比2007年第四季度下降23%，但是同比2007年第一季度依然有10%左右的上涨；平均成交价格达到9567元/平米，环比上涨2.6%。“链家地产”市场研发中心认为，本季二手房成交从整体上看，虽然依然是受季节性因素的限制，成交量无法超越去年年底的繁荣季，但如果排除这种常规的大环境影响，纵向与去年同期相比照来看，上涨幅度依然很明显，能够在“拐点论”的大形势下价量同涨，主要与以下三大市场现象息息相关：

　　首先，三月份二手房成交涨幅环比达70%以上，“井喷月”力扳本季成交走低趋势

　　据“链家地产”统计数据分析，2008年3月份二手房成交量相比2月份涨幅达70%以上，被视为成交“井喷月”；成交价格涨幅则相对平缓得多，环比上涨0.9%，平均成交价格达到9646元/平米。“链家地产”市场研发中心认为，随着年后二手房市场逐渐回暖，业主出售意愿增高，需求经过前两个月的隐藏之后，开始得到有效释放，推动成交量最终在三月份达到了一个几乎井喷的程度，正是由于三月份成交量的高幅上涨，不但一洗前两个月成交颓势，还使得本季二手房成交量高于去年同期10%左右，同比涨幅依然显著。(2008年第一季度各月二手房成交量同比环比变化图示详见附图1)

第一季度各月北京二手房成交量同比环比变化图

　　其次，小户型成交量同比上涨17.9%，比重上升4个百分点，促使整体价格上涨

　　据“链家地产”统计数据分析，2008年第一季度90平米以下小户型成交量相比去年同期上涨17.9%，成交占比占到本季的68%，比重上升了4个百分点。“链家地产”市场研发中心认为，二手房消费行为中，七成以上自住客的购房意向倾向于90平米以下小户型，而拐点论大环境下支撑整个二手房消费的主要群体为自住者，这是小户型成交量上升的主因；另外一方面，对于投资者来说，由于信贷政策的紧缩和拐点论下的投资风险增大，小户型出租和再出售时投入少、风险低、收益高的特点都更为符合其需求，刺激了一部分投资者又分割到小户型二手房的买卖市场中。而小户型成交价格高出整体平均价格10%左右的特性，则使其促使了本季整体价格的进一步走高。

　　再次，自住购房比重上升5个百分点

　　据“链家地产”统计资料显示，2008年第一季度的成交客户中，85%以上的购房者的消费初衷是为自住目的购房，这较07年同期自住购房80%的比重上涨了5个百分点之多。“链家地产”市场研发中心认为，自住购房群体比重显著上涨的原因是：在1、2月份的成交淡季，二手房成交主要靠较为急迫的刚性需求支撑；而到了年后回暖期和3月份爆发期，刚性需求又得以进一步增长；而第二套房贷政策、多次加息导致投资成本提高，又挤出了相当一部分的投资群体。“此增彼减”导致目前自住购房群体比例上涨显著。

　　最后，“链家地产”市场研发中心认为，三月份成交井喷和本季度刚性需求、小户型需求的明显走高，都从侧面说明经过“拐点论”洗礼后房产居住功能开始回归。而经历过小阳春后，第二季度的成交涨幅会有所放缓，自住需求将继续成为下季度的热点，因此成交价格也将趋于缓和。(来源：链家地产)

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