有没有想过住在有着3500年历史的古城上是什么感觉？北京人应该也不知道，因为北京从元大都算起也不到千年。在3500年的古城上居住，只有武汉盘龙城。

　　梦回殷商

　　遥想当年，殷商南拓，甲车轰隆，旌旗高扬，战鼓咚咚，戈矛曜日，黄尘弥空。伯侯威武，金铠银甲，饮马府河，屯兵河岸，高台之巅，夯土筑城，宫殿乍起，城垣始兴，金汤之固，铁崖之险。码头河道，舟楫纵横。潮浮潮退，穿梭航行，东达扬越，南下蛮荆，西登巴蜀，北抵商都……

　　距汉口北郊5公里处的黄陂叶店，这座沉睡3500年的殷商盘龙古城，似乎记录着当年伯侯南征筑城垣、建方国的沧桑烟雨。这座昂然入选“中国20世纪100项考古大发现”的盘龙城，被考古界公认为“中国古城之标本”，与安阳殷墟、临潼秦陵及兵马俑坑、新疆楼兰古城等地位同等显赫。

　　盘龙城是我国长江流域迄今发现的第一座商代古城遗址，其灿烂的青铜文化，较发达的农业、手工业和商业以及完备的城邑形态和功能，实为武汉城市文明之嚆矢。

　　作为殷商南土之首府，盘龙城不仅是一个军事战略据点，而且可能是诸侯方国都邑。它不仅改写了这座城市的历史，更改写了商代的历史。此前，史学界曾公认：夏、商两代王朝疆土南不及长江，盘龙城的发现推翻了这一论点。为此，史学泰斗郭沫若在其主编的《中国史稿》中，将盘龙城的宫殿复原图作为商代文明的典型，详加叙述。1988年，盘龙城被国务院公布为全国重点文物保护单位。

　　可以想象，当年的王宫侯府，必是灯火彻夜，廊腰缦回，望断歌台舞榭。盘龙城内，车水马龙，列肆繁错；铸剑之铺，其声铮铮；土窑制陶，绝艺纷呈；玉雕作坊，妙趣横生。作为商王朝重要的青铜冶炼与铸造基地，先民们还在盘龙城创造了辉煌的青铜文化。

　　历史的荣耀早已远去，今年的盘龙城决计是看不见古城遗迹了，但是古文化却一路传承了下来。

　　风情社区

　　如今的盘龙城有的是万顷绿谷，而F、天下就是在这绿谷中、龙脉上破土而出的。

　　为了营造顶级生活圈，F、天下充分利用现有良好地形和山水环境，将整个园区分为五个景观区域，形成各具特色的风情园区：亚景园、欧景园、美景园、奥景园和地中海风景园。除了在景观要素和植物特色上表现地域性景观特征以外，赋予不同区域不同的主题风格达到了人与自然的和谐共处。

　　地中海风情园位于社区正中，作为景观轴心和视觉走廊，最大面积的景观绿化区域和最大的静水水域是这个小区的主要特征。水脉顺依山势，空间设计上以开放空间为主，局部形成私蔽性空间，通过空间开合的变化形成丰富有致的景观层次。欧景园处于小区内地势相对较高的位置，东向保留了大量名贵的天然林带，有着呼之不尽的新鲜氧气，西向可以俯瞰中央景观带地中海景区，庄园式的别墅，新浪漫主义和现代设计风格都会在景观中得到体现。亚景园以典型的中式庭院和精致的小品营造出适合中国人的人文环境。奇花异草、亭台阁榭、盘龙十景为小区的闲适与优雅注入更多文化与品位。美景园浓缩北美风情，大量的山地别墅，起伏错落，视野变换，具有空间感和层次感，并且有力地保障了业主的私密性。奥景园集居家健康于一体，营造出和谐、文明、健康的奥林匹克生活方式，依托小区水景、山景兴建了齐备的运动设施和专业会所。

　　流动的建筑品位

　　别墅的珍藏价值就在其独一无二，这既是所处天然环境的独一无二，又是建筑本身的独一无二，复制品必然使典藏价值大打折扣。F、天下依托藏龙聚气的盘龙城风水宝地，自身也成为环境的一部分，建筑的起伏依附于地势，建筑的色彩融会于明山秀水的天然背景，化为广袤自然中灵动的音符。

　　建筑是流动的风景，建筑是生活的艺术，采撷欧洲园林建筑精华，溶于自然风光。F、天下配以罗马式的廊柱，欧式流畅的线条，既保持了规则对称的几何体，又承袭明朗大气的风格。建筑高大，依山势起伏而建，地中海风情的建筑在层山叠水间错落，华丽而高贵，处处洋溢欧式浪漫风情。建筑的起伏依附于山势的起伏，与自然寻求完美结合，建筑的空间感和层次感得到加强，居住将更有私密性。F、天下以中式园林、日式景观、法式建筑、美式别墅、地中海风情、澳洲风情建筑，融合世界建筑、园林景观精华，多重风格统一，具有旅游观赏价值。

　　编者按：F、天下这样的别墅大盘已成绝响，或许对于纵横集团武汉置业副总经理刘必恩而言，这将会成为他职场中最辉煌的一笔，因此谈到楼盘，他的兴致颇高，像是一个孩子在显摆自己得意之物。而对于宏观调控，刘必恩的话语明显少了很多。也许，在他的心中，F、天下才是最重要的。

　　《观点》：F、天下这个名字究竟有什么含义呢？

　　刘必恩：第一个名字独特性在于专业，在我们推出这个楼盘之前，很少有类似这样的名字，我们是第一家推出这个含英文的名字。第二，F包含很多意思：自由(Free)，第一(Frist)、家庭家人(Famliy)等等，F的意思是很广泛的。F、天下，就是自由的天下，家庭的天下。大家享受大自然，生活在这个人群里面，天下这两个字读起来也非常大气。

　　《观点》：您曾表示F、天下的定位是“打造出一个华中首席贵族生活领地”，您怎么理解贵族这两个字？

　　刘必恩：这是一个人居环境，因为我们这个公司是以开发别墅为主的，从定位来讲，是高端的产品，也只有一小部分才有能力购买；另外一方面，作为这个楼盘，我们所提倡的客户群，特别是企业家，他们的工作已经为社会创造了很多价值，我们也需要给他们提供居住场所，很多时候我们只看到富人风光的一面，其实我们国家经济的发展离不开这些人所起的带头作用、他们为经济做的贡献，我们应该给这部分人一个良好的居住环境，来体现他们为社会所作出的价值。

　　《观点》：那您认为贵族生活是什么样的呢？

　　刘必恩：贵族生活，可以在住宅里面充分享受大自然，亲近大自然。我们为他准备很多设施是贵族式的，我们在楼盘里面有会所，为他营造全新贵族生活氛围，主要是从他所享受的待遇来开发的。

　　《观点》：F、天下的项目品牌建造过程当中，你有什么样的方式去树立这个品牌呢？

　　刘必恩：我们在开发之初就定了三步曲，第一步就是聚人气。别墅区是在生态很好的地方，就意味着之前的开发相对是比较落后的，被破坏过的，很少人过来这个地方，对于这样一个新兴区域来讲，我们首先作为别墅开发就是要聚集人气，能够把外面的人气、别人关注的焦点吸引到这个地方来，我们第一期开盘的就是聚人气。第二步就是创品牌。聚人气之后就有基础了，就树立起F、天下全国品牌的形象，我们推出中国第一座豪宅、山岭。第三步就是创效益，通过三步曲的品牌运作手法，使我们打造世界最顶级别墅的社区。

　　《观点》：从现在的市场状况来看，2008年整个房地产趋势似乎都不是很好，有人讲今年应该是地产“整合年”，您是怎么看待这种整合呢？

　　刘必恩：今年首先是政府宏观调控继续落实的一年，宏观调控效果会初见成效，对于一些开发商影响是比较大的，一些实力差、产品差的企业会面临重新的洗牌。在这样的过程里面，行业的转型跟整合成为必然，在这个阶段里面行业的转型是最主要的，从一些粗放型，技术含量比较低的开发水平，可以转入到高科技开发产品，这个对行业是非常有利的。

　　《观点》：由于竞争和成本压力，诸多开发商的开发地点由一线城市转向二线城市，当然包括华中重镇武汉，您觉得现在武汉房地产竞争情况如何呢？您怎么看待这种竞争？

　　刘必恩：我觉得武汉还算比较平稳，不会像一些大城市出现大的转变，相对来说这几年武汉房地产发展还是稳步上升的。而京、沪、广、深甚至港资的知名开发商进入了武汉市场，也带动了武汉房地产价格的提升。不过今年的这种提升应该是稳步上升，不会出现大幅度上升，武汉现在也面临一个机遇，一个非常好的发展机会，外来企业进去，重点企业将这个地方作为他们的基地，不管是对于武汉硬件还是软件的提升都会有很大的促进，这样就无形刺激了整个城市综合品质的提升，这样对于整个房地产来讲是很好的消息。

　　当然，这些企业的加入肯定会使武汉当地企业面临相当大的压力，但是压力可以转化成动力，这样迫使很多本地的企业把自己的产品做得更好。

　　《观点》：今年房地产的另一个显著特点就是资金的紧缺，银行借贷、上市融资等渠道被严格限制，您觉得这个会加剧今年房地产行业的洗牌吗？

　　刘必恩：肯定有一些企业面临资金链的问题，这个是很正常的，总的来讲是优胜劣汰的，真正好的企业可以在这样的格局里面生存下来，不好的企业就会被淘汰出去，不是任何一个企业都适合做房地产的。

　　《观点》：针对国家出台的一些宏观调控和信贷紧缩政策，贵公司有没有应对的措施呢？

         刘必恩：首先别墅是一个稀缺性的产品，市场空间越来越小，有很大的竞争压力是不太可能的，因为市场量不是很多，我们整个这块一直以来都是稳健地发展，整个这块开发过程当中我们资金链是比较理想的，所以我们不会面临资金链的压力。另外一方面，买别墅的客户群体消费力还是比较强的，所以贷款买房的人还是比较少的。

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