左手钢铁右手地产

　　除了慨叹时运不济，许家印大概不会认为恒大地产选择的这条速成之路有何问题。在他之前，已经有很多冒险家在地产业涉险成功。

　　恒大地产上市计划始自2006年6月，其时，许家印拥有钢铁、地产两项主营业务，但是与其在钢铁行业的雄心勃勃相比，恒大地产影响力一直偏于广州一隅，直至2007年才异军突起。

　　恒大地产原为恒大实业一家控股90%的下属子公司，许掌控的另一公司广州凯隆占10%股份。恒大实业为许家印全资控股公司，其下还有恒大钢铁、金碧物业两间公司，并控股一家A股上市公司绿景地产(深圳交易所代码：000502)，持有其26.89%股权。

　　工商资料显示，恒大实业前身为广州市天帝实业开发有限公司(下称广州天帝)，于1996年2月由深圳千盈实业公司(下称深圳千盈)与广州市鹏达集团有限公司(下称广州鹏达)共同成立。其中，广州鹏达便是许家印发轫之地。

　　许家印祖籍河南周口，1982年毕业于武汉钢铁学院金属材料专业，历任原冶金部舞阳钢铁公司技术员、车间副主任、主任。1992年，许离职赴深圳，历任深圳中达房地产开发公司(下称深圳中达)办公室副主任、主任。

　　1994年，深圳中达决意进军广州地产，组建广州鹏达，许家印出任法人代表。鹏达开发珠岛花园项目，创造“当年开工，当年销售，当年销完”的业绩，被央视报道为“珠岛效应”。广州鹏达亦在三年间发展出七家子公司。

　　1996年8月，广州鹏达将其持有的广州天帝40%股权转让给广州凯隆；1997年3月，广州天帝更名为恒大实业，许家印出任董事长。2002年8月，深圳千盈将其持有恒大实业60%股权转让给许家印，广州凯隆则将其持有的恒大实业30%股权转让与许家印，另10%转让与许家印之侄许火健。至此，许控股了恒大实业。

　　1998年6月，在许家印创建恒大实业一年后，通过公开拍卖在广州拿到第一块土地。该地块位于广州市海珠区南州路，总价1.34亿元，楼面地价仅686元/平方米。恒大地产后将此开发为金碧花园项目，开盘价2500元/平方米。许对外称此为其第一桶金。此后，恒大以“开盘必特价，特价必升值”大举发动广告攻势。许家印本人则表现低调神秘，甚少接受媒体采访，其“左手投资地产，右手投资钢铁”的经营之道，亦显另类。

　　2003年，恒大实业在广东投资建设年产量1000万吨钢铁基地，称其首期200万吨生产线现已顺利投产，实现产值规模近200亿元。2004年12月及2005年4月，恒大钢铁分别投产180万吨和320万吨轧钢项目。投产前九个月产值仅4.95亿元，远低于投产之初第一年产值50亿元预期。

　　此后，广东省宣布计划在2007年至2010年淘汰总计985万吨的落后钢铁产能。广东省两大钢铁企业——广钢集团和韶钢集团淘汰总产能分别达到350万吨和150万吨。恒大钢铁遭遇政策寒冬。

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