现在可以说是国内楼市最让人看不懂的时候。用“一团乱麻”来形容，似乎也不过份。

　　比如上海某论坛最近就在一些资深网友间，爆发了激烈的争论，并且大致分成了简单的两派：一派说“现在可以买房”了，并列举了人民币仍在持续升值、部分好的房子甚至出现轻微下调等等理由；反对买房的一派，则简单明了(甚至有些粗俗)用一句骂声表示反对：放X屁！

　　无论是网上还是网下，对一些大城市房价在最新一轮上涨后出现的欲降欲升，不降不升，明升暗降，又降又升的混淆局面，不少人(特别是进入工作不久的年轻人群)，仍然喜欢用类似爱憎分明的语词，来表达自己的困惑和愤闷。

　　与此同时，事实也正在发生一些细小却又关键的变化。笔者身边三位朋友的投资的故事，似乎有些应景。

　　故事一：现住武汉的一个朋友。

　　他前不久做了一个选择：卖掉手中的一套70平米左右的小房子，转而在规划中的“武汉浦东”——汉口马场角附近，买了一套140平米的高层。一来一去，收获甚丰：小房子帐面获利10多万元，而大房子半年以来，已经升值了近40%。

　　但据说当地政府已经做好规划，近期将计划分批投入上百亿元巨资，打造出一个“武汉浦东”。朋友觉得，看来推动周边房价上涨的长期因素，还有不少。

　　令人有些不解的是，在武昌东湖旁边的一些高档楼盘，中介们放出的价格，反倒都有小幅下降，据说若真有意向，中介还可以从旁侃价。6000-7000元的价位，仔细挑的话，也能挑到满意的大户型。

　　故事二：上海一位立志于做网络中介的朋友。

　　这位朋友长期在美国加州做计算机技术工作，早年同阿里巴巴一批技术派骨干，相交很深。在南加州拥有一栋景致优美，外表“壮观”的别墅。

　　一年多前这位朋友回到上海时，正是上海楼市陷于“苦战”时期——在全国上下一片叫骂声中，大部分区域价格依旧“岿然不动”。朋友本来就是抱着用网络低投入、广传播、所有人一律平等出发的理念，立志来改变上海楼市数据疑虑重重，黑幕重重的局面的。踏上这片土地后，更是三下五除二搭起了一个网站——用WEB 2.0方式，以真实的房价为主线，编织一个全新概念的房价网。近来更是将触角扩展到手机服务，希冀靠着手机这个天然收费的平台，最终实现赢利。

　　苦心经营了大半年，眼看着上海的房价，徘徊了多日，终于在去年五月以来，重新一路上扬，但网站的人气，并不见有多么爆炸性成长。更要命的是，尽管也是上海周边长大的社会精英代表，尽管具有美国长青藤院校的金牌学历，尽管在上海扎根做生意，朋友坦承：他到现在，还摸不出一条上海房地产价格的清晰脉络。

　　比如，他现在经常提到的一个问题是：怎么浦东联洋的价格，半年内就涨到了3万多呢？

　　而靠近南京西路的几个新盘，再怎么想提价也提不动。

　　故事三：在南京给当地地产老板做了多年的策划传播包装工作的朋友。

　　他的热情，基本上没受波诡云谲的房市影响。长期跟地产老板接触交流，使其养成了一个不轻易被市场的轻浮议论所影响的习惯。

　　尽管也经历了南京某些地段某些楼盘价格不小波动，他还是坚持每隔一两年，就要投资一处物业。原因也简单，“手中有房，心里不慌”。

　　朋友同时正在策划一个巨型活动：今年下半年，南京市政府出面主持召开一个据说有几万人规模的联合国人居大会。到时海内外许多城市的主要官员、一大批企业家、投资基金等都会到场研讨这样一个主题:最适合居住的城市，应当有什么样的要素和定位?南京市耗费上亿元资金来举办这个会，一个潜台词是：这里，也是中国最适合商业和居住的城市。

　　所以朋友除了鼓足干劲，策划这个活动下属的N个论坛和研讨外，一个更加坚定的念头是：今年，还是要在南京再买一套房。

     ■文/王长春 《第一财经日报》编委

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