据美联物业的刘志忠先生回忆，这种中介资金模式在香港很多年了，一直不曾改变。

　　“香港模式”的中介资金监管方式来自于英国。香港作为英国的殖民地长达百年，就是在这百年中，香港的房地产由封建时期的中央土地集权下的“无”逐渐发展成为土地私有化的“昌盛”。于是，随着房地产在香港的日益繁荣，地产中介行业开始出现，诸多操作方法则直接套用英国模式。

　　而这种源于英国的中介资金管理模式不仅仅出现在香港，还存在于许多曾是英属殖民地的东南亚国家。

　　内地的房产登记为登记制，交易手续最大的环节漏洞在于核准登记需时较长，这段时间正好给了不法之徒时间与空间，如果交易过程如香港一样压缩到一天，那么担保公司就来不及挪用这笔资金了。

　　据不完全统计，近年来此类案件的涉案资金已经达到3000多万。由于目前二手房的交易量十分活跃，使得很多公司房屋交割资金非常庞大，少则几百万、几千万，多则上亿。因此，为了规避房地产经纪行业经营风险，二手房交易资金监管的实践探索已经成为业界研究的重点。

　　2006年，建设部住宅与房地产业司副司长侯淅珉在由北京市建委、市中介行业协会、北京中原、深圳发展银行联合举办的二手房交易“资金监管实施方案”研讨会上表示，建设部等有关部门正在加强经纪机构行为的管理，其中很重要的就是关于交易资金管理的问题，将明确规定房地产经纪机构不准代收代付交易资金。

　　其实，目前具备可操作性的中介资金监管有三至四种模式，分别是政府监管模式，银行监管模式，中介、银行、客户三方独立账户共同监管模式，及独立第三方模式。

　　政府监管模式曾于2005年开始在天津、合肥等地试行，即由房地产管理部门下属机构对二手房租售资金进行监管，效果不甚理想，原因是管理牵涉繁琐细节，且有一定专业性，政府部门人手有限，这一模式未获认可。

　　“而纯粹的银行监管，由于银行不具备专业知识，也不可能实施真正的监管。”侯淅珉说。但就在2月15日，广州国土局发布公函，最新的广州中介管理条例公开征求意见，在里面对资金监管所做的改进便是由银行作为第三方进行托管，并不涉及政府部门或律师行业。

　　余下的就是由中介、银行、客户三方共管以及独立第三方模式，目前在北京市场对这两种方式已经开始尝试，21世纪不动产与银行建立资金共管账户。

　　而北京开太物业担保公司、我爱我家投资设立的伟嘉安捷等则属于第三方监管公司，此外北京房地产交易中心亦拟推出由行业主管部门、银行、中介及客户四方共管模式。

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