3月28日，城市·观点论坛将于走进沈阳。关于房地产，每个人都有太多的想法。带着这些想法，我们采访了辽宁兴隆百货集团有限公司的车荣波副部长，她告诉我们社会发展的主流是追求美好。

　　观点网：奥运即将来临。请问奥运会给贵公司带来了什么样的发展契机，对贵公司的房价有何影响？

　　车荣波：奥运对北京确实有影响，沈阳房价现在也涨的厉害，不过跟奥运倒没有太大的关系。我认为主要还是跟目前国际国内的大环境有关系。而现在的大环境是中国的城市化进程和工业化进程带来的。

　　观点网：您是怎么看待万科在各大城市的带头降价，沈阳是否也出现这种现象，“拐点”波及全国给你们带来什么样的影响？

　　车荣波：关于万科我认为他们是跟政府走的很靠近的，政府的提出的倡议他们是积极相应的，我认为他们只是贴着政府的政策在走，因为政策毕竟是最具权威最有影响力的。但是沈阳这边的房价暂时不会降，现在的房价是稳中有升。

　　观点网：您如何看待国家最近出台的紧缩政策？

　　车荣波：国家的紧缩政策会然房地产商重新洗牌，优胜劣汰。有些小的房地产商之前本来是在浑水摸鱼，现在这些政策下来，像国家现在的储备金率已经上调到15.5%，这对小地产商或经营不善的地产商来说是一种压力，而最终的结果就是优胜劣汰。

　　观点网：您怎么看待中国房地产业在今后的发展空间？

　　车荣波：我认为是需求旺盛，发展空间很大。现在房价仍然在涨，在国家的政策控制下不会像之前一样疯涨，但稳中有升。房价暂时是不会降的，整个国家经济大环境在上升，现在每年国家经济GDP都呈百分之十几在增长，所以房价是不可能降下来的。

　　观点网：房地产的区域性是很强的。您认为本地房地产发展需要怎样地与其它地区的发展经验互相借鉴？

　　车荣波：房地产的区域性是很强，但还是会互相影响，互相借鉴。像现在全国前50名的房地产大亨都在沈阳投资，像万科、保利、恒大、绿洲，造成了一个大环境。这样的大环境对本地的房地产来说应该是一个推动促进的作用，是竞争带来的发展，沈阳房地产在质量各方面都得到提升。

　　观点网：请问贵公司的土地储备状况？

　　车荣波：我们公司没有土地储备，公司按照国家政策拿到地块马上就投资建设，不储备土地。由于我们主要是做商业地产，随建随经营，随时带来社会效益，因此不需要储备土地。

　　观点网：您如何看待廉租房与经济适用房？

　　车荣波：廉租房，经济适用房是属于国家政策的内容，为专门的人群打造的，应该说这类人群在社会是有，但不是社会的主流。社会发展的主流是追求美好。我们的定位就是追求美好的生活。

　　观点网：你认为对于房地产来说什么是最重要的？

　　车荣波：品质当然是最重要，体现在整个的设计，建造，物业环境。

　　链接：辽宁兴隆大家庭商业集团是辽宁省最大的民营商业企业，始创于1993年，是一家以商业连锁为经营主业，以服务于商业发展的产业为辅业的商业集团。目前，集团全面发展三大连锁，即百货连锁、超市连锁、摩尔连锁。在辽宁省5个城市拥有9家大型综合百货商场，总经营面积43余万平方米，员工总数2.3万人。除了盘锦兴隆大厦、兴隆二百、兴隆三百、兴隆四百、沈阳兴隆大家庭、兴隆百货沈阳新光店、营口兴隆购物广场、大石桥兴隆商城、铁岭兴隆百货这些成熟企业外，集团正在筹建朝阳兴隆百货、本溪兴隆百货、盖州兴隆百货、沈阳铁西兴隆摩尔广场等大型商场，并将在近期陆续开业，届此，兴隆商业连锁企业会遍布辽宁省内各个城市。

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