自从建设部发布购买小产权房的风险提示，国土资源局要求违规建设的小产权房停工停售后，不少小产权房销售热线无人接听或者暂停销售。但两个月后，记者调查发现，部分小产权房仍在对外销售。业内人士指出，这是国家明确政策出台之前的混乱，是政府监管职能的缺失。解决小产权房问题，农村土地流转是根本。

　　仍有项目在售

　　8月26日，记者致电孜金澜庭的销售处，一名邹姓工作人员表示该楼盘所售房源不多，建议购买位于窦店梨园店村的归罄园项目。该项目于今年8月18日开盘，目前正在促销，可以先付50%的房款，等明年7月入住后再缴纳50%的房款。该销售人员称该房是小产权房，目前均价1868元/平方米，有村委会颁发70年的权属证。“地是集体的，但房子是你自己的私产。”

　　“国家不是规定小产权房不让卖了吗？”该销售人员称国家要求停工停售的是违法占地的小产权房，该项目是新农村建设项目，什么影响都没有。“农民集体土地属于村委会所有，国家管不着，有规划手续就行。”据介绍，该楼盘一部分是回迁房，多建一部分卖让开发公司营利。“当地人也在这里住，不存在什么风险。”“镇政府的职员都在这买房了，有什么可担心的？”该销售人员表示开盘一星期，该楼盘已经卖掉100多套。“不了解的人才担心。”该销售人员还表示，只要有兴趣，随时都可过去看房。

　　多数项目在观望

　　建设部对购买小产权房的风险提示和国土资源局要求小产权房停工停售的通知仍然影响不小。多个销售人员表示，自从停工停售通知下发后，很多购房者一听到是小产权房就挂掉了电话。可随时联系看房的还有房山区的“城铁边上的家”、“翔达苑”、“星河苑”等项目。不过即使在售，这些小产权房售楼处的销售人员都显得比较谨慎，接电话后不像以往主动介绍楼盘情况，而是等人询问，并不愿多说。

　　多个小产权房售楼处已经停售，部分称现在不卖房，处于观望阶段。如房山区“依澜晓镇”的销售人员表示目前已经不卖了，正在等国家政策。通州区“佑民雅居”的销售人员则表示，要9月或10月份才开始销售。要是确实考虑小产权房，可以留下联系方式。

　　农村集体土地流转是根本

　　“这是打政策的擦边球。”针对小产权房继续销售现象，中原地产华北区总经理李文杰说。目前的关键问题在于小产权房被定位为“不合法”，但不合法的东西不代表一定违法。由于对小产权房销售并没有明确的处罚规定和法律依据，也没有明确的机构来管理，所以才会有目前屡禁不止的现象，这也说明了政府监管职能的缺失。他表示，小产权房的问题最终将通过集体宅基地的流转来解决。

　　今年6月5日，建设部发言人曾表示，目前的法律法规不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。而在针对小产权房问题时，国家土地局副总督察甘藏春在新闻发布会上表示，对于农村集体建设用地的流转问题，国土资源部从1999年开始就在全国不同地方开展了农村集体所有建设用地使用权流转的试验、试点，目前正在不断总结经验，在适当的时机再提交国家立法机构，通过立法来解决。

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