徐东大道岳家嘴附近，沿着中北路延长线步行约30分钟，在一片被填平搜狐网的泥泞地中间，水泥围墙圈住一片在建楼盘。外围是已经成型的2栋小高层，铁锈红外立面，约12层，更深处，绿色施工网内有更多楼房即将完工。

　　“这些快完工的是一期工程，我买的是二期，现在还在打地基。”市民刘女士指着面前的这片楼盘向记者解释。如果一切正常，到了2009年，她将在这里拥有一套100平方米的住房，而只需为此缴纳22万元。照此计算，房子单价在2200元/平方米，但与该楼盘一街之隔，另一处正在销售的商品房均价5400元/平方米，每平方米相差达3200元。

　　刘女士买到手的这套超低价房子，正是目前引发热议的小产权房。

　　何来“小产权房”？

　　“小产权房这个词，还是这个村村委会领导告诉我的。”刘女士回忆说，“他们解释说，这是在村集体土地上盖的房子，建成后将只有房产证，没有土地证。”

　　2006年底，在朋友推荐下，刘女士找到了这个位于岳家嘴附近的城中村，花22万元，从该村村民处买下了象征一套100平方米房屋的一纸协议。“2003年开始，因为城中村改造，那个村子的村民都拿到了还建房，多数村民手头不止一套，所以开始私底下交易，刚开始房价只要1700元/平方米，买的人很多，房价涨网络超女的也挺快。介绍我去的那位朋友早我一周买房，价格为2100元/平方米，等我去买时，就涨了100元。”

　　“按照村委会说法，这个楼盘是市政府规划下的城中村改造项目，由村委会邀请开发商建房。”刘女士告诉记者。这正是小产权房的典型开发模式：“城中村”农民出土地，与出资金的开发商共建房屋，建成后，村民分得其中几套住房，或自住或出租出售，其余住房由投资人处置变卖。在武汉，与此类似的城中村共有100多个。

　　“小产权房”跟法律对着干？

　　“法律上并没有小产权房这个名称，只有完全产权房和部分产权房。”湖北成和诚律师事务所李畅律师解答说，目前在媒体上炒得正火的“小产权房”正属于后者。

　　而就在上个月，建设部专门发布风险提示，提示城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋(即小产权房)。建设部此次明确表示，非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。

　　的确，我国《土地管理法》第六十三条明确规定，“宅基地属于农民集体所有，农民集体所有的土地使用权不得私自出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只有使用权，农民将房屋卖给城市居民校友录的买卖行为不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。”“小产权房”显然与这一规定相违背。

　　“购买此类房屋风险很大。除了常见的不能办齐两证，不能上市交易，一旦遇上国家征地或是拆迁，如果房主只有由乡政府颁发的小产权证，也将因不符合法律规定而无法受到法律保护。”李畅分析认为。

　　无奈价格低一倍

　　“我清楚小产权房的风险，不能交易，过户难什么的。”刘女士对小产权房的认识充分在记者意料之外：“因为没办法拿齐两证，我们只能一次性付款；在村委会签协议时，为了避免今后过户出问题，我写的是儿子的名字；假如今后真的要卖房，我们打算把目前住的商品房卖掉，住这套房子。这种房子，只要是自住还是没多少问题的。”

　　记者了解到，虽然“小产权房”内风险重重，但在市场上还是有不少吸引力。

　　“我买房的这片楼盘，至少一半都是外来市民买房。”刘女士介绍说。在武汉不断攀升的房价压力下，一部分因为房价高涨而无法释放的住房需求，自然流向小产权房。每平米2000元左右的小产权房，与近5000元的商品房价格相比，小产权房的绝对价格优势还是迎合了不少人网络超女的需求。选择小产权房，折射出高房价下的一种无奈。“如果我们有钱，当然还是愿意花钱买个安心。”刘女士的观点很普遍。

·以租代售打起擦边球“小产权房”换装入市 08/03/25

·小产权房是房产市场的有益补充 08/03/25

·小产权房是楼市调控的一面镜子 08/03/25

·小产权房挑明楼市真相 08/03/25

·“小产权房”风险提示 08/03/25