“在圣彼得堡2年，我看到这里‘涂脂抹粉’的变化。就如同外滩万国建筑群的灯光亮化工程一样，这里也开始对很多建筑实施亮化，晚上的城市越来越亮了。”

        一些俄罗斯的官员对于中国的了解仅限于一个地理位置的大概，他们还很难判断某个中国商人的实力及诚信度，也并不知晓中国地产商的开发惯例

　　在圣彼得堡住了19个月的许敬已经有了“俄罗斯通”的架势。他经常往来这个城市最受欢迎的涅瓦大街，经过涅瓦河上许多的桥梁，如有四匹马的驯马师桥。这个长达4.5公里的商业街上分布了100多个商店，此外还有许多剧院和音乐厅。老的俄罗斯人早就适应了这种十分欧派的商业氛围。这些动辄有着上百年历史的老房子，往往表面看起来十分老套，就如同上海外滩上的一栋栋建筑，表面没有任何时尚的装帧气息，但是可能里面就是一个大商场。

　　“这就是圣彼得堡的特点。涅瓦大街集中了他们商场的精华，但是他们缺乏很现代的购物中心。你想在老城区找到一个拥有落地玻璃窗的时尚商场吗？这几乎不可能。”作为上海一家房地产公司的外派代表，许敬习惯以投资者的角度来审度这个城市的特点。

　　作为俄罗斯第二大城市，圣彼得堡拥有近300年的历史，在彼得大帝的精心打造之下，一点都不缺乏皇族气息。与这段相当长的历史相匹配的，是同样年月久远的商场和住宅，以及亟待唤醒的现代理念。

　　“在圣彼得堡2年，我看到这里‘涂脂抹粉’的变化。就如同外滩万国建筑群的灯光亮化工程一样，这里也开始对很多建筑实施亮化，晚上的城市越来越亮了。此外，公共设施和道路改造也都在逐步推进。但是，这是一座有历史的城市，很多改造都不可能在老城区进行，而新开工的地产项目也没有那么多。”

　　这个城市拥有548座宫殿、教堂、庭院，以及137座艺术园林。但是作为“淘金者”，许敬他们公司更关心另外一组数据：这个人文荟萃的老城，只有屈指可数的5家五星级酒店；至今没有自己掌管的大零售商店；每年的房地产开工量只有100万到200万平方米。

　　相比于中国国内一线开发商一家每年就能开工近1000万平方米来说，圣彼得堡房地产开发的数字实在小得可怜。

　　再说住宅。进入圣彼得堡之初，许敬他们公司十分谨慎地去走访其他的社区，并探访当地开发商以及外资开发商在当地开发的楼盘。结果令人诧异。

　　“没有小区，也没有物业管理。三两栋楼房，就是一个开发项目，小的可能只有几十套公寓。开发商会负责拉电线到各家，小区里至多铺上草皮，没有专门的绿化和设计，更没有什么外立面的讲究。粗略一看，一些项目就和我们国家多年前的保障性住宅项目没什么两样。”许敬说。

　　还有一些几十年甚至上百年的公寓，更是令人难以忍受。“你走在吱吱呀呀的楼道里，就看到可能几十年都没有修缮的楼梯、走廊以及门厅。这些房子有些是斯大林时期的，房管局只是负责简单的维修。”

　　这一切，都成为圣彼得堡政府的一件心事。按照市场的要求，一定要让圣彼得堡的居民过上真正的欧洲生活。因为在皇族气派的外表下面，居民的居住质量以及功能已经被欧洲狠狠地甩在了后面。他们需要更多新的住宅。这一点，已经成为整个俄罗斯都在推行的发展方向。但是已经进入俄罗斯的外资开发商，例如，邻国芬兰的开发机构，都还是以俄罗斯的方式开发楼盘，项目开发的速度慢，而且没有相应的服务。

　　许敬是俄罗斯政府引入的“中国舰队”。他们正在极力推进的项目，是同时囊括了住宅、商用的综合项目，位于波罗的海边，对面是芬兰，跨度内拥有3条运河。

　　如果按照老城区的概念，这里类似于上海虹桥、漕河泾的位置，并非最中心地带。圣彼得堡还没有什么“新区”的说法，这个2平方公里的项目已经算得上是“庞然大物”了。而许敬的团队，根据之前的市场调研了解到的情况，决定在这个拥有俄罗斯所有特质的项目里，灌入“非俄罗斯”的因素，以期与其他项目产生根本不同。

　　其实都是一些国内已经看惯了的手段，应用于俄罗斯，却产生了截然不同的效果。

　　例如“智能化”系统。所谓楼宇报警系统、可视对讲以及紧急广播等智能系统，在国内很多小区已经广泛应用。但是对于圣彼得堡来说，这还是个新鲜事物。那里很多新建小区，甚至不提供将宽带接线到户的服务。

　　中国人开发的项目，迅速改变了俄罗斯人对中国人的认知。因为在他们之前看来，很多中国的投资客都仅是做进出口的“小生意”，其中还不乏一些商人做假冒伪劣产品。所以，来俄罗斯投资房地产的中国商人往往都要经过漫长的过程，才能改变俄罗斯人对他们的看法。在许敬看来，一些俄罗斯的官员对于中国的了解仅限于一个地理位置的大概，他们还很难判断某个中国商人的实力及诚信度，也并不知晓中国地产商的开发惯例。

　　“在俄罗斯，所有的投资人都享受国民待遇，即使是外资企业，也没有什么所谓的‘政策优惠’。如果你可以获得政府的支持，那么最大的优势就是可以在政府的协助下解决很多问题。这起码可以极大减少办理日常事务所需要的时间。”许敬说。

　　许敬他们的项目，就获得了与2个轻轨站相连的机会，这也是政府协调的结果。这样一来，本来地处城郊的项目就借助2010年即将通车的轻轨，与拥有60多年历史的俄罗斯地铁相连，继而与老城区贯通。

　　从大环境看来，中国游客去俄罗斯旅游越来越方便了，这对许敬来说是个好消息。他由于工作需要，往往只能买昂贵的机票，通过赫尔辛基转机到圣彼得堡，但是对于普通游客来说，只要能赶得巧，周末的时间，要到这个海滨城市直航的往返机票不过5000多元。更为关键的是，要到被称为俄罗斯凡尔赛宫的“夏宫”，游客从市区出城，途中必经过这个项目。这又为他们建造现代化的商场和宾馆提供了很好的前提条件。正如同之前所说，圣彼得堡暂时还缺少现代化高档次的购物中心，他们的酒店供应也严重不足。

　　许敬说，他们的项目在今年6月份开盘时，准备“低开高走”，现在定出的价格是2500美元/平方米，这低于目前已经蹿升到2900美元/平方米的圣彼得堡住宅交易均价。而就在几年前，这个城市的均价不过1000美元/平方米左右。在许敬预测看来，只需要5年左右的时间，这个项目的售价就会高于7000美元/平方米。这其中的升值空间十分可观。“这里就如同上海在上世纪90年代的发展状况，蕴藏着巨大的发展前景。”许敬觉得圣彼得堡处处都埋着金子，就是不是什么人都能找到一把锹。

　　遗憾的是，不是所有的商人都如同许敬团队那么幸运。之前，就有中国商人进了俄罗斯，但是拿地6年也开不了工。还有的商人，为一个项目所需要的几十甚至上百个图章就要跑两三年的时间。

　　就在许敬所管理的项目里，100多万平方米的住宅面积里面，只有1%可以卖给中国人。

　　“要改变俄罗斯人对于中国人的认知，不仅是中国商人，还有中国的投资者。这还需要一段时间。”许敬说。

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