两样东西的涨跌，在2007年反复出现在媒体和公众的视野之中。对于国际社会来说，最关注的是人民币汇率的涨跌；而对于中国公众来说，房价涨跌，则是更加直观和牵动神粳的现实问题。

　　2007年岁末，深圳、广州房价在一路飙升后遭遇了寒冬。万科董事长王石抛出“中国的房价进入了一个拐点”的论调。此话引起轩然大波，几欲泼粪。尽管后来王石解释说这个拐点指的是房价从快速上涨“拐”到理性调整，但依然余波未平。

　　房价一直是百姓关注的话题，在过去的2007年，房价是一路高涨。但从三季度开始，广州、深圳的房价和交易量开始下滑，这使得人们对未来的房地产市场充满了猜测，究竟房价一路高涨的原因是什么？广东的房地产走势究竟代表了怎样的信号？一路高涨的房地产市场是否已经出现拐点？

　　拐点诟病 房价悬念

　　“最近有人说房地产的拐点已经到来，但我去年10月看中的楼盘却还在涨，真不知道究竟该不该买房。”北京某传媒公司的田先生告诉记者，他本来就犹豫，眼下则更加举棋不定。

　　记者调查发现，像田先生这样持币观望、期待降价的购房者并不在少数。而影响他们的，主要是时下此起彼伏的“唱空”房地产的“拐点论”。

　　在这个年终岁首，伴随着严寒到来的是有关中国的房地产市场是否进入寒冬的争论。

　　从2007年8、9月份开始，广州、深圳的房价和交易量开始下滑，随后，房地产市场低迷的气氛也在向其它城市蔓延。人们对于曾经一路高歌猛进的房地产市场开始观望。

　　和以往不同，这次最先提出房价拐点出现的不是别人，而是地产界的领军人物——万科董事会主席王石。

　　王石承认“房价区域性的‘拐点’确实已粳出现了”。判断的理由：第一，中产阶层都买不起房子，这个楼市快要出问题了；第二，今年万科不拿“地王”；第三，目前房子的性价比不高，三四年后再买房；第四，这次宏观调控与以往不同。

　　但王石的判断广受争议，任志强甚至在博客上用了《几只苍蝇》为标题，来表达不同意见。

　　尽管王石随后更正说“我的拐点不是大起大落，而是这种亢奋的、非理性的这样一个市场的疯狂的上涨，不正常的状况，进行理性的回归。”但还是遭到任志强几欲泼粪的调侃。

　　“北京现在的供应量，完全消化掉要6个月，当然像宁波、深圳、杭州、佛山等地方是低于6个月的，像厦门、大连、东莞，需要9个月、10个月、12.8个月甚至超过一年。王石认为，由于宏观调控之后，现在旺盛的需求、消费能力和预期也不同的进行了调整，由去年连续的亢奋心态，到现在左右观望甚至开始彷徨。

　　进入拐点的另一个现象就是，二手房的交易量大幅萎缩，许多二手房交易中介没有了过去门庭若市的场面，甚至很多中介开始闭店关张。王石有足够的证据来支撑自己的“拐点论”。“珠三角首先地震的是房地产中介，中天置业的老板关门卷款跑了，接着广州、北京、上海的中介都开始出现大量关闭门店的类似问题。以往交易火爆的场面已是昨日黄花，二手房的购买力大大锐减，一手房一定会跟着受牵连的。”

　　在2007年严厉的房贷新政、住房保障政策出台后，“深圳、上海等地房价应声而降”的声音迅速传出，甚至还有人测算出了下降的数据。

　　问题是王石的“拐点论”并未得到官方的认可，很快就遭到一组官方数据针锋相对的回应。

　　根据国家统计局的数据，去年，全年70个大中城市房屋销售价格比上年上涨7.6%，涨幅比上年提高2.1个百分点。而珠江三角洲及北京、上海等个别城市房价的涨幅，甚至高达40%以上，多个城市的商品房均价攀升至万元以上。去年，全国共有7家房地产企业的销售收入突破百亿，是历年来突破百亿最多的一年。

　　国资委经济研究中心主任王忠明不久前在上海举行的“主语地产盛典”活动上对“拐点说”加以严厉驳斥，“房地产出现拐点言之甚早，此种宣传误导民众。”对于不少媒体报道的“房价下跌”和“楼市拐点来临”，王忠明认为此虽“表达了善意”，但却严重低估了宏观调控的艰巨性，“大家应该有足够充分的心理准备来应对调控的实行，如果这么轻易就能出现‘拐点’，那宏观调控就根本不需要了。”但对于目前的高位房价，王忠明也表示，上涨过快意味着房地产业的发展将滞缓，离顶点不远。

　　不仅如此，市场价格的反应也没有冤枉王石。

　　作为地产风向标的房价到底降了没有？地产商所称的地产“拐点”真的到了吗？

　　记者来到位于北京地铁13号线龙泽站南部一个叫做“新龙城”的楼盘。售楼小姐介绍，目前小区销售的是期房，价格为1.3万元/平方米。当记者问会不会降价时，售楼小姐不假思索地回答：“不会的！”她还表示，该项目已多次提价，每次幅度均在500元/平方米左右。

　　同是这个小区，记者发现，在去年4月的房展会上，售价还是6800元/平方米。仅仅8个月，房价几乎翻了一倍。

　　记者随后致电北京东部的几个楼盘，对照以前房展会上的价格，无一例外均是价格疯涨，近期也并未出现具有所谓“拐点”意味的规模降价。

　　不仅北京，有媒体报道称，率先降价的广州市实际上也并未降价。据广州一家楼市杂志主编跟踪房价发现，广州一些楼盘的价格实际在“明降暗升”，去年国庆节开盘时是1.7万元/平方米，然后就直线拉到现在的2.2万/平方米，拉价后再给很多的折扣，如九五折、送管理费等，但最后计算出来的房价比国庆节时实际高了2000多元。

　　不但如此，“拐点论”在经济研究领域更是广受责难。

　　中国社科院城市发展与环境研究中心研究员刘治彦表示，每次调控政策发布后，就有市场发生明显变化的信息发布。这里面有的可能是只看到片面，有的则是别有用心，甚至是在散布虚假信息。

　　资深证券分析人士李国旺认为，近来争论得越来越热烈的房地产“拐点”论，不过是地产大腕们一种营销技巧和广告宣传手段而已。因为本币升值已是国际共识，地产作为稀缺的投资品种将会继续提高其内在价值，所谓拐点，不过是地产行情自1998年以来“黄金十年”后的中间休息。

　　有关业内人士直言，比房价拐点更可怕的是宣称楼市拐点已经到来。事实上，目前房产商们大声嚷嚷楼市的拐点已经出现，跟以往的政策出台后称效果立竿见影如出一辙。只不过是散布虚假信息，扰乱政府调控。真实目的是希望政府不再出台新的调控政策。该人士进一步表示，有些调控政策仍需细化，楼市是否出现了“拐点”需要继续观察，迫不及待地夸大容易误导决策层。

　　王石近日还继续在博客上为拐点辩护，他称拐点并不是万科突然抛出的观点，也并非在向政府表态以避免更严厉的政策出台。他认为，短期内房价超过收入水平过快上涨的现象不可持续，市场需要理性调整；但只要定价合理或者增速调整到合理趋势，市场内强劲的购买力仍会表现出来。

　　现在，王石又提这样的建议，难道想让消费者吃第二次亏吗？

　　王石解释说，他建议“三四年后再买房”的意思“不是从价格角度来看，而是从性能价格比上来讲”的。他认为，三四年后，中国的住宅质量会大大提高，性价比会明显改善。从长远来看，这当然是有道理的。可是，消费者现在最关心的就是房价，而不是性价比。性价比当然重要，但考虑性价比的前提是是否买得起。

　　有理由相信，建议消费者三五年再买房，是王石对购房者焦虑心态的一种善意的劝解。但该买房还得买房，尽管持币待购是一种选择，但在已经疯涨的房价面前，在信息不对称面前，购房者个体是无法作为的。

　　房地产市场“有问题”早已是不争的事实。此问题显然不是“三四年后再买房”所能解决的。

　　确实，针对地产持续高烧，这一轮政策调控的组合不同以往，但是一个基本的事实是，对土地的控制仍然是这一轮地产调控的中心内容。从紧的货币政策，不是打压地产龙头，而是一种政策性清理，通过金融创新，地产业将会出现更生猛的强强联合和寡头垄断集团，起码在一些区域是如此。

　　该买房还是会买房，消费者已粳变得很聪明。有评论说王石建议三四年后再买房，多半是信口开河而已。

　　开发商、消费者、政府，房地产业的三个主角，带着恩怨和悬疑，从2007年跨入2008年。

　　“房地产市场永远有四种声音存在。第一是政府的，当然是希望公平和稳定，保障低收入人群的居住，一百年后也还是这么说。第二类就是经济学家，他们经常在讨论危机，他们的角色就是不断发现问题。而第三种就是开发商，只要有市场就会有生意可做。至于第四类就是消费者，永远嫌价钱贵，对产品和服务永远不满意。”万通董事局主席冯伦曾这样归纳，“各方都要用平常心看待市场和争论。”

　　房地产开发商总是巧舌如簧，口吐莲花，但囤地圈钱，抬高地价却是事实。

　　2007年的房地产市场，疯长的不仅是房价，地价涨得更是惊人。

　　土地，不再是散文和文学作品中讴歌农民劳作的场所，而早已成为房地产开发商追求暴利的猎物。

　　“地王”频现是去年房地产市场经常出现的新闻，动辄几十亿的竞拍一再将商品房用地价格推向新高。

　　土地价格高涨是推动房价疯涨的重要袁因之一，对于2007年土地市场的狂热，开发商有着共识。

　　“如果我们以上涨50%为分界线的话，我们发现大部分城市的土地价格上涨超过50%，最高达到了163%。”潘石屹承认，在过去的2007年，差不多有十个月时间，中国拍卖的任何一块土地的价格，都比周围的房价要贵。也就是说布料的价格比衣服的价格还要贵。

　　既然开发商都认为土地价格高涨是导致房价疯涨的主因，那么，土地价格为什么会疯涨呢？

　　“各种各样的原因，其中一个最主要的原因，就是土地市场和股票市场短路了。”潘石屹称，建房子的不赚钱，倒卖土地的才赚钱。

　　一般来说买土地是为了建房子，建好了卖出去赚钱，结果发现还有一个速度更快的路，就是不用建房子，大规模圈地，圈了地以后发行股票，发行股票以后钱就直接来了，不用建房子，美其名曰土地银行。以为有了地就跟银行一样，钱就可以随便来，股票市场就开始追捧。”

　　潘石屹还把开发商分成两类，第一类是不建房子，专门就是囤积土地做土地生意的，另外一批房地产商则是勤勤恳恳建房子的。

　　有评论说，现在变成了几十家上市公司，然后拿了钱，先把地圈下来之后，回来再推高房价，再拿钱再去圈地，形成一个恶性的循环。

　　“地方政府有这个趋向，地方政府希望出名的大公司来，给你便宜的大块土地，然后希望你拉高这个地区的土地价格和房价，地方政府就在后头支持你去干这种事或者鼓励你干这种事。”任志强丝毫不加掩饰的佐证了这个说法。

　　房地产市场之中，除了土地和开发商，购房者扮演着重要的角色，问题是普通购房者在与房地产开发商、政府的博弈中明显处于劣势，连最基本的议价能力都不具备。

　　于是就有了“不买房运动”。

　　2006年4月，市民邹涛对深圳房价不满，发起一场“3年内不买房行动”号召，未买房者在网络里积极回应，不久，邹涛莫名其妙的背着行李返乡，被某些部门逼得再也不许回深圳了。

　　无巧不成书，2006年5月，广东省国土资源厅厅长林浩坤在出席“民声热线”节目时，针对广东各地房价持续攀升的情况称为“虚热”，建议市民不要急于入市，不妨3年以后再考虑买房和置业。

　　先后两波不买房的号召，均化为了乌有。

　　2007年中央的一系列调控政策，已经为2008年乃至更长时期我国房地产市场发展确定了明确的政策取向。而这些调控措施终于在2007年年底使楼市得以降温。业内专家表示，这些迹象预示着房地产市场将出现调整，房地产市场已走到一个临界点，各方都在博弈中密切关注着走势。

　　“在2008年，房地产调控要取得显著效果，恐怕还得加大政策执行力度。”北京大学副教授、中国民营粳济研究所执行所长黄俊立表示，究竟会有多少经济适用房、廉租房会投入市场？当前土地转让收入成为一些地方政府的主要收入来源，他们会拿出多少地，完不成任务有没有问责，这些需要明确。

　　没有人愿意心甘情愿的作房奴，期待有一套房子是每个阶层的梦想，步入2008的每个人都在祈祷，祈祷在这场博弈中胜出。

　　房地产困境 值得深思

　　2007已经过去，在经历了疯狂的上涨和近期的观望之后，备受关注的房地产市场究竟会原来怎样的明天呢？

　　购房者总期望房价下跌，其实实际上2007年的房价涨得过快，峰值很高，它已经过度透支了购房者的购买能力，2008年年初房价的小幅下跌，从房价正常上涨的角度上来考虑，其实还是上涨的。所以，2007年房价过度透支，需要在2008年花时间理性回归。火爆了一年的北京楼市，在2007年的年尾遭遇寒流，尽管现在北京的楼盘还很少有大张旗鼓打出降价牌的，但各种名义的打折风已粳悄然兴起，折扣范围和幅度越来越大。

　　记者了解到，北京几乎各个城区都有一些在售楼盘出现了9.5折左右的较低折扣，打折队伍里不仅有普通住宅，也有高档公寓，北京房价已粳出现从火爆到萧条转换的迹象。

　　“2008年开始，单价在8000元/平方米以下房子的价格可能会出现拐点。”潘石屹认为。

　　房价要下降，这似乎是个不争的事实。但房价目前还是很高，也是个不争的事实。炒房客被牢牢地套死了，但有住房需求的大部分人仍然买不起房子；少数买得起房子的，怀里揣着票子，不停地观望，不停地期望房价真的再降一些。

　　去年7月，在国务院新闻办举行的新闻发布会上，国土资源部部长徐绍史面对记者就北京房价问题进行提问时说，连他恐怕也买不起第二套房。

　　当前北京的住房困境并非北京一地所有，包括上海、深圳、广州都有类似的困境。大城市的房价贵，人们都能理解，但贵到像现在大多数人无法承受的地步，这就需要对这个行业进行反思。

　　2008年楼市似乎注定要在房地产调控政策中煎熬。

·全国春季楼市分化趋势加剧 08/03/14

·陈洪志：开发商要战战兢兢如履薄冰 08/03/14

·赴港IPO：沉寂的背后 08/03/14

·蔡穗声：广东楼市没有衰退 08/03/14

·楼市维权 7类纠纷成焦点 08/03/14