三月第2周(3月4日-3月10日)，武汉楼市成交均价5671.24元/平方米，比前一周下跌81.19元/平方米，楼市价格跌幅为1.41%。据亿房研究中心的统计数据显示，上周全市销售套数615套，较前一周减少126套，降幅为17%,平均每天销量88套。

　　在前一周出现武汉楼市回暖、量价齐升的行情后，上周，楼市均价再次受挫，出现量价齐跌局面。据亿房研究中心分析师章亮分析，上周中心楼盘的成交量萎缩，拖累了整个大盘的指数，导致楼市均价下跌。

　　开发商也“观望”

　　今年春节以来，武汉房地产市场的观望气氛浓厚，价格滞胀和成交萎缩非常明显，原来坚挺异常的房价开始出现局部松动回落迹象。对于这样敏感的时期，开发商们的举动都尤为谨慎。据记者了解，观望情绪同样也笼罩在开发商身上，出于种种顾虑，很多计划在3、4月开盘的项目，都纷纷延期，这便导致了中心楼盘供应不足、成交量萎缩。从亿房研究数据上看来，上周汉口中心楼盘销售相比前一周减少43套，武昌中心区减少7套。

　　不过，上周郊区楼盘的销售显然是大盘中表现最突出的板块。上周二七、后湖片区，东西湖片区、关山片区销售依然突出。郊区盘的热销，4000-6000元/平方米的价格区间占据了上周的主导地位。

　　上周楼盘成交均价主要集中在5000-6000元/平方米，占整体成交量的31.96%，较前一周增加1.14%，其次是4000-5000元/平方米，占总成交量的25.89%，较前一周增加2.26%；这些因素都拉低了楼市的整体房价。

　　保障性住房抑制房价上涨

　　据日前的武汉市国土资源和房产工作会议上透露，今年廉租房的保障范围，将扩大到人均住房建筑面积10平方米以下的所有低收入家庭。以前，该市廉租住房的保障范围，只限于人均住房建筑面积10平方米以下的低保家庭，主要分为租金补贴、租金核减和实物配租三种方式。今年内，武汉市对住房困难家庭发放的租金补贴，将从最低收入家庭(即低保家庭)扩大到低收入家庭，受惠家庭从2万户增加到4万户。同时，实物配租也将由300户增加到1500户。有业内人士认为，该举措就是以完善住房保障体系、着力解决低收入家庭住房困难、帮助中等收入家庭解决住房问题的方法来抑制房价过快上涨。

　　新闻延伸

　　二手房价格逐步回落

　　二手房的价格感应一般要比新房的价格感应慢半拍。因为开发商卖的是自己的产品，并可根据市场情况，随时调节价格；而二手房中介公司卖的是别人的产品，价格卖多少不由中介公司单方面决定，而最终的决定权在于房东。

　　在市场观望气氛浓厚的情况下，记者发现，二手房的挂牌价以及实际成交价都有了略微的下降。21世纪不动产研发中心的黄蕾表示，二手房价格的略微回落，会让二手房优势“凸现”，二手房市场的回暖周期也将大大缩短。

　　买家观望房源挂售时间增长

　　日前，记者从各中介公司了解到，从去年11月份开始，一些房源的挂售时间增长，业内人士分析，这主要是因为受到整个楼市的影响，买家观望心态引起的。武昌珞狮北路的一家中介店人员介绍，以前，大多房源在挂出后1个月左右时间就能转手，条件好的房源甚至挂售不到一周，而现在，市场出现了一些明显的变化，受到了整个楼市的大环境影响，很多买家都处于一个观望态势，想等一段时间再下手购买。

　　卖家出手价格略微下降

　　“近段时间，武汉的二手房无论挂牌价格还是成交价都有略微下降”，武汉台北路的一家房屋中介公司负责人告诉记者，“近一个月来，一些之前就挂在店里的房源的房东甚至主动打电话来要求降价，有套房子房东一天打了两次电话来降价，从最初的挂价55万元降到54.5万元，最后降到了54万元。很多春节前挂出

　　的房源价格都是参照去年9月份的市场价格。但因政策和淡季的影响，需求受到压抑，之前挂出的价格根本不为现在市场所接受，所以现在市场降低价格也在情理之中。

　　业内人士认为，年前房东和买家一直都处于观望状态：买家在等房价回落，而卖家在等楼市的火爆。但整个市场的完全回暖还需要一段时日，因此一些急于出手的房东就只好降低房价，想把房子快速出手。而正是二手房的价格略微回落，让其具有了很大的优势。

　　二手房市场回暖加速

　　有专家认为，武汉二手房在价格上的略微回落，让二手房市场优势显露，成了购买二手房的最好时机，这样的时机一到来，武汉二手房的市场回暖就会加速。

　　据悉，新年过后，各品牌公司的二手房交易量都有所增加。2月份租赁市场的活跃，会继而带动买卖市场的回暖。内环线新房的减少，预计中内环尤其是内环，整体二手房价格会依然保持坚挺。在2月的基础上，3月的二手房成交将会有比较大的放量和改观。

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