2008年新年伊始，楼市劲吹优惠风，开发商以迫切的心情渴望通过这样那样的手段促使楼市活跃起来。房价到底是拐点来临还是在进行结构性调整，是所有有着刚性需求或者其他需求的购房者十分关心的问题。为了对全国楼市有一个更清楚的认识，本刊记者特别连线北京、上海、广州、深圳等主要城市的相关媒体，就当地的市场情况、相关数据和业界观点进行客观报道。

　　北京房价下调“微风”徐来

　　鼠年新春，北京楼市依旧在冷清和观望中徘徊。一手商品房和二手商品房成交量均继续下滑，与此同时，部分项目的价格也在各种打折促销中呈现下行趋势。目前，虽然北京商品房整体销售均价依然“身居高位”，但是，新项目所面临的结构性调整压力正日益增大。值得注意的是，北京新盘项目的开盘均价已经出现走低趋势。根据北京市房地产交易网的数据统计，2008年1月，期房网上日均签约仅为247套，同比降幅达33.8%，环比降幅达21.1%。其中，住宅日均签约186套，同比下降39.6%，环比下降28.5%。

　　上海均价首次跌破万元

　　上海商品住宅均价10个月来首次跌破万元大关。数据显示，2月15日-21日上海商品住宅成交均价环比大幅下滑34.89%，为9767元／平方米。这是自去年4月以来，上海商品住宅成交均价10个月来首次跌破每平方米万元的大关。但是，此后成交量萎缩情况加剧，价格有所下滑。虽然近期上海商品房以及商品住宅的成交量都有回升，但是仍然难以抑制2月份上海楼市成交的清淡。有关数据显示，今年2月前21天，上海共成交商品住宅17.66万平方米，仅为去年同期的26%。一些需要回笼资金的开发商肯定会跟进万科打折以促销售，更多原先观望的楼盘，也会调整价格后上市，但市区优质楼盘则可能会坚定地“观望”。

　　广州中小户型价稳大套型将上涨

　　广州市国土房管局的一份资料显示，预计2008年广州市一手住房成交价格将回落，并维持在9000元／平方米左右。在土地的供应方面，一季度将放缓供地，二季度适当供地，供地重点放在下半年。据房管局一份资料显示，预计今年90平方米以下的中小户型价格将保持稳定，供应比例将达到50%以上；90平方米以上的大型商业住房和中心城区商品住房受结构性供应的影响，价格仍将有一定幅度的上涨，预计将上涨20%。

　　深圳观望气氛浓重

　　春节前，深圳楼市进入了阶段性敏感期。从深圳市国土部门公示的数据来看，截至目前，深圳新房日均销售在90套左右，销售均价在15000元左右。这一数据与去年四季度相比出入不大，显示出深圳楼市的观望气氛仍旧浓重。而近期深圳新房的推盘量明显上升。供应的增加似乎使得买方的观望心态更为坚定。据悉，不少新项目都以市场最为关心的价格作为营销重点，均在岁末推出了特惠房或类似的促销活动。据深圳市国土资源与房产管理局网站的数据显示，目前深圳楼市每日成交数量在20-70余套之间波动。有业内专家表示，深圳房价仍有继续调整可能。

　　成都新一轮优惠粉墨登场

　　春节前由万科发端、中海跟进、蓝光加入的降价促销阵营，引领楼市降声一片：万科的青年置业计划，使得魅力城市直线下降了20%-30%，中海10年贴息计划，房款直接免去10万，而蓝光公开打出了3980元／平米起的户外广告，部分中小开发商紧随其后，纷纷给出了1%-10%不等的折扣优惠。2008年1月土地供应和成交极为不活跃，这跟往年同期的土地市场情况相近。由此看来，在2008年，政府仍将对土地进行整顿，加强力度打击囤地、闲置土地等，以及严格规划容积率等要求从而进一步以加强节约土地能源为主，国家从严从紧控制用地规模的趋势短期内不会改变。

　　兰州房价依旧笑春风

　　自2007年以来，兰州楼市整体放量锐减，市区繁华地段几乎无房出售，房价在持续旺盛的市场需求之下，一直稳中有升。与此同时，07年土地出售情况也不容乐观，出售地块有限且地价较高，严重影响了开发商拿地的积极性，许多开发商都开始向天水、临洮等地兰州周边市县进军，这样直接造成08年兰州楼市新盘放量依旧不大，虽然政府将有大量的经济适用房、廉租房进行保障，但这些项目大部在08年后半年或者09年初才投放市场，所以目前对兰州楼市的影响不会太大。目前，兰州还没有任何一个楼盘，有打折出售等促销的消息或者活动。尽管一线城市房价均有所下降，但是兰州房价目前依然坚挺，甚至业界人士普遍认为，08年兰州房价将持续稳中有升。

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