80多万的房子，11万入住，这几乎跟2001-2003年楼市流行的“零首付”入住相差无几。

　　分期付款楼盘再现广州

　　前几日，一楼盘的促销信息让很多广州人都咋舌，总价百万元左右的房子，居然首期只要11万就能入住。这个价格让很多人心动。

　　据该楼盘的销售人员介绍，主要是为减轻购房者首期支付的压力，推出首期免息月供计划。如一套首期25万-30万元的房子，购房者只需要交付11万元的首付，在签订合约之后，再与开发商签订一份分期付款的协议，购房者只要承诺在9个月或1年之内分期交付首期，开发商就会首先为购房者垫付剩余部分，从而实现轻松首付。

　　为了刺激成交量，有业内人士称：现在楼市低迷，发展商和银行联手降低购房首付，可以吸引不少刚性需求的买家入市，提高成交量。如果楼市持续成交冷淡，不排除建议发展商推出“零首付”的付款方式。

　　“零首付”易变成“次贷危机”

　　看起来，“零首付”似乎有可能在广州再次出现。

　　广州地产专家韩世同认为现在还不是“零首付”，最多只能称之为“低首付”。同时他表示，其实这种促销方式对开发商来说风险不大，对银行的风险是最大的。买了这些楼盘的业主以后同时要还银行和开发商两种借款，压力更大，那么断供的可能性也很大。但是和开发商比起来，银行的分期占到了房价的7成以上，这才是大头的。如果楼价上升15%以上，那么对业主就是负增长了，那么买新楼也很划算了。

　　韩世同指出，这种降低首付的方法对开发商是没有什么风险的，而且也没有多大的实际优惠。事实上，这是开发商在转嫁金融风险。金融机构应该会有所表示。

　　最后，韩世同表示用这种方式刺激成交量无疑是饮鸠止渴，一不小心就会制造出中国自己的“次贷风波”。

　　大企业不会选择“零首付”

　　而作为开发商代表，奥园集团的营销总监罗江海也谈到了自己对“零首付”的看法。

　　罗江海认为真正有实力、有品牌的开发商是不会用零首付这种方式的，一般会选用这种促销方式的楼盘都是中小公司开发的，这只能在特定的阶段能起到作用。

　　罗江海表示“零首付”实质上是解决了购房者手头现金不足的问题，但这是有代价的，以后可能会面临利率的加重。

　　至于断贷的问题罗江海认为不值得担心，他说如果真有业主因无法支付每月贷款而终止还贷了，但是业主和开发商签订的合同还在，就可以通过法律途径解决。业主该交的钱也是赖不掉的。

　　购房人“先甜后苦”

　　其实就银行、开发商和业主三者而言，承担风险最大的还是业主。

　　“零首付”的目标客户十分清晰，一种人是收入颇丰但积蓄不多，并且其亲属拥有旧房的年轻白领，他们所抵押的旧房多半是父母的房改房。对于现有年轻人来说，买房是笔不小的开支。“零首付”贷款的出现解决了这一问题。但当小俩口“不付一分钱”的住进新房后，就需要每月还银行两笔贷款，在这十几年中，新旧两套住房的房产证都将质押在银行。以一套价值50万元的商品房计算，贷款人先办理15年期的15万元贷款，作为首付款，再办理剩余35万元住房贷款，此后的15年中，购买入每月都要连本带息地还给银行4000余元，比只办理35万元住房贷款的月供高出近3倍，并且购房人能否在未来十几年内始终保持高收入，同样是未知数，因此购房人在“轻松入住”以后的心情绝对不会轻松。

　　另一种人是使用已有旧房和所购买商品房进行“循环抵押”同时购买几套商品房已求实现滚动置业的投资者。按照正常发展来看，“以租养房”的购房人在十几年后将拥有四五套商品房，再将其变现，便可以获得二三百万的一次性收入。然而，一旦后市向下，投资者便很容易加入负债大军，银行也会来催收贷款，那时的购房人就能体会到“少借为妙”这句话的道理。

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