即使没有所谓的住宅主管部门领导，但是绝少阴阳合同逃税之事。所以，从这个角度来说，纽约房价高，还是其他连几个经纪都管不好搞出事的城市学不到的。

　　美国的房屋次级贷款问题沸沸扬扬，几多高智商的华尔街金融精英去年大败亏输，就是因为一大群美国的低收入阶层买房贷款不归还。但和内地一些专家只谈美国房市的大跌有所出入的是，美国的地产走势并不是那么简单：不同的地区，不同的物业，并非都是一边倒的下跌。

　　例如，美国楼市固然受次贷冲击，不过纽约曼哈顿房价过去3个月上涨15%.而且不仅是曼哈顿区房价高涨。相去不远的哈林区涨幅数字一定令深圳人感到熟悉，就是房价2007年增率达56%.中哈林区1户2000平方英尺的大2房物业，总价逼近180万美元。至于哪些侃侃而谈纽约郊区的独立屋比起中国的别墅还便宜的报道，我建议大家多问一下，那些是什么区域什么配置的独立屋。实际上，虽然别墅都是独立单体建筑物，但是并非所以的独立单体建筑物都是别墅。例如，深圳还有一种常见的独立单体建筑物叫做农民房。只谈纽约郊区的农民房价格而回避纽约核心住区的物业价值，叫嚣北京和深圳的房价比起纽约贵，那多少有点自欺欺人。

　　一位名叫卡特扎普的俄罗斯人，搞了一家专门向中国新富推销美国高端房地产的公司。该公司目前正在销售的住房是将在曼哈顿兴建的两幢高层大楼和布鲁克林的一幢大楼，平均售价是每平方英尺850美元(约合每平方米66300元人民币)到1288美元(约合每平方米100500元人民币)。卡特扎普觉得这个价格还是比较谦虚的，“是比北京贵了点儿，但比莫斯科便宜多了。”

　　至于纽约房价逆市上扬的原因，你听了别笑。因为当地的分析人士竟然和内地的语境相仿，首先强调的是当地房屋供不应求。还有几个原因，包括纽约高收入阶层分了年终奖金、美元贬值吸引国外买家、让购房客负担得起的低利率，以及自2000年以来5%的人口增长率。可以这么说，在美国大多数二三线城市尤其是低收入住宅价格节节下滑的时候，部分核心城市和主要区域的价格，仍然坚挺，房价收入比也远远超过所谓的国际警戒线。房价涨起来不难，难的是，有实质的资金流入和消费力人群支持。由这个角度看，深圳显然还没有足够的国际化程度，自然急升的价格会面临较长的调整周期。

　　还有一点值得深圳羡慕的是，美国的法律体系相当完备，司法严谨。即使没有所谓的住宅主管部门领导，但是绝少阴阳合同逃税之事。所以，从这个角度来说，纽约房价高，还是其他连几个经纪都管不好搞出事的城市学不到的。

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