第三个方面就是对整体的房地产业带来一些心理上的作用，当工业外移，产业结构升级这个过程中，可能会带来整体的一个产业结构的变化。在这个变化后，制造业的比重下降，随之而来的很可能是低层次的制造业被高层次的取代，那么这样的话他也需要一些高端人才，比如做设计的、IT、管理、策划方面的，这些人对于房地产的需求是比较特别的，不是说有没有房子住的问题，而是对房子的质量，对房子的环境比较讲究。如果真的因为产业转移的实施完成高端人群的聚集，那可能真的会改变珠三角房地产的业态，也就是说以后可能不是只满足于有没有房子住的问题，而是住在什么样的环境中，毗邻什么样的人，在什么样的区域，这都会有变化，这是从好的方面来看。

　　如果转型转不了，就是只有转不去，没有新的产业转进来，或者说现有的产业升不了级，那么在具体哪个城市也好、珠三角也好，很可能对房地产市场的整体冲击就会形成。这个从表面上看是需求的下降，再深层次一点是由派生需要，是从整个制造业派生出来的。弄不好没有这种需求，弄得好就会有这种需求，所以这里面的影响还是相当深远的。

　　观点网：珠三角地区一直是中国制造加工业的核心地区，如果制造业的困境一直持续下去，是否会影响珠三角在制造业的重要地位？

　　林江：我觉得可能性不大。对于加工制造业来讲，国际上的需求还是有的，只不过这种需求跟十年前、五年前相比有所下降，这个趋势我们是承认的。但是并不是说需求下降就没有需求，也就是说中国的廉价劳动力所支撑的加工制造业体系还是实际的需求，也就是说只有美国的迪斯尼公司需要中国帮他们进行OEM的生产，这种需求是实实在在的。只要这种需求是存在的，珠三角地区就不会被轻易忘掉。

　　当然，后来这些加工制造业可以转移到印度，转移到越南，但是取代的可能性不太大。原因是印度和越南在服务业上的支持是不够的。比如印度的基础服务业是很缺乏的，越南也才刚刚改革开发，他对于这种产业服务业比如快递、法律、产品设计等这些服务，具体相比还不是很够的。那么珠三角地区更重要的是我们还有一个香港，对于很多出口欧美的企业他们还是原因选择有服务业支撑的地区，因为这个地方不论是港口、码头、金融、法律方面的支持都是很完善的，所以在这一方面也不是其他不安稳的地区能够取代的。因为我们有一个香港，珠三角有毗邻香港，不会因为珠三角工厂外迁或产业转型就说我们没有需求了。至少我觉得这种可能性不大，三到五年之内不会有这种情况。

　　观点网：前几日我们看见报道，珠三角地区有300多家制造业企业关门，这些企业的倒闭必然会流失大量的劳动者，这是否使得房地产的购买力不像原来那么旺盛，是否会加深现在东莞等房地产市场的不好状况？

　　林江：我觉得这是心理作用，大过实际影响。我们不管有多少家倒闭还是外迁，要离开这个地方，这些所做的都是加工型的制造业。加工型的制造业对GDP的贡献，对当地的消费肯定是有影响的，但是这种影响相对还是比较小的。因为他们的附加价值不高，比如加工一个电话机，拿去出售的不是在东莞，这个电话我是贴牌生产，卖给美国的一个客商，那么实际上的价格是很低的，但是当美国人贴上之后，就可以买很高的交钱。而这一块我们是享受不到的。鉴于这块的低附加价值，这些劳动密集型产品并不会产生太大的影响，也就是说对企业的消费，对GDP的影响并不大。所以对消费的影响也不会马上长出来。可能有也只是心理的预期。

　　这个预期是什么呢，就是现在倒闭的可能是300家，再过一两月再有一批倒闭，是不是会出现骨牌效应，会有一些越来越严重大的事情出现，更多的企业可能会遇见这种情况。也就是说准备要入世的人可能会有心理上的压力，可能会持币待购。要不就是说等价位回落再买，会这个时候不是买楼的好时候，在过一两月再说。所以这会导致情况比较麻烦。大家都聚集观望这种影响会更大，这种影响不是因为直接的倒闭产生的，而是因为这样的一些事件，或企业的离开导致东莞市民或有意进入楼市的人会采取比较观望的态度。这种影响应该是间接的。

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