近期，珠三角不断有消息传出，各种工厂倒闭，加工制造业开始出现转移。

　　珠三角的制造业困境与城市化特稿

　　其实，珠三角的房地产发展一直是依赖于制造业的兴起和发展，至少，是相互依托的关系。而产业转移也同样影响着房地产业的持续发展。为此，观点网专访了中山大学港澳珠研究中心副主任林江教授，请他发表了自己的意见。

　　观点网：最近珠三角有大量的制造加工企业破产关门，您认为这些企业的倒闭对珠三角的房地产有什么影响呢？

　　林江：我觉得可以从几个方面来看。一是最直接的是工业房地产，因为需要厂房，所以租金会受影响，另外有一些可能是自住，这个都会有比较大的影响，产业转移可能会带来工业房地产需求的下降。第二个方面是间接影响，就是当产业转移之后，那么工人就会减少了，那么工人较少对于住宅或相关的住宅物业都会有些影响，包括一些经理人员，管理层的流失，这些都会带来住宅层的影响。当然这种影响可能不是很直接，但是有间接的。

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