摩根士丹利(MORGANSTANY)

　　摩根士丹利物业投资部门董事总经理：盖迪

　　办公地址：香港中环交易广场第三座36楼

　　联系电话：852-2848-5628

　　今天的摩根士丹利成立于1997年，由摩根士丹利(1933年于纽约成立)和Dean Witter(1924年于旧金山成立)合并而成，为纽约证交所上市(代号：MWD)全球金融服务公司，经营全球证券、投资管理乃至信用卡业务。截止2004年11月，摩根士丹利市值551.7亿美元，资产总值7754亿美元。截止2005年5月，摩根士丹利管理资产总值达5650亿美元。

　　摩根士丹利是中国房地产市场上最活跃的外资投资银行。投资包括三种形式：与地产商合作开发、收购物业、收购以房地产业为主的不良资产包。

　　2003年7月，摩根士丹利旗下的摩根士丹利房地产基金(MSREF)与永业集团建立战略联盟，并于同年共同投资建设上海紧邻新天地、总投资达6亿元人民币的“锦麟天地雅苑”。时隔不久，摩根士丹利房地产基金又与复地集团共同开发上海的高档住宅项目——复地雅园，双方在此项目中的投资总额约为5000万美元。2004年4月，摩根士丹利与顺驰签订战略合作意向书，在天津共同进行房地产开发投资。

　　2004年下半年起，摩根开始了一系列成熟商业物业的整体收购，此后对大型商业物业的收购成为其主要投资方向之一。2004年底，摩根以近5亿元人民币的价格将上海“锦麟天地雅苑”收入囊中。2005年2月，摩根又以4亿元的价格收购北京富力双子城整栋商住楼，在富力双子城B座写字楼项目中，摩根占有56%的股份。2005年5月底，摩根以8.46亿元的价格将中海集团持有的上海广场收入囊中。9月13日，上海盛融投资有限公司与摩根士丹利以9000万美元收购上海世界贸易大厦。

　　摩根士丹利还积极参与中国的不良资产收购。2003年7月，摩根士丹利联合德意志银行，收购了建设银行账面值40亿元的不良资产，其中97%是房地产资产。在2003年华融的坏账处理中，摩根士丹利携手通用中标武汉地区的账面价值达17.8亿元、涉及153户企业的不良贷款。2003年，摩根与高盛、瑞银集团组成的财团还从华融购买了一个资产单元。2004年6月，摩根士丹利与金地集团、上海盛融设立项目公司，摩根士丹利占股55%，以受让建设银行账面总值为28.5亿元的不良资产包，该不良资产包也是以房地产业务为主。

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