荷兰ING国际房地产

　　中国区总经理：关博仁

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　　1991年，荷兰保险与NMB邮政银行集团(NMB Postbank Group)合并后，正式定名为“荷兰国际集团”(ING)，为欧洲第五大金融保险集团，目前在全球资产管理公司中排名第11位。2000年底，ING集团资产总额为7150亿欧元，其市值由1991年的50亿欧元增长到750亿欧元，翻了近16倍。

　　NG在集团董事会下共设有四个管理运作核心：荷兰总部、企业和资本市场部、资产管理部。其中房地产投资与开发公司(ING Real Estate，INGRE)即由资产管理部负责，该部门同时还管理着荷兰国际集团各个公司的投资基金。INGRE通常与第三方合作开发购物中心、办公楼、住宅等地产项目，同时它还管理着分布于亚洲、澳大利亚、欧美等地的31只基金，资产额近400亿欧元。

　　ING是第一家活跃于中国房地产业的欧洲公司。自1996年在北京成立其亚洲地区的第一个代表处以来，已在北京、上海、大连、广州及深圳设立了公司。ING在华业务集中在北京和上海，其投资形式分为三种：成立合资公司进行物业开发、成立基金以控股方式投资地产、通过收购公司持有在华物业。

　　2004年伊始，INGRE借助收购同为ING旗下的霸菱直接投资(Baring Capital Partners)部分中国业务，接手了“ING北京基金”及“中国房地产开发基金”，从而使荷兰国际房地产在华的房地产投资总额跃升至6亿美元。INGRE还因此获得一个与苏州工业园区相关的发展项目。

　　北京开发：1993年下半年，ING与首创集团合作发起“ING北京基金”(1062.HK)，并于1994年5月在香港成功上市,为首创集资5.4亿港元。这是中国改革开放以来成立的第一支基金。“ING北京基金”的投资业务全部集中在北京的房地产领域，投资项目包括太平洋新城、“第三置业”公寓等。1997年ING与中信集团下属房地产公司及北京城建成立合资企业，在望京新城开发了5万平方米的普通商品住宅“信荷城”；在该项目2402万美元的总投资中，ING占50%。

　　2002年9月，ING与首创合资在百慕大注册成立“中国房地产开发基金”，该基金为首家进入北京的海外地产基金，由ING旗下INGRE进行管理，规模超过2亿美元，股东主要为海外大型房地产企业和金融机构。2004年6月，“中国房地产开发基金”在北京首个投资的项目“丽都水岸”正式进入市场，其中该基金持股比例达80%。

　　上海开发：1998年，ING与西郊庄园房地产开发有限公司合作，在上海开发西庭网球俱乐部和公寓。2004年3月，ING与复地共同开发上海松江新城的住宅项目——“复地香堤苑”，其中ING持有该项目30%权益。2005年4月22日，复地以3081万元人民币价格向ING回购复地香堤苑30%权益，ING在该项目上的投资净赚1814.11万元，1年的回报率高达140%。2005年8月16日，ING与复地再度牵手，共同合作开发上海虹口区建筑面积约为15万平方米的综合小区项目——“复城国际”。该项目总投资预计超过6亿元人民币，预计将于2008年竣工。

　　物业收购：2004年4月，INGRE宣布以每股18欧元价格收购了总部位于荷兰的罗丹克亚洲(Rodamco Asia N.V.)所有已发行流通股，最终持股比例达95.3%。通过该项交易，ING拥有了罗丹克亚洲分别在北京和上海的收租型房产项目——北京香江花园别墅区枫叶园60%的股份和上海盛捷高级服务公寓100%的股权。2005年8月，ING与上海嘉创企业集团接洽收购淮海路黄金地段商业物业华狮中心。

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