1998年住宅市场化开端，失误在于没有建立起与商品房相适应的“租赁市场”。

　　经济观察报：现在有“中产阶层”也纳入住房保障的提法，这是否意味保障范围正在延展？

　　任志强：关键词是“帮助”中产阶层，是“帮助”，不是纳入保障范畴。

　　经济观察报：那么“限价房”的供应，是否可以看作是“帮助”的开始？

　　任志强：我不看好“限价房”。

　　如果提“经济租赁房”，我认为如果有合理的机制，是可行的，因为租赁房产的产权毕竟只是租赁，而不是出售，所以更容易做到透明、公正，灰色空间要小得多。但是“限价房”就是“财产分配”了，补砖头一向难以公正、透明，反倒有可能造成更大的不公平。

　　经济观察报：就住房保障而言，框定在一个什么样的标准下，更为可行？

　　任志强：对于住房问题，有两个层次的问题需要厘清。一个是居住权，二是迁徙权。

　　先说第一个，居住权。这个属于“人权”范畴，是基本生存权。一个社会当然要维护这个底限。但是底限到什么程度，争议比较大。

　　经济观察报：你认为的“底限”是什么？

　　任志强：我最近在看马尔萨斯的一本书，《人口原理》，现在看来，当初对马尔萨斯的人口论的大肆批驳，值得反思。

　　马尔萨斯对于当时英国的《恤贫法》给予批评，他认为正是过度保障，使得那些享受保障的人群，变得更懒、生活更没有节制。

　　这是他在书中写的：“《恤贫法》带来的害处是无法救治的，这类制度的缺陷有降低那些不受教区救济的人的生活境况的趋势，使贫民的数目增多。”

　　“英国的恤贫法无疑是为仁慈的目的而订出来的，但是事实证明它并没有达到这个目的。”

　　马尔萨斯并不是简单地否定人口增长，而是在说社会救助的“尺度”。

　　从这个意义上说，我认为住房保障，应该是“安全网”，比如对于社会人口的10%予以保障是应该的，但保障是实现居住权，而不是给予“舒适度”，不是制造“弹簧床”，我们的财力也达不到。

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