2008年上海楼市怎样走？是继续走高还是“拐点”显现？不同的利益集团有不同的解读，广大中低收入老百姓有的是更多迷茫和期盼！

　　中国楼市已经结束价格走高的2007，正引来迷茫的2008。2008年中国楼市到底怎样走？2008年上海楼市怎样走？是继续走高还是“拐点”显现？不同的利益集团有不同的解读，广大中低收入老百姓有的是更多迷茫和期盼！温家宝总理的一句“人民有很大的意见”可谓道出了广大中低收入者的心声！但“博弈还将继续，责任必须承担”。怎样解局？这自然要先剖析一下由业内老大王石先生掀起的楼市“拐点”论，因为，这对2008年乃至今后几年的国家政策和楼市走向有关系，必须厘清。

　　自从央行和银监会“第二套住房”贷款以家庭为单位的从紧政策出台以后，以王石为代表的房地产大佬们迅速地作出了反应，“拐点”论应运而生，各种媒体也配合“默契”，楼市“拐点”论吸引了众多眼球。但大家仔细一想，似乎又觉得有些蹊跷，为什么地方政府跟学者保持缄默？开发商真的认为楼市会“拐点”还是另有所图？开发商制造楼市“拐点”论实在有悖常理。实际上“拐点”论并不新鲜，早在好几年前就出现过，但事实上中国楼市最近几年不但没有出现“拐点”而且还一路飙升、加速上扬，其短时间内涨幅之大让所有的预测者都大跌眼镜，这次难到真的会出现“拐点”吗？

　　经过笔者长期以来的思考和观察，觉得“拐点”之说有点言过其实，事实上珠三角的房价下降幅度并不大。此外，去年12月份国家统计局公布的房地产统计数据也没有显示珠三角房价的下降，房价的所谓“拐点”应该仅仅是脉冲上涨以后的自然回档，不能说明实质。

　　其一，“拐点”之含义要求至少房价得有30%以上的降幅且时间跨度较长。回顾2003年以来的房地产调控，每一次都只是短期内的回档，只能称为“盘整”。

　　其二，中国楼市的“拐点”一定会到来，现在只是时间未到而已。在开发商和投机客还没有全身而退的当今，在中国经济尚未产生新的增长点和科学发展观尚未见显著成效的当今，“房价不能跌”，可能还将维持一段时间，但每一次上涨都是风险的积聚过程。假如这次楼市真的能出现“拐点”，消化“浮筹”、挤压泡沫，我认为，将是中国房地产的幸运，能避免经济更大的波动。

　　其三，广大老百姓、尤其是占人口权重最大的中低收入者倒是真正盼望楼市“拐点”出现的。因为，广大老百姓是希望改善房价的持续飙升和保障住宅不完备的现实。

　　其四，中国楼市需要“拐点”。因为中国楼市泡沫积累已大，但“不是在此时，不知在何时，我想大约会是在冬季。”，因此预计这个“冬季”可能在未来1—3年内出现。

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