如果将近来频频传出降价新闻的省级城市列在中国地图上，那将是一幅多么壮观的景象：GDP总额排前几位的城市里，房价纷纷低下了它们“高贵”的头颅。

　　究竟是拐了还是没拐？对房价拐点的关注从来没有像今天这般热闹，因为这一次我们是在经历着房产市场步调一致的变化——降价。作为市场经济领域里最微观的细胞，房产开发企业此时不约而同的降价，有人争论，这到底是一种暂时的营销方式，还是楼市低迷真正来临？

　　打折风全面袭来

　　武汉市场的降价风在春节后愈发明显，除不少楼盘仍沿用的打折、送管理费或推出保留单位等优惠方式外，特价房的广告此起彼伏，客户老带新也屡见不鲜。曾经清冷孤傲的售楼小姐态度明显好转，打电话解答的热情劲让人不得不承认房地产市场正在经历某种变化。而某大型知名地产品牌推出的青年置业计划，更是刺激了武汉不少楼盘营销经理的神经。

　　其实，目前楼盘“打折”不只在武汉上演。据相关媒体报道，万科引发的“降价风”近日终于正式登陆上海最大的综合性房地产开发商绿地集团，旗下项目孝贤坊自春节以来一直在实行打折促销，一次性付清房款甚至可以享受到10%的优惠幅度。这场从珠三角刮起的降价风暴，不仅波及到了长三角，更是蔓延到了全国很多地方。

　　在南国广州，售价低于限价房的商品房次第登场，直接导致两百多套限价房弃购。

　　在南京，近两年始终保持热销的奥体、江宁等板块，1月份出现多个楼盘大幅打折促销的现象……

　　降价现象纷纷涌现，不仅意味着王石有了盟友，更意味着，越来越多的房地产商开始重新评估房价走势，做出顺势而为的理性选择。

　　蜂拥而起的降价潮让人们的观望情绪得到了一定缓解的同时，也让人不免疑惑，未来的房价究竟是何走势？这次席卷全国的降价风究竟只是一个短暂的插曲，还是房价拐点进行曲的序曲？降价的多米诺骨牌会不会形成一股可怕的力量，一个接一个向后倒下？

　　谁在清理谁的门户？

　　作为行业泰斗，万科王石说如今房地产的拐点的确到了，为了强调这一点，他还用了一句俗语：秃子头上的虱子——明摆着。但是同为房地产大鳄的SOHO中国董事长潘石屹却说，万科降价是在清理门户。

　　他认为，万科在越来越多的城市发起降价行动，是其利用自己的影响力在市场上清理门户。

　　拐了还是没拐？房地产市场的拐点之争着实让人看不清楚。

　　独立经济学家谢国忠认为，中国房价高涨主要是受资金推动和地方财政政策的影响。受美国和日本的经济影响，中国明年的出口可能没有今年这么旺，资金增长会放慢。此外，房屋供求关系也在变化。中国是个新市场，市场刚起来的时候有钱人都买房，当有钱人都买了房子的时候，买方的收入曲线开始往下走。中国的房地产已经进入调整期了，可能在2008年或2009年进入谷底。

　　专家的意见固然重要，老百姓最关注的还是自己的“一亩三分地”。

　　物价上涨了，老百姓对生活成本的担忧日甚一日。一个为各方认可的界线是：CPI低于5%时，CPI波动与市场情绪相安无事，而冲过5%时，居民对于商品价格的敏感，就会表现出干预情绪。在这种背景下，对“房价拐点来临”的众口一词，从某种程度上反映了通胀预期下的社会不安情绪，事实上亦可视为是对生活成本指数骤升的一种宣泄，而非真实的存在。

　　只是增速变缓？

　　在是是非非的拐点论中，北京大学中国经济研究中心教授徐滇庆的观点得到了不少业内人士的认同。他在近日发表的一篇博文中纠正了人们对于拐点的一些不正确的理解。他认为，在经济学中拐点有着很明确的定义，表示曲线由加速增长转变为减速增长，就是说出现拐点只不过是房价的涨速没有那么快，但是还是在上升。

　　他还表示，在当前的宏观调控政策下房地产投机活动受到抑制，自然减缓了房价上涨趋势。短期内房价上涨的原因是资金流动性过剩，在较长时期是由于资产重新定价。而目前推动房价上升的最重要的因素是资产定价。

　　同样的，中国房地产协会“流动性过剩与房地产调控”课题组在对持“非拐点论”的专家观点做总结时表示，房地产的价值是一直被市场低估的，一旦全面市场化，必然会迎来价值的重新评估，房地产价值的回归其实就是房价飙升的核心原因。

　　另外，中国当前情况来看，房地产市场面临绝大的需求：一方面，中国多年来积聚的人口红利、人们收入的快速增长以及国家对个人消费贷款的支持力度，都决定着对房地产市场的巨大需求。另一方面，中国的城市化进程与旧城改造，使得人们对房屋的需求存在刚性。

　　市场营销暂时之举？

　　作为市场经济运营中最小的细胞，企业有着天然的趋利避害的本能，房产开发企业也概不例外，当前市场低迷形势下的降价促销可以看作是房市低迷之时的自保之举。

　　就武汉而言，去年10月、11月，大量楼盘入市，楼市突然而至的冷风让他们自叹生不逢时。而后传来银行紧缩银根的消息更是卡了开发商的脖子，资金链出现了紧张局面。

　　是继续观望还是回笼资金？武汉的不少开发商跟着江湖大佬做出了降价促销的举措，纷纷让利以自保——去年楼市疯狂的上涨已经让开发商乐不可支，大叹意外，此时的降价只是吐出一些泡沫，何乐而不为？

　　在业内有关专家看来，市场的低迷只是暂时：随着楼盘价格的回归，持币待购现象开始缓和，成交量随之出现较大幅度的提升。其实不是不买，如果价格可以承受，具有刚性需求的市民还是乐得掏腰包，

　　新世界中国地产(武汉)公司财务总监黄兆民认为，2007年以来，武汉各项经济指标都在以超过25%的速度递增，大规模城市建设陆续展开，城市价值持续提升，大量购房需求依然存在，这些都将支撑未来房价的上涨。

　　除此之外，由于不断增加的刚性需求如适婚人群涌入市场、卖旧买新的购房者，将支持房价小幅上涨，同时，省内外地有钱人到武汉购房的人仍在增加。业界人士称，消费释放力有望在四五月出现高峰。

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