南京一房产公司募集资金2亿元，期限2年，预期年收益10%

　　20日起，南京首个房地产股权投资集合资金信托计划开始发行：南京金东房地产项目公司转让70%股权、募集2亿资金，用于江北海德北岸项目二期开发。

　　据了解，该信托计划期限2年，募集资金规模为2亿元人民币，预计年收益10%。受托人预计持股2年，并在2年期满时优先向项目公司股东转让。项目公司股东不受让时，则由受托人向第三方转让或要求对项目公司进行解散清算。为了降低计划的风险，在满1年时返还投资者50%本金，满2年返还剩余50%本金。

　　融资2亿 开发商至少赚2亿

　　算账

　　虽然银行的开发贷款收紧了，但开发商现在还能通过信托融资来解决自己的资金危机。这样一来，也许本来因为资金紧张，开发商可能选择降价销售，现在也可以不降了——既然有其他办法“找钱”熬过难关，那国家调控楼市的金融政策岂不是被架空了？

　　记者就此采访了多位业内人士和专家。大家普遍认为：个别楼盘也许能逃脱生天，但楼市的大局势、调控效果并不会因此减弱。

　　今年首个优先股权信托产品

　　据了解，此次发售的信托产品是今年首个以股权方式亮相的信托产品，而且是优先股权。

　　此前南京发行过一些信托计划，一般资金募集后，是以贷款形式发放给企业，跟投资人约定贷款利率，只要公司经营稳健，收益也是相对稳定的。

　　这次发行的是优先股权信托计划，所谓优先股权，一般收益也是固定的，只要没有什么大的风险，10%的年预期收益基本是能够保证的。而风险是相对较低的，如果发生公司破产清算的极端可能，只要公司有现金流，就要先支付给优先股东，如果还有剩余，才会支付给普通股东，因此风险要远低于普通股权。

　　低于百万别想“入门”

　　据了解，南京金东房地产项目公司成立于2003年，注册资本人民币1.3亿元，主要从事房地产开发经营、租赁和物业管理业务。经江苏华信资产评估有限公司评估，截至2007年10月31日，该公司资产总额5.4亿元左右，负债1.8亿元左右，净资产3.6亿元左右。

　　增资后，项目公司注册资本由1.3亿元人民币变更为3.3亿元人民币(以实际募集资金为准)，受托人持有项目公司70%的股权，南京金浦房地产有限公司持有项目公司30%的股权。

　　据介绍，2亿资金募集后，将主要用于长江大桥北引桥东侧的海德北岸项目的二期开发，总建筑面积23万平方米，其中住宅面积16.7万平方米。

　　要想投资该信托计划，必须满足下列条件：最低金额不少于100万元人民币的自然人、法人或者其他组织；个人或家庭金融总资产总计在其认购时超过100万元人民币，且能提供相关财产证明的自然人；个人收入在最近三年内每年收入超过20万元人民币或者夫妻双方合计收入在最近三年内每年收入超过30万元人民币，且能提供相关收入证明的自然人。

　　符合条件的投资者即日起可通过南京银行58个网点或者江苏省国投进行预约。

　　万一楼市转冷咋办

　　前两年如果投资了房产公司的股权，闭着眼睛都能赚钱。

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·今年首个房产股权投资信托计划亮相 08/02/20