近日，合富辉煌董事长扶伟聪先生建议将限价房政策取消，他认为，政府应该将有限的资源首先解决急需帮助的人群的住房问题，为不急需帮助的中等收入人群搞限价房，这是资源浪费。此言一出，坊间议论不断，扶伟聪立刻成为了限价房问题浪尖上的靶子。

　　与此同时，全国首个限价房保利西子湾销售情况的不尽人意似乎也暗示着限价房并没有真正打进老百姓的心窝窝，反而暴露出了诸多不成熟的问题。

　　作为合富辉煌的首席分析师，黎文江对广州市场有着深刻的认识，也一直关注着限价房的发展。昨日，观点网专访了黎文江，听到了他对西子湾，对扶伟聪的看法。

　　观点网：上个星期六西子湾开售时有100多套没有卖出，这是和当初摇号时的热情追捧有相当不同的情况，您认为这种状况的原因是什么呢？

合富辉煌的首席分析师  黎文江

　　黎文江：我认为是这些人预期到后市，比如说更便宜的限价房，或者户型更适合他的才买。

　　观点网：据我们了解，有很多消费者认为西子湾的价格并不低，比如旁边还有4000多元的时代糖果，使得西子湾失去了价格优势，您认为呢？

　　黎文江：要先弄清楚这个旁边有多远？旁边起码有三、四公里，这已经不叫旁边了。一个是广州、一个是南海，怎么比？第二个，均价4880元也是个起价，其实真正价格也要到6000元了。而且装修和设计都不是一个层次的。

　　观点网：那您认为6000多的价格合适吗？

　　黎文江：要买房的人谁都想说偏高的，最好降价，但是事实上要看全市的水平。所以我认为不是要将价格，而是这群人。我感觉这并非很着急要买房的一群人，因为根据我们对上网登记的3600多人的统计，有62%是单身人士，在这里面25-30岁的也超过了40%的比重，就反应了这些人都是刚刚毕业不久，还没有成家。这些人都是可以经过努力，创业致富后可以买房，不应该享受政府的这些优惠补贴。这些30岁不到的单身的人，政府应该教育他们努力创业，而不是补贴他们，让他们产生对社会的惰性，应该努力拚搏这样才是正确的。什么都不努力就要政府的补贴过生活，这不是正确的教育年轻人的方法。

　　观点网：也就是说您认为在限价房购买人群中，有很多不是真正需要限价房的，对吗？

　　黎文江：对，有很多并不是真正迫切需要限价房。我是按照网上申请的数据做的统计，上年有年龄，是否结婚等等资料，我们统计了3614人，然后有62%是单身，不属于优先的范围，广州规定夫妻才是优先的；年龄方面有40%多是30岁一下的，那么30岁以下的都刚开始进入社会没多久，他也来登记买这个房子，那当然不满意就立刻不要了。所以在政府审核的1573户到西子湾的名单中，只有700户是落实买房了的。也就是说有60%的人就这样散去了，这说明什么呢？

　　这些人都不像廉租房、经适房的人，高高兴兴地去买，觉得很不错。这些人是挑挑捡捡，还想着降价，这种思想是不对的。

　　观点网：那么在您看来，这些人的出现是因为政府在制定限价房购买人群的时候条令制定得不够完善吗？

　　黎文江：对。这当然是第一次做这些事了，对整个社会的需求不可能很清楚。但是从这一些我们发现了很多问题。如果你是很需要房子的人，6000元的价格其实是可以的了。现在市面上哪里能找到6000元/平方米的房子，而且开发商做的装修都还是很不错的，我觉得挺好的。那你还不买，还要放弃，就只能说明这些人并不是很着急要买房的群体。而政府在这方面也减少了很多土地的收益，开发商也减少很多赚钱的利益，现在已经这样大幅让利给购房者了，他们还不满意，那要怎样才能满意呢？

　　我觉得这是一个思想教育问题。

　　观点网：最近贵司的扶伟聪先生发表了一些反对限价房的言论，在广州甚至消费者中引发了广泛的谈论，您怎么看待扶伟聪先生的这些观点呢？

　　黎文江：我们觉得有些媒体是歪曲了扶先生的想法。任何一种新鲜事物都要经过实践的检验，以前没有但是现在有了。有60%的人以前报名现在都不买了，这反应了一些深层的原因，不是很表象的房价的因素。

　　深层的原因是不应该鼓励依靠政府的这种惰性思维。扶先生的出发点在这里。这种行为也浪费了政府的公共资源，本来这些公共资源应该放在政府的廉租房、经适房、保障性住房上的。

　　观点网：但从网上看见很多人都反对扶先生的意见。

　　黎文江：反对是因为很对媒体歪曲引导着扶先生的想法。都是扣帽子、上纲上线的说法，什么富人、穷人的，把问题引到另外一个方向去了，所以才引起了这么激烈的讨论。如果单就限价房而言，我认为扶先生的意见是对的，但是有些媒体引导到另外一个方向去了，这就不好了。

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