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　　由于陈华的做事谨慎，不冒进，使得京基从1994年成立后一致保持着"无贷款开发"的记录。

　　有人为2007年的深圳总结了十大土地交易事件，其中之一便是京基收购莲塘地产。作为收购方的京基集团，早已成为深圳最具实力的开发商之一。

　　京基集团07年积极拿地

　　2007年8月，京基集团收购深圳市莲塘房地产开发有限公司，该公司目前还拥有莲塘东部的莲塘村、坳下村用地，还有部分旧城改造项目、租赁的工业区项目，其莲塘房地产大厦等都归于京基集团名下，所有土地储备的建筑面积接近70万平方米。

　　这只是京基在2007年斩获的其中一块土地。

　　2007年11月30日，在湛江市国土资源局拍卖大厅举办的国有土地使用权的拍卖会上，京基集团以11.03亿元竞得地块编号为P2007005的土地。该地块位于湛江市中心区域，占地416亩，是集住宅、商业、办公为一体的综合用地。

　　因为该地块处于市中心的黄金地段，引来了诸多品牌地产商的关注，包括深圳的京基集团在内，来自香港的新世界、北京的清能集团以及汕头的龙光地产等四家地产商参与了竞标。

　　经过60多轮的举牌，最后京基集团一举以11.03亿元的价格，高于其拍卖起叫价6.25亿元近一倍的价格拿到了这块综合用地。

　　事实上，光是这两块土地的面积，就已经几乎等同于京基集团以往的土地储备量。截至2006年，京基集团的土地储备面积为100多万平方米，并且多集中在深圳，甚少踏进外地。

　　有人分析，京基集团发展速度的缓慢稳健和董事长陈华谨慎的做事风格不无关系。

　　07年无贷款神话破灭

　　由于陈华的做事谨慎，不冒进，使得京基从1994年成立后一致保持着"无贷款开发"的记录。这在借贷成风、负债率普遍偏高的房地产业来说，是相当难得的事情。

　　十余年来，京基集团共开发了十多个楼盘，相对现在动辄七盘连开、十盘推出的房企，的确不能算开发量大。但京基集团十余个楼盘的绝大多数开发都是依靠自有资金完成。

　　据一位内部人士透露，该集团仅有一次出现资金紧张是在北京买地的时候，陈华向银行借款1亿缴纳地价款，"但是这个钱也很快就还清了，"他说。

　　无贷款开发在房地产业内极为少见。作为资金密集型的行业，房地产业与金融资本是密不可分的，陈华何以做到无贷款开发？据了解，天性谨慎的陈华对于业务扩张并不热衷，对向外融资以及合作等方式都持保留态度，其前任财务总监曾经多次鼓励陈华将京基地产上市，但都被否决。

　　但他能够将手中的项目进程安排紧凑，在前一个资金回笼的时候，正好能够继续下一个项目的投入，就这样一个项目接一个项目地流动下去。

　　"更多的是得益于项目的利润高，以及市场情况好，前一个项目资金收回的时候，已经够陈华再开几个项目了，"据业内人士分析，"陈华对项目的挑剔主要来自于利润，至少利润达到50%到60%，陈华才会接纳这个项目。"

　　在某种程度上，京基是在旧城改造完成了原始积累。京基1995年初涉地产行业所开发的碧荔花园就是梅林片区最重要的旧城改造项目之一，而京基集团现在正在进行的蔡屋围工程亦是旧城改造。

　　但京基集团的无贷款神话只持续到了2007年年初。

　　2007年年初，京基在建项目除金融中心以外，还有大梅沙五星级酒店，以及豪宅项目御景东方二期。但据透露可能在建项目还有凤凰路的一个小型旧改项目。

　　京基大厦预计2010年将完成，据估算耗资36亿；大梅沙项目已经进入收官阶段，耗资将达到5亿，并且大梅沙酒店为经营性业务，回收成本尚需时日；而御景东方8万平方米的商业部分也将作为经营性业务回收成本；2005年春天在天津收购了占地1500亩的京津高尔夫俱乐部，目前也尚处于投资期，资产接近30亿的陈华，将面临一定的资金压力。

　　"除了计划将部分售京基大厦单位以外，在项目中、后期，可能会终结陈华的无贷款神话，向银行贷款。"内部人士透露。

　　而在2007年底，又有消息传出，京基集团正在筹备上市事宜。

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