放量增大也给市场销售带来了压力，对于南湖的营销队伍来说，“坐销”成为过去时，营销手段的跟进则迫在眉睫。

　　关注区域

　　年底放量不断的南湖板块，成为了房地产界关注的重点，之所以这样认为，是因为如今的南湖板块引来了金地、宝安、大华、深圳泰然等众多地产大腕的关注：而2007年下半年以来，南湖板块住宅放量不断，似乎超越了与其相邻的光谷板块。

　　然而，放量增大也给市场销售带来了压力，对于南湖的营销队伍来说，“坐销”成为过去时，营销手段的跟进则迫在眉睫。

　　板块放量赶超“光谷”

　　作为武汉的四大CLD之一，交通便利、教育资源发达、生活配套设施完善的南湖板块，集中了武昌中心城区众多优质大盘名盘。自去年下半年以来，南湖板块迎来了保利·心语、橙屋·服务式公馆、泰然·南湖玫瑰湾、宝安·璞园，此外，大华·南湖公园世家以及金地·格林小城两大项目也有加推，而位于南湖花园城瑞安街特一号的景虹花园也在本月20日加入在售项目的行列。

　　就主打中大户型的项目而言，泰然·南湖玫瑰湾及金地·格林小城的价格较高。其中，泰然·南湖玫瑰湾115m2两房均价为6800元∕m2，134m2的三房每平方米价格则在5000至6000元。金地·格林小城二房的均价区间为6500～6900元∕m2，三房则为6100至6900元，更大的四房均价则在6900元∕m2左右。

　　新近开盘的大华·南湖公园世家88平方米两房均价为6400元∕m2，130m2的三房均价6300元∕m2，性价比较高，受到部分适婚族的追捧。

　　位于南湖新城内的宝安·璞园，其主打户型以90m2的中小户型为主，符合年轻人婚房的标准。目前，该项目门口只有804路公交车经过，出行至雄楚大道或者街道口还比较方便。与宝安·璞园相距不远的景虹花园主推99m2的两房与122m2的三房，均价为5900元∕m2，价位相对较低。

　　促销“风生水起”

　　与前几个月热卖不打折态度形成鲜明对比的是，武汉不少开发商已掀起“变相”降价风潮：推盘力度远远大于从前。不少购房者惊奇地发现，楼盘销售员的态度大大不一样了，态度和蔼了不少，更明显的是，可选择的房型、楼层也多了。

　　前段时间一直销量很好、无房可选的南湖一楼盘近期推出了许多新房源，销售人员向记者介绍，89m2、110到120m2、130㎡的多种户型现在都可供购房者选择，楼层方面可选的也比较多，像4、5、11、18这样的楼层都可选择。

　　酒店式公寓项目橙屋·服务式公馆也在前期专门为目标客户制作电子书《MINI奢适置家计划》之后，又做起了异业合作，与在线旅行服务公司艺龙旅行网合作，为橙屋及澜花语岸一、二期业主免费办理贵宾服务卡，让业主享受到更为便利、更为优惠的高品质出行服务。

　　二手房市场方面，一位在武昌南湖从事中介的业内人士介绍，上月起浙江温州、义乌等地来南湖地区的投资炒房客开始抛房，本月部分银行甚至宣布将第二套房的首付提为5成后，部分投资者较多的小区抛房现象日益加剧。而记者在踩盘路过金地·格林小城时，也发现小区门口有不少二手房中介，但生意似乎并不好。　

　　配套有待进一步完善

　　南湖片区虽然占尽天时、地利的优势。但区域本身由于开发周期长、缺乏良好的整体规划、配套设施滞后。又因为多家大开发商各自为政，导致单个楼盘优势明显，然而整个片区的道路景观建设和维护没有统一的管理，显得让人不太满意。

　　记者多次踩盘经过这里，发现虽然开发的楼盘很多，鳞次栉比地在建项目让南湖看起来像一个“大工地”，但相关配套不是很健全：公交线路不够密集，大型超市也只有位于狮城名居旁的中商平价以及位于图书城的武商量贩，且两者距离大型住宅项目都有一定的距离。各楼盘沿街的大量小商铺，使小区商业分散，档次不高，区域内未形成明显的商业活动中心，主要还是依赖中南商圈、亚贸商圈、和街道口商圈的资源优势。

　　按照政府的相关规划，南湖新城是武昌近年来重点发展的大型居住组团，是武昌规模最大、配套较齐全的居住组团之一。目前，南湖地区还有65公顷土地可供开发，可新增21万人，那么南湖新城将有31万人。随着已交房业主的陆续入住，以及高校新校区不断聚积的人气，相信新南湖片区形成武昌又一个商业圈指日可待。

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