在传统的楼市淡季和楼市回调期间，依然能找到亮点。而上周汉口先后开盘的项目中，不仅有中心城区的，也有盘龙城、阳逻等远郊的。

　　一、汉口片区

　　本期热点板块：新华路板块、盘龙城板块、东西湖板块

　　在传统的楼市淡季和楼市回调期间，依然能找到亮点。而上周汉口先后开盘的项目中，不仅有中心城区的，也有盘龙城、阳逻等远郊的。中心区的销售依然十分向好，而远郊楼盘不但供应充足，新开项目低价入市，价格优势也吸引不少购房者。而促销力度的加大，特别是一些中小户型，总价不是太高，就显得性价比稍高一些，成为自住客户的首选。

　　新华路板块

　　顶琇晶城

　　建筑类型：大户型

　　户型：两房92m2、三房(112、115m2)、四房132m2

　　均价：8000元/m2

　　三金鑫城国际

　　建筑类型：小高层、高层

　　户型：三房100m2左右

　　均价：8200元/m2

　　菱湖上品

　　建筑类型：高层

　　户型：一房40m2、两房100m2、三房100m2均价：8000元/m2

　　新华西美林公馆

　　建筑类型：高层

　　均价：8500元/m2

　　板/块/分/析

　　楼价小幅上涨

　　在我们看来，以中山公园为中心，与传统核心武广商圈对称分布形成了目前炙手可热的西北湖金融商务中心区，而这一中心板块位于新华路中段与建设大道的交点，并沿建设大道与新华路向周边扩展。除了现有的各种公共服务设施外，后期城市核心资源将进一步向片区及周边聚拢，成为汉口城区向外扩展的新中心和动力源泉。

　　与此同时，新华路沿线景观资源为区域楼市朝中高端发展提供了有力的支撑。喷泉湖、西北湖、菱角湖等作为中心城区少有的水系，沿新华路一字排开，从而使得沿线房地产开发得以均衡发展。所以，该板块一直为中心区价格涨幅的延续板块。所以，新华路板块受整个中心楼盘涨幅影响，上周再次出现小涨局面。不过，可选楼层均为高层，价格相对较高也是抬高整个楼盘均价的因素之一。

　　推/荐/楼/盘

　　顶琇晶城

　　项目以环保理念为先导、以身心健康为基础、以节约和循环利用为依托，营造面向未来的可持续发展的生活模式。以90—130平方米的精品户型为主，运用先进的设计理念以及新型的建筑材料，精心打造成一个集合生态居住、投资及商贸价值为一体的现代化居住社区。

　　盘龙城板块

　　龙城天居园

　　建筑类型：小高层、高层

　　均价：3200元/m2

　　盘龙香槟半岛

　　建筑类型：小高层

　　户型：三房(130、140m2)均价：3600元/m2

　　日月山水

　　建筑类型：小高层

　　均价：3780元/m2

　　鼎鑫摩卡小镇

　　建筑类型：小高层

　　均价：3600元/m2

　　板/块/分/析

　　价格优势显现

　　曾经以“纯别墅高尚住区”闻名的盘龙城板块如今已再没有现象中的宁静。走在盘龙城主干道——楚天大道上，已经能感受到一个新兴居住区的气氛。以往多为别墅区的盘龙城已经被多层及小高层建筑产品替代，并且居住区相对集中，分别分布于楚天大道以及盘龙大道沿线，如若等待交通完善，出行会十分方便。

　　自从盘龙城区域楼盘单价上3000元后，盘龙城价格趋于稳定，并从地理位置及小区综合环境上表现出合理价差。为此，处于价格优势的盘龙城仍然受投资客、搬迁户、养老人群的青睐，而在22号开盘的龙城天居园以均价3200元/m2的价格平价开盘，销售十分理想，同时反映出市场强有力的购房需求。另一方面也说明，合理的价格才能培育健康的市场。

　　推/荐/楼/盘

　　龙城天居园

　　项目依山傍水，拥有清新自然的空气，远离城市的喧嚣，却不与世隔绝。地处商代古城，是一块上风上水的宝地。项目门前交通线路发达，现已开通291线路可直达汉口武胜路，并即将开通791、792、793、794等线路，可达武汉三镇。

　　东西湖板块

　　沿海赛洛城

　　建筑类型：多层、小高层

　　均价：4300元/m2

　　升华现代城

　　建筑类型：多层、小高层

　　均价：4100元/m2

　　水印桃源

　　建筑类型：小高层

　　均价：4000元/m2

　　鑫海花城2期

　　建筑类型：高层

　　均价：3600元/m2

　　板/块/分/析

　　板块价格企稳

　　随着汉口中心盘的价格扶摇而上，让东西湖板块尽现环境及价格优势，吸引了越来越多的购房者的目光。同时成就了东西湖楼盘的热销。然而，目前该板块出现涨幅缓慢现象，并有楼盘出现零涨幅。

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　　水印桃源

　　水印桃源在建筑风格上采用中国明清时期的徽派民居建筑风格，力求将中国传统文化熔铸于现代建筑之中，为现代都市中坚人士打造一片可以修身养性的人文居所。营造出一个既有私密性、同时又具有共享性的组团组合空间。在风景优美的金银湖自然生态保护区创造出一个环境幽雅，人际和谐、人文内涵丰富的理想居住空间。

　　二、汉阳片区

　　本期热点板块：钟家村板块、王家湾板块

　　整个汉阳片区的楼盘价格，相对目前武汉所有楼盘来说算是中低价位。就本周记者去踩盘的情况来看，本周汉阳楼盘的价格也较上周相比没有变化。

　　钟家村板块

　　统建水岸人家

　　在售楼盘08年9月底交房

　　房源：不多

　　均价：6000元/m2

　　房型：107.99m2、109.67m2、131.90m2、133.96m2三房二厅

　　金桥港湾花园二期

　　在售楼盘

　　房源：270套

　　均价：6500元/m2

　　板/块/分/析

　　楼盘集中，选择余地大

　　在这一片区标志性的景观地有汉阳动物园和归元寺，统建水崖人家紧邻武汉动物园，统建地产的房子众人皆知，质量好，在业界口啤也好，自7月开盘以来现在仅剩20套左右的130m2左右的三房。

　　翠微品墅紧靠归元寺，从归元寺大门到翠微品墅售楼部步行五分钟路程，前期翠微新城已经基本卖完，目前翠微品墅仅剩不多的170m2左右的三层别墅。

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　　统建水岸人家

　　统建水岸人家临近马沧湖，西靠武汉动物园，统建水岸人家被赋予舒适、恬静的居住特性。该楼盘由3栋11层的小高层和7栋18层的高层及一层商网、二层商场共同组成，目前100m2以下两房已卖完，所剩房源不多。

　　王家湾板块

　　国信馨园

　　本月15日开盘

　　均价：5800元/m2

　　户型：38m2-62m2一室80m2-98m2两房

　　房源：400余套

　　新长江·香榭琴台

　　本月16日开盘

　　均价：6300元/m2

　　户型：57m2小两房109m2三房

　　房源：300套左右

　　板/块/分/析

　　上周价格未上浮

　　该板块本周有几处新开的楼盘，但价格保持平稳。

　　该区域附近云集了国内知名开发商大型高档物业项目，目前已经实施的有华润置业、宝安集团、三江航天的精品高档物业项目。开发总量达到数万平方米，入主人口将达到近万户，必将使本区域的地缘价值接近钟家村一带。

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　　新长江·香榭琴台

　　地处于汉阳城区中心马沧湖路和墨水湖北路的交汇处，邻近墨水湖，交通比较便利，可以坐车到五里新村下车，然后步行约10分钟可到达项目部。

　　三、武昌片区

　　本期热点板块：光谷板块珞喻路沿线、雄楚大街沿线、南湖板块

　　新年将至，武昌也将迎来几个楼盘的开盘：宝安·璞园、紫菘·枫林上城、快乐时光国际公寓，以及泰然·南湖玫瑰湾。

　　但从记者上周踩盘的情况来看，平价自住项目依然受人关注，部分投资人士也大方出手，在南湖等地购房。至此，南湖板块放量将明显增加，而光谷板块在售楼盘依然不少。

　　光谷珞喻路沿线

　　巴黎豪庭二期：

　　建筑类型：小高层、高层

　　户型：两房101m2、三房134m2以及更大的四房

　　均价：7000元/m2

　　卧龙·剑桥春天3期

　　建筑类型：多层、小高层

　　户型：87m2及92m2的两房、120m2的三房

　　均价：6600元/m2

　　现代·森林花园二期

　　建筑类型：多层小高层

　　户型：95m2至102m2两房、110m2至133m2的三房

　　均价：多层为6500元/m2左右

　　板/块/分/析

　　珞喻路东段：三大楼盘特色不同

　　2007年的光谷板块放量集中在两个方向，一是东西走向的珞喻路东段，一是以民族大道、关山大道、光谷大道的南、北走向。本期热点着重关注集中在珞喻路东段的几个楼盘。

　　剑桥春天从品质和配套来看，无疑是三个项目中最为突出的，毗邻华中科技大学东操场占尽“地利”，而小区门口引入中百仓储和肯德基也为项目的配套加了分。目前群楼的商铺投资需要积蓄人气。

　　巴黎豪庭项目一期已完工入住，作为典型的欧式建筑，其一期已成型的产品和景观为后期销售大大加分。如今二期开盘售价每平方米已过7000元，整体以面向中高端客户为主。不过该项目户型偏大，以三房为主，另一方面，其二期的楼间距过窄，远观显得有些压抑。

　　位于森林公园对面的现代·森林花园目前正在热销的也是二期，选择这里的业主大多看中了森林公园这块宝贵的“城市绿肺”以及家门口中百仓储带来的便利。记者在现场看到，与现代·森林花园毗邻的恒大华府项目目前正在加紧施工中，其较高的楼面地价表明其价格也不会低。

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　　现代·森林花园

　　现代森林花园位于武汉光谷科技新城中心区，筑于国家级森林公园正对面，是目前武汉稀有的真正拥有森林资源的住宅。

　　雄楚大街沿线

　　紫菘·枫林上城

　　建筑类型：高层

　　户型：主推90m2的两房

　　价格区间：待定本月内开盘

　　阳光在线

　　建筑类型：多层小高层

　　户型：两房(小高层)三房(多层)

　　面积：90-130m2之间

　　价格：目前未开盘，价格未定

　　御景名门

　　建筑类型：高层

　　户型：两房、三房

　　面积：89m2—150m2之间

　　价格：均价7200元/m2

　　板/块/分/析

　　今后将是新兴住宅区

　　记者上周在雄楚大街紫菘·枫林上城3期售楼部看到，月底开盘的几栋高层建筑，主推90m2左右的实用户型。由于项目南面就是不久前刚刚改名的关山荷兰风情园，因此这一市政设施被置业顾问反复提及，置业顾问还介绍，项目与风情园之间有一条规划路直通民院大道，因此打算购买低层的市民需要考虑到这一点。

　　相邻的阳光在线二期目前还未开盘，但是户型和设计都已经公开，现场也有不少市民咨询。而与图书城隔街相望的御景名门，目前步入销售中期，3栋高层住宅目前有两房和三房售，均价在7200元/平方米。

　　虽然该区域目前有不少城中村，但从长远来看，作为贯穿武昌东西的要道，雄楚大道今后也将是住宅密布的区域。不过打算在此置业的市民需要忍受质量较差的空气，毕竟这是一片正在改造中的土地。

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　　紫菘·枫林上城

　　紫菘·枫林上城3期位于东湖高新技术开发区内，南临建设中的关山荷兰风情园，项目共计649户，涵盖了二房、三房、四房的户型，全部面朝关山荷兰风情园，且绝大部分户型能观公园美景，视野开阔，前方无遮挡物。

　　南湖板块

　　宝安·璞园

　　建筑类型：小高层

　　面积：36至150m2多种选择，主打90m2

　　均价：6000元/m2以上

　　泰然·南湖玫瑰湾

　　本月29日开盘

　　建筑类型：小高层、花园洋房

　　均价：花园洋房7500—7800元/m2

　　高层均价6000元/m2以上

　　橙屋·服务式公馆

　　物业类型：酒店式公寓

　　建筑类型：小高层

　　户型：30—70m2

　　均价：7500元/m2

　　金地·格林小城

　　户型：80m2左右的两房120m2左右的三房

　　均价：6900元/m2

　　板/块/分/析

　　本月下旬两楼盘集中放量

　　位于南湖新城内的宝安·璞园，其主打户型以90m2的中小户型为主，符合年轻人婚房的标准。目前，该项目门口只有804路公交车经过，出行至雄楚大道或者街道口还比较方便。不过该楼盘主打的旗号是“校园深处有人家”，但是这里的校园即武汉理工大校区目前还是一片荒芜。

　　而泰然·南湖玫瑰湾也在众人的期盼中姗姗来迟：8月在开发商泰然集团的老家——深圳做推介，9月15日在汉举办产品推介会，开盘则定在了本月29日。四个月的时间里，泰然做足了产品推介的工夫。而现场感受到的服务也会让人觉得与众不同：这里的销售人员接待来访市民态度和善，颇具服务精神。

　　记者不久前在泰然·南湖玫瑰湾探访，售楼小姐做产品介绍时，将之与悉尼玫瑰湾、新西兰霍克湾区、日本东京湾、澳大利亚浅水湾等富人区相类比：售楼小姐描述的前景的确美好，颇让人有些不知今昔何昔。但走出售楼部约100米，记者就看到了南湖的一角，那里有生活污水排放，垃圾触目皆是，几只鸭在冬日脏兮兮的湖面游弋。对于泰然·玫瑰湾的准业主来说，打造“什么湾”并不重要，他们想要的，也许只是南湖里有一汪清清碧水。

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　　宝安·璞园

　　位于南湖新城内，武汉理工大学旁，建筑面积25万平方米，由7栋小高层围合而成，绿化率达到36.02%。户型跨度较大，囊括了从36至150平方米的多重尺度，以满足不同的客户需求。

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