2008年上海物业市场在稳固的市场基础下仍然保持乐观，2010年举办世博会带来的正面影响也将会在2008年开始呈现。

　　2008年上海物业市场在稳固的市场基础下仍然保持乐观，2010年举办世博会带来的正面影响也将会在2008年开始呈现。由于房地产市场的结构调整，更多的区位因素将呈现出来。高力国际分析认为，“虽然之前政府实施一系列调控措施，但房产市场仍就较热，因此2008年政策动向仍存着一些不确定因素；为了控制快速上涨的房产价格，政府并非不可能会出台出乎市场意料的严格政策以此来抑制适应性预期；投资市场环境可能会更加趋紧，而海外投资者往往更容易受到这些政策变化产生的影响。”

　　甲级办公楼

　　新企业的设立和现有企业的扩展带来的需求增长，将继续带动2008年的上海甲级写字楼市场需求。2008年，上海甲级写字楼市场将会增加843,300平方米的新供应量，2008年充裕的新供应量不排除会对整体空置率带来轻微反弹。然而，一些处于热门地区如静安以及陆家嘴的高档甲级写字楼仍可获得理想的预租情况。

　　浦东和浦西之间的竞争将会继续下去。由于甲级写字楼的新供应量主要集中在浦东，这个比例将占到整个新供应量的72%。高力预测，浦东与浦西之间的重新布局将会更加频繁。然而，一些地标性建筑的竣工，包括东海商业中心，恒隆广场二期和越洋广场将会使浦西的办公楼重新获得关注。在销售市场，销售成交的总体状况可能仍然继续胶着一段时间。

　　零售物业市场

　　外地市场品牌零售业务的增长将会继续带动上海零售业的租赁市场。一些业主为了迎合消费者不断变更的消费需求而对其购物广场进行租户重整以及翻新工程。在2008年，在交通设施的不断完善带动人口增长下，新供应(439,000平方米，占总体的73%)将主要集中在虹口与闵行等的新兴区域以满足不断增长的消费者需求。此外，市场将会注入更多高档次的购物广场以迎合市场殷切的需求，整体的空置率将会上升至5.6%。传统的商业区的租金预计会保持坚稳，由于高档品牌的零售商倾向于占据大部分优质购物中心底层商铺，二线零售商不得不往更高的层数发展业务。

　　工业物业市场

　　个性化定制以及建后租回的开发策略日益受到出口商、制造企业以及其他跨国公司的欢迎。由于2007年房地局采用了年度配额制度促使工业地产的增值。市场的强劲需求促使整体的空置率水平将会有进一步回落。人民币的升值以及不断上涨的劳动力成本和生产成本，可能降低中国的出口竞争力，并且抑止一些外资的扩展需求和投资主动性。总体预计2008年工业物业将保持稳定增长。

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