外资在我们的楼市中，一直是一个谈之不尽的话题。

　　不管是早前的“171号文”，还是最新的“外商指导目录”，可以看出，有关部门的对于外资的紧箍咒确是越念越紧。不少专家指出，“限外”如今问题已经是一个影响到我们国家金融发展的大问题。然而，外资热情依然难减，从并购商业项目到参股借壳国内地产商，外资进驻的手段越来越丰富，进驻资金越滚越大。

　　博弈间，一场“限外”战争，一场货币战争，仍在火热进行中。

　　两年前，不温不火的柏林楼市中，突然加入了来自美国、英国、爱尔兰、西班牙、挪威等外资的力量。他们吸售了柏林大量的低廉不动产，受此影响，两年来，柏林的房屋均价上升了50%。这些吸售柏林房产的外资人士事后纷纷表示，德国的经济发展复苏，使得他们当时敢于去“押注”柏林楼市。

　　类似的情形如今也已经出现在了我们的身边。

　　据一些外资基金人士透露，在经历了一段时期的宏观调控之后，他们正在酝酿“补仓”内地楼市，“我们估计中国房地产市场将于今年一季度实现反弹。”

　　囤资“补仓”

　　或许在他们看来，调控已经初见市场阶段性底部，虽然此观点有待斟酌，但的确，高速成长期的中国楼市“机会太多、回报太丰”，即使是碰到阶段性的政策调控，也不能让他们动摇投资的决心，况且，调控过后，本土开发商对资金的饥渴显然有增无减，“里应外合”，外资趁势加大资金“补仓”。

　　近日有媒体报道说，不少外资机构已屯聚于珠三角等主要城市内，物色商铺资源作为储备，等待时机入市。

　　在上海，依靠着强大的刚性需求作支撑，虽然整体楼市保持坚挺，但在局部的区域市场中，还是出现了“有价无市”的成交“盲区”，这也导致了近来的成交量数据下降。

　　而随着新年轨道交通等城市基建的利好复苏，上海楼市很多区域在近期都出现了成交回暖。这一迹象也与上述外资基金人士的“反弹”说法有所吻合。

　　撤资半年

　　“早在去年中，我们已经提前预判到了中国楼市的集体回暖可能会导致下半年众多的调控随之而来。”花旗银行投资部的一位负责人士表示，“限外”等众多政策调控确实让外资有过一段时间的热情消退和观望，但这主要发生在去年下半年。

　　其他一些外资基金投资人士的说法也颇为雷同，“2007年上半年，我们还在操作一些项目投资，年中前后，美国总部下发通知，其房地产基金暂停了对中国房地产市场的投资，相信主要是受到宏观调控影响，有意规避政策风险。”

　　果然，从去年9月底开始，“提高第二套房贷首付比例”等一系列政策出台之后，全国楼市开始降温，深圳等城市的楼市还出现了跳水。

　　“楼市的跳水，首先将对金融体系造成影响，以深圳为例，目前跳水幅度普遍达到2成左右，所以，我们判断，该是反弹的时候了。”但这些投行人士表示，“抄底补仓”的行为可能在上海表现得并不明显，因为外资对于上海的热情几乎就从来没有减弱过。

　　除此之外，当“次贷”危机渐渐消退之后，即将回暖的全球金融系统将有助于国内房企到海外进行融资，同时，相信有了外资“撑腰”，困扰国内地产商的资金问题届时会有所好转。

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