恐怕没有第二个城市像深圳这样对限价房不屑一顾了。流拍6块土地，只有1家开发商拍下了1块土地。政府的尴尬不难想象。

　　早在06年，深圳市政府便已有推出限价房的构想了，可是一直也只是构想而已。直到2007年12月，深圳国土局才正式公布将推出两块限价房的土地，终于，千呼万唤始出来。

　　但很可惜，政府精心整备了一年多的限价房并未得到开发商的欢心，从竞拍情况来看，深圳开发商对于限价房一点都不感冒。事实上，在今年1月4日举办的拍卖会上，位于龙岗的限价房土地直接流拍，而位于龙华的土地则被唯一叫价的深圳长城投资控股股份有限公司拿走。

　　对于深圳限价房的状态，对于开发商对限价房的心态，深圳地产界的知名人士杨大谷先生也有自己的认识。

　　观点网：深圳限价房去年才开始拍地，但是似乎情况不是很好？

　　杨大谷：对。有6块地流标了，只有1块被拍走了。

　　观点网：是一次流标6块？

　　杨大谷：是一共有6块，我记得是每次拍卖2块。

　　观点网：为什么有这种状况呢？深圳的开发商都不愿意去做限价地吗？

　　杨大谷：限价房的那个地价比较贵，那么利润空间就非常低。利润空间低开发商就要开始核算成本，以这样的价格做出来恐怕不能赚钱。所以会迟疑，开发商也就不愿意混进这个市场了。

　　观点网：但是现在有一个状况是依照建设部最近的言论，以后可能全国会大力发展住房保障体系，那么有可能会推比较多的限价房土地出来，相对商品房的地可能会减少。那么从拿地这个角度来讲，开发商是否应该积极参与限价房的拿地呢？

　　杨大谷：深圳在做限价房的时候的确流拍了很多块地。可能深圳很多开发商手上还有地，所以不愿意去参与所谓低效益的项目，有地的话当然就不着急再去拿了。而比如北京的开发商可能手上没有太多的地，那没生意做就只能做限价房了。

　　而且即使以后深圳商品房的地越来越少，拿不了地也不能做亏本生意。

　　观点网：会亏本吗？有到亏本这么严重吗？

　　杨大谷：这个很难说，你稍微控制不好就会亏本。

　　观点网：据我们了解深圳12月拍的两块限价房的土地并没有比周围别的地便宜多少。

　　杨大谷：是啊。它就是很贵的，那你说谁愿意去拿那么贵的地？

　　观点网：你认为为什么限价房的地会这么贵呢？如果地价不降，房价不降，那么限价房不就失去了意义？

　　杨大谷：这是政府的事情，谁说的清楚？

　　观点网：所以这么高的地价导致很少开发商去竞拍？

　　杨大谷：对，几乎没有。只有1家公司拍走了1块地。

　　观点网：是在关外吗？

　　杨大谷：对，是关外的。但是具体哪里我不太清楚，因为流拍太多了，我就不想去看了。

　　观点网：如果深圳限价房真的推出市场，价格也比周围低很多，你认为会成为继续拉低房价的一个因素吗？似乎有很多人担心限价房会拉低房价。

　　杨大谷：那倒不会。因为这个是低销售群体，而商品房是高消费群体。在购买层次上这两个群体是不一样的。而且限价房的质量可能也会得到一定的限制。质量跟正常的市场型的商品房相对难度就会大一点。质量可能就没那么好。

　　观点网：08年政府要大力推广限价房、经适房等等，但是如果每次推出的土地都这样的流拍下去，那么政府的目标肯定是无法完成的。这有办法解决吗？

　　杨大谷：对。那政府可能就会改变推广方式了。既然卖不掉，那政府肯定就会重新想这个事情。

　　观点网：你认为解决的根本途径是压低地价吗？

　　杨大谷：这个不好说。政府的行为我们不好判断。只是感觉真的没有市场了那政府肯定会变出招数来解决的。

　　观点网：深圳的限价房好像是从去年下半年才开始的，是吗？

　　杨大谷：对。以前一直都是只有一点风声，大家都在说这个事情，但是一直没有推这个地。

　　观点网：这样看来深圳限价房的起步还是很艰难的。

　　杨大谷：的确。而且政府推出的时期也不太对，在去年市场最艰苦的时期。多种因素导致限价房的市场不是很乐观。

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