2008年1月15日，广州首个限价房项目推出市场，公开摇号。800余套楼盘报名的就有3000多户家庭。市场反映之好可见一斑。或许，看见这样的情况，会有更多的开发商加入广州限价房的开发大军。

　　至少政府应该很庆幸，广州的限价房没有像深圳那么冷清，市场的回报还是很热烈的。估计在保利西子湾之后，政府会更有信心推出限价房。

　　对于中低收入人群，这无疑也是一道福音。

　　但广州的限价房还存在不合理的地方吗？还有可以改进的地方吗？开发商对限价房的态度到底怎样？抱着种种疑问，观点网采访了广州地产专家韩世同。

　　观点网：广州的限价房刚刚推出市场，现在整个反映如何呢？

韩世同

　　韩世同：现在主要就是金沙洲那边，有一个“时代糖果”，它打了一个错位的东西，就是在南海有很多低价楼盘，它也去做。说明限价房缺乏一个价格调节机制。虽然现在还是有一个调节，但它是在拍地、定价之前，我觉得这是有问题的。因为你等到开发出来，市场可能就起了变化了。

　　观点网：你认为价格应该放在后面制定？

　　韩世同：我觉得政府是否应该确立一个楼价和地价比，然后你最后的市场定价应该是根据市场的状况来进行调节的，就像香港的居屋。但是我也没有太深入研究他们到底是采取了什么样的机制，地价所占的比重。

　　还有更奇怪的现象，比如同一区域的房子都4000元的，有6000元的，这样将来都是有问题的。

　　观点网：你认为同一区域的价格应该一致吗？

　　韩世同：难道同一位置的限价房价格可以差2000元？如果都申购这个区域的，那买4000的和买6000的肯定是不平等的了。

　　观点网：但也许是在设计或材质上有差异呢？这样也可能导致房价不同。

　　韩世同：但是地价就已经差了1300元了。万科拿的是2600元/平方米，而龙光才拿成1300元/平方米。光是拿地价格就有差了。就是说价格方面的确是要在考量一下，但是我现在也没有什么好的解决办法。

　　观点网：据我们了解，有很多开发商是不愿意去做限价房的，所以拿地的时候也不积极，这是否因为限价房在开发商追求利润最大化这一点上有限制？

　　韩世同：我觉得政府在限价房，特别是中低住房的这个方面，其实从现在带有一点拉郎配或强制性的做法，应该转换成一种带有激励、鼓励的政策做法。比如说如果你承担这个项目，就在信贷政策方面、税收方面等提供尽可能的便利条件。就是说要鼓励开发商，尤其是有品牌的，承受运营能力各方面都是经得起考验的企业来做。

　　其实香港在早期城市发展比较快速的时候，很多中低档次的楼盘都是开发商去发展的。由于你开发的量比较大，那收益一样会很好的。其实像现在的保利都有20%多的利润的，只是说你相对于百分之几百的项目那当然收益就少啊，当时你在一个比较稳定的时期中，这样的收益对企业来讲已经是很有吸引力的了。

　　观点网：现在房地产是各政府财政收入的重要支柱，如果政府鼓励各大开发商多开发限价房，那么是否也会影响到政府的财政收入呢？

　　韩世同：现在政府的税收结构是很畸形的。政府把所有鸡蛋放在房地产上面的话是相当危险的，房地产市场肯定是有好的时候也有不好的时候。像广州2003年卖地根本就卖不出去，在这样的日子中，就不是说你想卖多高就能卖多高。你还要考虑到经济低潮期的时候怎么办。这样经济和财税的收入岂不是都要垮掉？我们2007年的财政收入过渡依赖于房地产，当然土地收入不是唯一的，还包括了其他方面的，比如经营性税收都由房地产和土地的价格上涨造成了多方面税收的增加。土地出让金广州是增加了100多个亿，但是国家整个财税的收入是增加了50%多，在这样的一种结构中，也会把房地产市场透支的。你能长期保持这样的增长状态吗？或是你能长期依赖一个行业的一支独秀吗？这都是潜在的问题。

　　所以我认为现在政府做的这种构架是合理的，他是要改变以前的畸形的机构，但是现在人们又反过头来防止它做一些积极的合理的构建，这不应该是一个好的思路。

·杨大谷：深圳限价房遇冷 08/01/23

·郑延林：限价房购买人群不明确 08/01/23

·韩世同：限价房缺乏价格调节机制 08/01/23

·深圳龙岗宝荷路：限价房比商品房还要贵 08/01/23

·成都首个限价房受“追捧” 08/01/23