去年下半年开始，面对广州市的中低收入家庭，政府推出了廉租房、经济适用房和限价房三种带有保障性质的住房，解决广大市民的居住困难问题。三种房名称不同，购买限制条件不同，但因三种住房政策同期出台，且从征求意见稿到政策正式出台都有所改动，不少市民会混淆三种住房的购买条件，并产生“三种住房我可选哪种”的疑问。记者针对三种不同住房的申购条件、退出机制及上市限制进行详细解读，为市民选择申请哪种房子提供参考。

　　廉租房

　　非永久居住，每两年审核

　　　廉租房保障政策为有住房困难的最低收入家庭提供过渡性的住房，分到廉租房或获发放租赁补贴不是永久性的，一旦最低收入家庭生活条件有所改善，就要通过退出机制腾退廉租房或停止发放补贴，把住房优惠让给其他需要帮助的家庭。

　　　廉租房政策规定，廉租房住房保障每两年审核一次。退出机制规定，领取租赁住房补贴的给予12个月过渡期，过渡期内发放租赁住房补贴的50%；过渡期满，停止发放租赁住房补贴。享受实物配租的应腾退廉租住房；暂时无法腾退的，给予12个月的过渡期，过渡期内按公房租金标准计租；过渡期满，仍不腾退廉租住房的，改按公房成本租金标准的50%计租，一年后按公房成本租金标准计租。

　　　所以，低收入家庭一方面可以通过申请廉租房保障改善居住环境，如果经济允许也可以通过购买经济适用房来实现居住的永久性改善,而且获得廉租房保障的家庭如果退出廉租房保障可以优先购买经济适用房。

　　·申请条件(同时符合)

　　　a申请人及共同申请的家庭成员具有本市市区城镇户口，并在本市工作或居住。b家庭年可支配收入、家庭资产符合政府公布的标准。本年度申请标准是家庭人均月可支配收入640元以下(含640元)，家庭人均年可支配收入7680元以下(含7680元)，人均居住面积10平方米以下，申请人家庭人均资产净值限额7万元以下(含7万元)。c无自有产权住房，或现自有产权住房人均居住面积低于10平方米。d未享受过以下购房优惠政策：按房改成本价或标准价购买公有住房；购买解困房、安居房、经济适用房；参加单位内部集资建房；落实侨房政策专用房；政府提供的其他购房优惠政策。e申请人及共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产。

　　·房源：新社区项目

　　　白云区同德新社区；海珠区大塘新社区；荔湾区党恩新街新社区；天河区泰安花园新社区；荔湾区郭村新社区；海珠区琶洲安置型新社区；荔湾区芳村花园二期新社区；黄埔区新溪新社区；黄埔区东苑新社区；海珠区新港中路新社区；白云区松洲新社区；天河区珠吉新社区；天河区广氮厂区项目；荔湾区大坦沙项目；南沙开发区政府出资收购存量房。(以上同属经济适用房房源)

　　·并非人人都能分到廉租房

　　　据了解，广州廉租房政策是包括实物配租和发放租赁补贴的，并非所有符合条件的低收入家庭都能分到廉租房，大部分是通过发放补贴到市场上租房。

　　　据廉租房新政策，廉租房实物配租方式仅适用于双特困户家庭和符合廉租房住房保障条件的烈士遗属、优抚对象、移交政府安置的军队离退休和离职人员、转业复员军人、孤老、三级以上残疾人等家庭。此外的符合条件的低收入家庭通过发放租赁补贴或公房租金核减解决居住困难问题。

　　限价房

　　房价高于经适房户型面积较大

　　　限价房是供广州市中等收入市民购买的，政府征收部分地价，房价比经济适用房高。限价房由开发商建设，户型设计和小区规划以及装修标准要比经济适用房好，上市限制也少于经济适用房。

　　·申购条件

　　　a广州市市辖区城镇户籍人口。b本人在广州市市辖区没有独立套型住宅自有产权登记记录；属已婚人员的，夫妻双方各自在广州市市辖区均没有独立套型住宅自有产权登记记录。c男性年满25周岁，女性年满23周岁。d个人申购的，本人税前年收入在10万元以下；以夫妻联名方式申购的，家庭税前年收入在20万元以下。个人和家庭税前年收入情况由申请人在购买限价房时如实自行申报。

　　·房源

　　　保利西子湾(房价6500元/平方米)；万科城新里程(房价6000元/平方米)；中海金沙馨园(房价6150元/平方米)；中海金沙洲B3735F01地块(房价6375元/平方米)；富力金沙洲项目(房价6050元/平方米)；龙光科学城限价项目(房价4000元/平方米)；花都风神项目(房价2800元/平方米)东风日产乘用车公司员工有购买优先权；开发区宏康NP-F3-6地块项目(房价5500元/平方米)；花都亨利限价房项目(房价3900元/平方米)；番禺奥园限价房项目(房价5500元/平方米)。

　　·房价：商品房房价的70%

　　　售价按土地公开出让时同一区域、同一地段的同类型商品住宅市场价格70%的标准计算。目前限价房项目中房价最低的是花都项目3900元/平方米，最高的是金沙洲项目6500元/m2。

　　·面积：90m2以下比经适房大

　　　限价房套型建筑面积不得超过90平方米，目前拟销售的限价房建筑面积最大98平方米，设计成三房两厅两卫，面积比经适房大。

　　·限制：满5年才能卖，补差价的70%

　　　限价房同样有限制上市的规定，购房后自发房产证日起5年内不能出租和转让，要转让的由政府回购，回购价格按原购房价按成新折扣计算。购房满5年的，限价房允许出租和转让，但要补土地收益价款，土地收益按出租和转让同地段、同类别商品房市场价格与限价房购买价格之间差价的70%计算。

　　　限价房业主再购房的限制比经适房少。限价房业主购房5年内再买商品房的，限价房按原价折旧成新后回购给政府；但满5年的，则只需补足土地收益价款就可以了，而不需要再回购房子。

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