有这样一群人，他们在变化莫测的楼市中把控着房地产企业，同时他们自己也投身到了房地产投资的大浪中。他们就是房地产公司的老总们。眼下，当低迷的市场行情让众多普通购房者不知如何下手时，这群老总又是如何看待逆境中的楼市呢？他们自己又是如何“冒险”置业的呢？

　　故事一

　　“别人疯狂的时候卖出，别人观望的时候买进”

　　——吴文伟，香港九龙仓集团成都公司董事长

　　“追涨杀跌是投资的大忌，很多人都在说买低点，但真正低点来临的时候，他们往往犹豫了！”吴文伟回忆起自己的购房经验说，他1992年从美国回到中国香港的时候，已经感觉到香港楼市的繁华，于是投身到楼市置业的大潮中。经过几年的市场看涨行情，尤其是到了1997年。整个市场日趋疯狂。“那个时候，买房不仅要排队，还要抽签，抽中了才能买。火爆的程度比之前成都楼市那些排队买房的场景不知要热闹多少倍，我当时怎么抽都没有能抽中，热得发烫。”他说。

　　1998年香港的房地产市场开始盘整下调。到2003年闹“非典”的时候，香港的房地产市场遭受到巨大的打击。“平时，过海隧道中的车一辆接一辆；可那个时候几乎没有车。我开车从隧道通过时，漫长的隧道中只有自己开的车，很有点恐怖电影的味道，更不要说楼盘销售，销售处几天都看不到一个人。”正是在这样恶劣的市场行情下，他出人意料地下手买房。“别人都觉得我疯了，那么差的行情还买房。那时候买成4700元／平方尺，可是你知道现在卖多少了吗？”他伸出三个手指：“涨了整整3倍哦，现在已经到15000多元／平方尺了，而且还在涨。所以我常常告诉周围的人，买房讲究一个时机，别人疯狂的时候卖，别人观望的时候买。切记不能追涨杀跌。”

　　故事二

　　“地段、地段、还是地段”

　　——戴勇，新鸿基地产成都公司副总经理

　　在成都某楼盘近日的开盘销售现场，记者看到了戴勇忙碌的身影。位于锦江边的高档电梯公寓均价已接近万元。在市场如此低迷的情况下，不少人都捂紧了钱袋，他却看好这一价格不菲的项目。那么戴勇的置业箴言又是什么呢？“地段、地段、还是地段”。

　　“这里地段好啊：市中心，土地资源稀缺。这几年土地价值的增长速度与幅度都是有目共睹的。比照最近的土地拍卖价格，算算就知道其实价格不贵。新的地块的楼面地价都比现在的房价贵。那么这样的价格在未来还将有空间。所以这样的楼盘被列入了我的购房计划中。”他还告诉记者另一个大型房地产投资公司的老总之前也因为看中了这里的地段优势而一口气拿下了一层楼。难道不怕现在的楼市严冬吗？面对记者的疑问，戴总表示楼市的调整只是暂时的，周期性的调整也符合房地产发展的规律。不过不论在怎样的条件下，稀缺地段上的楼盘一定具有保值性。所以看楼盘的投资价值，更多地取决于其地理位置。

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