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    创辉租售的前世今生:5年一梦 资本猛增155倍
    https://www.guandian.cn 2008-01-16 10:56:10 来源: [ 南方都市报 ]
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      事实上,创辉对外宣传所用的“创辉租售集团”,在深圳市工商局注册分局没有任何记录,创辉帝国目前最大实体为“深圳市创辉租售房地产顾问有限公司”。

      这家注册资本7330万元的企业,由创辉董事长林凤辉出资3602万元相对控股49.14%,第二大股东深圳市中昊宇投资发展有限公司出资3400万元占46.38%的股份。

      而工商部门的登记资料显示,中昊宇是一家完全由一个人100%控股的企业,此人正是林凤辉。这意味着,注册资本7330万元的创辉,林凤辉直接和间接出资7000万元,控制超过95.5%的股份。

      就在5年前,如今的创辉还是一家名叫“深圳市林创辉实业发展有限公司”的实业公司,注册资本50万元,此时的林凤辉出资45万元,在深圳数以千万元级注册资金的企业中,充其量算一个刚刚上路的小个子。

      深圳地产狂潮中借风起浪

      2005年底,深圳房地产业开始步入持续两年多的历史黄金时期。此后的创辉与深圳楼市一起,一发而不可收拾。

      在楼市狂潮中,创辉和林凤辉在短短的15个月时间内,接连进行了5次股权变更,创辉的注册资本增加至7330万元,林凤辉的出资额飙升至7000万元。其中,在2006年12月30日和12月31日,连续两天进行了两次股权变更。

      定金可能是疯狂发展之源

      一个注册资金45万元的小业主,短短三四年中拥有身家7000万元?秘诀何在?

      二手房交易至少分为三个阶段,交付定金,办理过户手续和最终结算。一般来讲,买房首先需要向卖方支付30%左右的定金,此后再办理过户手续和银行按揭,全部手续完成之后,双方结清剩下的款项。

      30%的定金托付给谁?“过去在一般情况下,都是划到地产中介的账户上。”深圳房地产协会会长许权介绍。

      按照深圳一套二手房100万元计算,一套定金在30万元,而创辉租售此前有1000多家分店,以每家店面成交10套二手房,如果全部定金均存放在创辉租售的账户上,总账款就可以高达30亿元的巨额数字。

      2007年7月开始,深圳楼市在宏观政策调控下开始掉头向下,成交量急剧下滑,快速扩张的部分房地产中介顿感资金链紧张。

      2007年11月,中天置业老板蒋飞携数千万元客户购房款潜逃,随后,长河地产关门歇业,很多中介机构也开始紧急收缩战线。

      在一系列突发事件的诱发下,以“规范操作,争取上市”向外界宣示的创辉临近崩盘。

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