房产中介勒紧裤带过冬

观点网

2008-01-15 15:53

  •   在2008年的第一场雪纷落长沙街头的时候,深陷减薪裁员关铺风暴漩涡的全国二手房中介行业,显然对这个寒冬感受更深。

    红网人居

      继中天置业倒闭事件,引发深圳楼市震动之后,这个年初,更是二手房中介行业的“多难之冬”。北京,超过1000名中介经纪人失业,上海中介“门店王”创辉租售旗下200多家门店一夜之间全部关闭,广州多数中介行也是“军情告急”,等等。

      2008年,房产中介行业又将如何艰难前行?专家认为,市场回暖最快也要到4月份。

      北京:超过1000名中介经纪人失业

      继信一天公司关闭所有房产中介门店后,京城目前规模最大的房产经纪公司中大恒基,近日也连续关闭门店。据业内人士统计,房产中介这种纷纷关闭门店的做法,将使超过1000名房产经纪人失业。

      年初,信一天房地产经纪公司陆续关闭旗下所有门店,一位信一天前员工表示,至少造成500名经纪人失业。

      近日,中大恒基一负责人介绍,截至目前,该公司预计近期关闭的门店数将超过50家。根据中大恒基的人员配置机制,每家门店约有10名经纪人。以此计算,该公司的关店,会造成超过500名经纪人失业。这一数字也得到了该公司相关负责人的认可。中大恒基相关负责人坦承,关店的主要原因是目前本市二手房市场交易冷清。2008年第一周,北京各区县交易量比去年最后一周降了40%。此外,关店的不仅是大型公司,近期大量小型中介的倒闭,也使数量众多的经纪人失业。

      上海:房产中介“门店王”一夜梦断

      创辉租售集团有限公司在上海将近200家门店,一夜之间几乎全部关闭。

      “肖建生从大家的视线中消失了。由深圳总部委派的上海公司财务人员王兰鹤(女)他们也已经辞职。”在记者采访过程中,创辉租售董事长林凤辉,创辉租售上海总部总负责人、华东A区副总经理肖建生的手机,均没人接听。而此时创辉租售官方网站,关于未来五年全国范围开3000家店的战略布局,还赫然在列。

      据介绍,去年8月前后,创辉租售进入上海,短时间内签署约200家门店的租约,签约规模迅速超越沪上中介门店数量第一的上海中原地产。

      据透露,创辉租售上海公司有一个内部激励制度,只要置业顾问能够说服买房客户把楼款放到“公司账户”上,就会被予以经济奖励。这一说法还得到了现场诸多店长的支持。对于公司挪用客户资金的问题,上述人士并不讳言。业内人士认为,对楼市估计过于乐观,不按照行业规律运营是创辉租售在上海失败的根本原因。

      广州:中介纷纷裁员、关铺渡难关

      随着一些中小型中介行相继结业,以及在广州号称有300多间分行的创辉大面积关铺后,广州多家大中介行也是“军情告急”,纷纷通过减薪、裁员、关铺来节缩成本,保本“过冬”。不少大中介近期裁员一成以上,每间公司都有数百员工加入失业大军,而有的公司就首先对主管级人员减薪。

      据了解,从去年10月份开始,广州二手市场的买卖成交量进入全面萎缩,包括满堂红等公司的数据都表明从去年10月到12月,每月成交量的降幅都达10%-15%,有的大行降幅甚至高达20%。成交量的迅速缩减直接导致中介行没“饭”可吃,经纪无“单”可开,一些中介行为了节流,纷纷从去年12月份开始大幅裁员。

      大行裁员、减薪以求自保,而中小型中介行在这场“寒冬”中却惨遭淘汰。据了解,房贷新政引发的二手成交量缩减,重灾区在天河区和番禺区,天河区是炒楼客的集中地,如今该区的投资客基本撤场,导致天河北、珠江新城等地的门店业绩大幅下滑;而番禺区二手价在去年疯狂飙升,涨幅接近四成,成交量也占全市“大头”,如今买卖也大幅下滑,洛溪、南村一带在去年开得红红火火的中介行一下子极度冷清。

      据了解,目前,包括中原、满堂红等多家公司都表示已有相当部分门店是经营亏损,因此可以预计,如果接下来1月、2月份二手市场仍无起色,大行将要通过更大量的裁员、关铺来紧缩资源。

      [中介心态]

      大单、小单,一个都不放过

      目前全国大多数城市二手房成交量急剧下降,2008年宏观调控又成为影响二手楼市最大的不确定因素,整个中介行业将可能面临整体萎缩的局面。对此,一位业内人士表示,市场有起有落是很正常,作为中介公司的经营者来说,市道好的时候就多扩张、多赚点,市道不好的时候就收缩经营、少赚保本。

      广州某中介公司一位林小姐说,只对大买卖下功夫,如今不管大单、小单,只要能冲任务就要用心去做,这才是面对淡市应有的态度。

      而在中介行业从业多年的卢女士则对淡市求生非常有信心,她说:“我相信无论什么时候,都一定会有成交。只不过是看你能否抓住或把握机会。”

      [专家预测]

      今年是中介艰难期

      广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文,日前在其撰写的题为“2008:广州房地产中介行业面临严峻挑战”的博客中写道:“面对地产‘寒冬’,深圳中天、长河等大中介的轰然倒下,2008年房地产中介行业已经不是大发展的问题,而是如何防守的问题”。

      他预计,为了面对“紧缩”的2008年,大中介行关铺、裁员已经是不得不采取的对策。预计2008年多数城市二手房销售量将下降10%-20%,中介行业面临“吃不饱”的困局;另外,大型中介公司向其他城市扩展难度很大;同时,同行之间恶性竞争、中介核心竞争力不强等,都将让中介行在2008年走得较为艰难。

      回暖最快也要4月份

      不少专家预测,市场的观望气氛仍要持续一段时间,尤其是接下来的春节前后都是二手楼市的传统淡季。如今宏观调控已成为让中介人士最胆战心惊的因素,他们表示,即使无新的宏观调控政策出台,预计市场回暖最快也要到4月份,第一季度观望气氛难以消退;如果再有调控,对如今已岌岌可危的二手市道更是致命打击。

      有中介人士指,在新年后二手房贷的紧缩下,即使是首次置业者也并无改善,而二次或多次置业的贷款人士额度就更少。这都大大降低了买家的购房信心,不少市民在了解到首付款不足的实际情况后都打消了购房的念头,从紧的贷款政策给二手市场的回暖增加了变数。

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