“居住郊区化”理念又一次卷土重来，而地产“大鳄”大力进军周边地区，使居住远城区的格局正加速形成。

　　膨胀的市场预期，紧绷的资金链条

　　2007年10月开始，武汉楼市成交量连续下滑，10月比9月跌了三成，11月跌了1成多。国家频繁加息，严控第2套房贷款让楼市趋于理性，市场已经开始转入深度观望气氛中。武汉中心城区近期不但鲜见单价6000元/㎡以下的房子，更重要的是，成交量急剧萎缩。受此影响，“居住郊区化”理念又一次卷土重来，而地产“大鳄”大力进军周边地区，使居住远城区的格局正加速形成。

　　2007年12月29日，保利地产在武汉的最大项目——保利·圆梦花园正式破土动工。此处于远城区的阳逻经济开发区项目占地约1177亩，今后将形成总建筑面积达170多万平米的超大型社区。

　　瞄准郊区住宅

　　2007年6月，恒大地产恒大绿洲破土动工，该项目隶属武汉新区，位于汉阳西面，北临汉沙公路，南临知音湖，项目总占地面积达531亩，总建筑面积约76万平方米，由一百多栋多层、小高层及高层住宅构成，并且有幼儿园、小学、会所、超市、商业及社区巴士等全方位配套。

　　2007年7月，同为上市公司的金地集团，通过并购方式获得了东西湖区金银湖总可建面积为23万平米的住宅用地，在汉首次进入远城区开发楼盘。

　　同月，香港上市公司碧桂园首次参与武汉土地拍卖，旗下公司拿下了汉南区乌金农场船头山607亩土地。

　　2007年11月，李嘉诚麾下长江实业及和记黄埔(合称“长和系”)发布联合公告称，已通过双方各持股50%的附属公司致德企业有限公司(下称“致德”)，以14.21亿元成功投得位于武汉市蔡甸区马鞍山以南一块约1370亩的土地。

　　陈兵远城区的暗示

　　地产巨头“掉头”远城区，很容易被解读为一种暗示——在地产开发回归市中心激情了一把后，地产大鳄又率先掉头，退守相对风和日丽的城郊港湾。

　　武汉楼市出现的调整变化以及央行有关第二套房贷的确认政策等已经在影响房地产市场，从2007年12月26日武汉市最后一场土地拍卖会的“冷淡”看来，武汉开发商拿地策略出现转变，地产大鳄已经不再留恋于城区地块的争夺。“郊区住宅拿地成本低、房价低，2008年面对的风险可能要小。”多位开发商如此看待大鳄拿地转变的原因。

　　市中心是一张孕育“地王”的温床，因此首当其冲要遭政策打击。房价又紧盯着地价水涨船高，一日一价，频繁刷高，老百姓已经怨声载道。《物权法》更给旧城改造的拆迁设置了一道法律障碍，今后市中心拆迁更难，可开发土地更少，寸土寸金升级成“寸土寸钻”。参与演绎了这出激情戏的开发商们，可能会为自己一手制造的土地天价而不堪重负。市场与政策双重施压下，市中心这块曾经诱人的蛋糕，开始挥发出“毒性”。

　　“而在郊区置地，也许见效没有市中心迅速，但资金压力相对较小，开发前景却很美妙。现在的郊区，就是以后的中心。”拍卖师陈少湘说。

　　比起市中心，郊区土地相对充裕，可供大规模整体出让，争夺也没有那么惨烈，有实力的开发商可以用相对较少的钱置入市中心望尘莫及的大宗土地，用一种较小压力、相对平缓的心态去对这大宗地块进行统一规划，精耕细作。

　　“事实上，很多品牌实力雄厚、开发经验丰富的外来地产大鳄，与其说他们是一个开发商，倒不如说他们是一个城市运营商。他们拿地虽然谨慎，但绝不手软，喜欢对一些规模较大的地块下手。”DTZ戴德梁行策略发展顾问部高级经理彭博如是说。

　　　远郊楼市即将升级换代

　　保利地产阳逻项目的开工，让普通购房者很高兴。早有计划在阳逻买房的曾先生，甄选了多个楼盘都不满意，在得知保利即将开工后，他非常高兴，“阳逻缺少一个标杆性楼盘，现在保利进来了，肯定能拉升整个区域的房地产开发水平，到时我们就能买到放心的房子了”。据保利地产相关人士介绍，保利阳逻项目建成后，将最大限度保证配套完善，将建幼儿园、中学、会所、商务中心、卫生服务中心、文化活动中心等配套设施。

　　　“榜样的力量是无穷的。”业内人士纷纷认为，外来地产大鳄的进入，会让本地公司的开发模式、开发理念、开发水平更上一层楼。中国指数研究院华中分院分析师李国政认为，作为在外地已有众多项目操盘经验的地产大鳄，他们对项目的集成能力应该优于一般房产企业。李国政举例说，万科武汉四季花城项目在一些小区导向标识牌的细节设计上都比较精细和人性化。地产大鳄还可以从一些国际化的材料供应商那里拿到优惠的价格，这些都保证了同样的开发成本他们可以做出更高品质的产品。

　　地产大鳄对郊区住宅的发力能否带动远城区住宅的购买热，带动人们居住观念的转变？“阳逻大桥的通车以及公交车的开通，对于阳逻板块的楼市来说是一个契机。”地产大鳄对郊区项目的选择还是因地区而异的。按常规拿地思路看，在郊区板块交通配套完善之后，必将带热远城区板块。一位业内人士认为，光谷片区就是一个十分好的先例。

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