在顺利回归A股之前，资金的问题怎么解决，这已经成了富力地产最急切的问题。　　

　　12月10日，富力地产、合景泰富和新鸿基在广州举办了一次珠江新城猎德项目展开启动礼，在活动上，三个公司老总联袂出席，宣布新鸿基加入猎德村项目。

　　如今，不过短短半个月，便有消息传出，新鸿基因融资方案未能通过，导致本该注入的33亿元无法顺利到位。

　　新鸿基融资方案未被批准

　　在本月10日的活动上，富力地产董事长李思廉便明确表示，将为该项目一共投资100亿元，新鸿基、富力及合景泰富所持权益各为三分之一，既三家公司将分别投资约33亿元。

　　而就在日前，笔者从一位与富力地产有生意往来的业内人士处得知，新鸿基本打算通过融资方式筹得33亿元投入猎德村项目，但其融资方案未经批准。目前，该项目资金可能陷入困境。

　　还记得在10日活动上，合景泰富主席孔健岷表示，此次邀请新鸿基合作，是因为新鸿基拥有丰富的商场及物业管理经验，可以与合景泰富及富力优势互补。

　　但三家合作的消息一传出，便有分析人士表示富力邀请新鸿基参与合作，经验只是原因之一，更大的原因是富力与合景泰富年末资金吃紧，无法一起完成100亿元的投资，于是找到了香港大鳄，同时希望能分散资金风险，使得项目能尽快顺利进行。

　　昨日，观点网分别联系了富力地产和合景泰富相关人士进行求证。但双方均未给以正面回复。

　  富力地产年内不能回归A股

　　事实上，富力地产的资金问题已经有迹可寻。

　　在富力地产公布的年中报和最新的三季度报可以看出，富力今年全年的销售任务为160亿元，而仅下半年富力地产用于协议和招牌挂拿地便投入了约180个亿。富力上半年拿地只比下半年少一块，那么也可推算出富力地产今年已经投入了200多亿元用来拿地。

　　换而言之，光是在土地上的开销，富力地产的全年销售收入便呈现入不敷出的状态。如再加上开发、运营等费用，那么销售收入更是远远不够。

　　在富力地产的年中报上，清楚写明集团库存现金为45.2亿元，而银行借贷金额则高达137.6亿元，负债率为111.7%，远远高出国内业界负债率70%的平均水平。

　　一个摆在面前的事情是，现阶段银行借贷全面缩紧，明年的货币政策更是只有两个字—从紧，借钱不比以往容易。因此富力地产很有可能把最大的宝押在了回归A股上，希望借此能筹到一笔资金，用以归还银行贷款或继续开发产品。

　　据摩根大通估计，广州富力若以每股30元人民币发行A股，预计将可集资135亿元人民币。

　　如果回归顺利，富力的资金问题将得以解决。而李思廉也曾信心十足地表示，富力地产定能在年内回归A股。

　　但迄今为止，富力的回归似乎还是停留在口头上。而世邦魏理仕华南总经理刘蔚海先生也认为富力不可能在今年回归A股，最快可能都要等到明年一季度以后了。

　　在顺利回归A股之前，资金的问题怎么解决，这已经成了富力地产最急切的问题。

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