“只要拿到一百亩地，将成一个亿万富翁”。这句话曾经是在房地产业界内被人们普遍接受的“豪言”。但是，这句曾经的“金玉良言”，最近一段时间以来却“大打折扣”。

　　后市风险系数增加　土地出让接连流拍

　　“只要拿到一百亩地，将成一个亿万富翁”。这句话曾经是在房地产业界内被人们普遍接受的“豪言”。但是，这句曾经的“金玉良言”，最近一段时间以来却“大打折扣”。

　　土地流拍个案增加

　　最为直观的表现是，不久前，佛山市禅城区石湾沙岗陶瓷批发市场地段，一块面积达数百亩的地皮(“佛禅(拍)2007-006地块”)，尽管推出时被人们“普遍看好”，但到实际交易时却无人过问。

　　而从上个月23日至本月14日以来，在佛山市禅城区土地交易市场上，接连传出“佛禅(拍)2007-006地块”、“佛禅(拍)2007-007地块”和“佛禅(拍)2007-008地块”等几宗地块“取消交易”或“流拍”的消息。

　　佛山市禅城区土地交易中心11月23日公布消息：“佛禅(拍)2007-006地块的拍卖，因无人参与竞买而取消本次拍卖会。”

　　而就在11月23日同一天，禅城区土地交易中心公告，原定于2007年12月5日拍卖的佛禅(拍)2007-007地块(佛山市禅城区魁奇路北侧、文华路西侧，规划净用地面积为37401平方米)则因故取消交易。

　　而最新的“不利”信息是，禅城区土地交易中心12月14日公布：“原定于2007年12月14日举行的‘佛禅(拍)2007-008地块’的拍卖，因无人参与竞买而取消本次拍卖会。”

　　后市观望情绪蔓延

　　曾经、在国内多个城市的土地交易市场上，每当一块稍具规模的地块(百亩左右)成交，人们就认定这块地皮将培育出一名新的“亿万富翁”。但，今年第四季度以来，在佛山、在广州等国内多个城市，已经数次出现人们放弃成为“亿万富翁”的梦想，面对被人们视为“摇钱树”的地皮，不少商家自觉不自觉地选择了“敬而远之”。

　　佛山上个月最先“流拍”的“佛禅(拍)2007-006地块”，地块具体位于佛山市禅城区江滨路以东，沙岗路以北，紫薇路(规划中)以南(具体位置见示意图)，总用地面积123264平方米，规划净用地面积为97107平方米，规划用途为居住用地，土地使用权出让年限为住宅70年，商业40年。

　　佛禅(拍)2007—006地块用地使用强度(按规划净用地面积97107平方米计算)为：容积率≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。该地块的拍卖会原来定于2007年11月23日(星期五)上午10时举行。

　　佛禅(拍)2007—006地块的起拍价为5.8亿元人民币，该宗地设有保密的底价。拍卖以增价方式进行，即拍卖师宣布拍卖开始后，由竞买人竞相应价或报价，以不低于底价的最高应价或报价落槌敲定。

　　从上述情况，石湾沙岗陶瓷批发市场这块地皮《佛禅(拍)2007—006地块》，按照净用地面积和规划部门给出的容积率计算，实际总建筑面积将达到242767.5平方米。假设建设平均户型面积为120平方米的洋房，至少可以建设2023套中高档住宅。这块地皮交通条件便利，临近佛山大道和东平水道，在地块周边有成熟的生活配套设施。而整幅地块平均每亩单价不到400万，应该说“并不算贵”。但是，实际交易的结果却是流拍，这不能不说有点出人意料。

　　而“佛禅(拍)2007-008地块”的地理位置更是位于佛山季华公园附近地区，尽管此地段附近有正在修建的广佛轨道交通线路经过，但是，这块地皮最后竟然也“因无人参与竞买而取消本次拍卖。”

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