一、本次拍卖结果综述

　　12月20日共拍卖土地7宗，成交7宗，总成交面积达384.42亩，总成交金额达306584.172万元，平均成交单价为797万元/亩。

　　1号宗地位于人民南路4段12号，人民南路西侧、玉林巷东侧，起拍价880万/亩，规模39.558亩，被重庆华宇以1530万/亩的单价拍下，成交总价60523.74万元，楼面地价5215.91元/平米。

　　2号宗地位于武侯区永丰乡核桃村二组、三组，高新区核桃村一组，殷家林村一组，450万/亩起拍，规模59.7127亩，被置信以880万/亩的单价拿走，成交总价52547.176万元，楼面地价4400元/平米。

　　3号宗地位于武侯区红牌楼街办核桃村2、3组、高新区肖家河街办核桃村1组，450万/亩起拍，规模43.5969亩，最终被置信以1110万/亩的高价拿下，成交总价48392.559万元，楼面地价4677元/平米。

　　4号宗地位于锦江区粮丰村4、7组，起拍价360万/亩，规模93.8562亩，被金房以560万/亩的单价竞得，成交总价52559.472万元，楼面地价2800元/平米。

　　5号地块位于金牛区解放路片区2号(花圃路)地块，起拍价950万/亩，规模15.1418亩，被中房集团以2020万/亩的单价竞得。成交总价30586.436万元，楼面地价5050元/平米。

　　6号宗地位于成华区驷马桥西片区西11地块，起拍价450万/亩，规模55.0441亩，被人居置业以450万/亩的单价拍下，成交总价24769.845万元。

　　7号宗地位于成华区双庆路51号，起拍价480万/亩，规模77.5103亩，被干道建设总公司以480万/亩的单价拍下，成交总价37204.944万元，楼面地价2400元/平米

　　注：以上地块中的成交价及楼面地价来源于国土局拍卖现场发布的以最高容积率计算所得的结果，仅供参考。

　　从拍卖结果看，在目前受新政影响房地产市场普遍低迷的大势下，所拍7宗地块全部成交，这表明与郊县相比，主城区土地市场受新政影响相对较小，仍有众多开发商看好。但是，新政的影响仍然在土地成交价格上表现明显，土地价格明显下降。除置信以1110万元/亩竞得的3号红牌楼地块、中房以2020万元/亩竞得的5号解放路地块外，其余五宗地的成交单价与地块周边近期成交的地块单价相比都有不同幅度的下跌。具体价格变化情况如下：

　　此外，值得一提的是，7宗地中6号、7号地(尤其是位置相当不错的7号地)是以起拍价一次拍出，这在2007年的主城区土地拍卖中是极少出现的。

　　二、各成交宗地详情

　　1号宗地——人民南路地块

　　成交情况

　　成交价：1530万元/亩

　　成交金额：60523.74万元

　　竞得人：重庆华宇

　　楼面地价：5216元/平方米

　　区域简评

　　该地块位于城南、二环内，东临人民南路，南面是美领居，西靠玉林片区，地理位置极为优越。周边发展成熟，配套齐全，有仁和春天百货(棕南店)、好友多(亚太店)、、家乐福(大世界店)等购物中心，有凯宾斯基、爱客经济酒店、心族酒店、何日君酒店、华川饭店等星级酒店，有银杏南亭、谭鱼头、菜根香、星巴克、肯德基、德客士等知名餐饮店，也有四川省生殖健康医院、华西妇女儿童医院、华西医院、四川省肿瘤医院、四川省中西医结合医院、何氏骨科医院、阳光妇科医院、华西口腔医院等医疗机构。

　　该区域房产开发起步较早，目前已非常成熟，其较高端的居住品质和氛围早已被市场认可。

　　就项目本身而言，其开发价值毋庸置疑。

　　2、3号宗地——红牌楼地块

　　2号宗地成交情况

　　成交价：880万元/亩

　　成交金额：52547.176万元

　　竞得人：置信

　　楼面地价：4400元/平方米

　　3号宗地成交情况

　　成交价：1110万元/亩

　　成交金额：48392.5559万元

　　竞得人：置信

　　楼面地价：4677元/平方米

　　区域简评

　　地块所处的红牌楼片区是目前是市区内极具发展潜力分房地产开发片区之一。从交通条件看，地块南临九兴大道，西面靠近佳灵路和川藏路，出行比较方便。但由于该地是川西南地区进出成都的主要交通要道，且现在为汽车专业市场，因此车流量较大，交通较为拥堵。

　　从周边生活配套看，由于紧邻的内外双楠社区，生活环境已经相当成熟：人人乐、家乐福、伊藤等大型购物场所分布四周；必胜客、肯德基、满庭芳等快餐、中餐亦是应有尽有；而半打、空瓶子、宾诺等不同类型的娱乐休闲场所也是覆盖了各大小街道。目前周边在售和潜在的项目很多，基本上沿九兴大道和佳灵路两侧分布，包括MITOWN、楠贵坊、优客联邦、泰基项目等，均价在7000元/平方米不等，在售楼盘的户型面积基本上都是以50-90平方米的小户型为主。

　　目前周边楼盘情况

 

　　周边土地成交情况

　　4号宗地——粮丰村地块

　　成交情况

　　成交价：560万元/亩

　　成交金额：52559.472万元

　　竞得人：金房

　　楼面地价：2800元/平方米

　　区域简评

　　从交通上看，地块靠近规划中的成都地铁2号线，附近有东洪路、机场路东延线、银杏大道、三环路、外环路等交通干线，主要公交线路有332、343、38、56等，出行顺畅便捷。

　　从配套上看，地块虽然地处城东新区，但市政配套设施日趋完善，附近有三圣乡政府、成都娇子集团，以及在建的锦江区新办公区，四川师范大学及附属中学、三圣中学、三圣中心校、卓锦城小学、新加坡伊顿双语幼儿园等教育机构近在左右，还将建设高标准的学校、商场、医院、公园等生活配套设施，今后居家生活工作将非常方便。

　　从区域楼市情况看，目前有深圳万科、天津融创、浙江华都、新加坡盛吉立以及成都宏信、广州恒大等国内外知名房产企业先后进驻，并有万科•城市花园、蓝谷地、卓锦城等知名项目，区域内楼盘价格与城南、城西相比要相对较低一些，但价格差异较大，最高为卓锦城6500元/平方米，最低为鑫苑名家4800元/平方米。华都•美林湾、锦江城市花园、恒大项目等楼盘都会对区域未来的配套、居住氛围等因素进行提升。

　　目前周边楼盘情况

　　周边土地成交情况

　　5号宗地——解放路地块

　　成交情况

　　成交价：2020万元/亩

　　成交金额：30586.436万元

　　竞得人：中房集团

　　楼面地价：5050元/平米

　　区域简评

　　该宗地是本次所推地块中唯一一宗位于一环路内的宗地，紧靠解放路，距离即将竣工通车的北新干道仅300余米远，附近过往的公交车有1、2、32、303等20多路，以及梁家巷和高笋塘两大汽车站，道路交通极为方便。宗地周边市政生活配套设施完善，无论是就餐、就学、就医等都非常方便。区域内，近两三年内新楼盘推出很少，目前周边几乎没有在售项目，待售项目有阳光80后，亮相楼盘只有富丽碧蔓汀。

　　周边土地成交情况

　　6号宗地——驷马桥地块

　　成交情况

　　成交价：450万元/亩

　　成交金额：24769.845万元

　　竞得人：人居置业

　　楼面地价：/

　　区域简评

　　地块东临川陕路和凤凰河，目前由于该道路车流量比较大，因此平时较为拥堵，出行较不便。但是，地块临近地铁3号线出口，未来通行便捷性将会大为提高。

　　配套方面，地块所在驷马桥片区以前一直是物流中转市场，现在虽然大部分物流企业已经拆迁，但是生活配套仍然是一片空白。配套设施的缺乏和生活环境的杂乱是制约整个片区包括本地块发展最大的因素。

　　从区域房地产发展态势看，2007年以前，驷马桥片区商品住宅市场非常滞后，但从2007年以来，该区域的房地产得到了迅猛的发展，尤其是蓝光、华宇等知名开发商的进入更是具有极大的带动效应，目前在售楼盘众多，包括御祥瑞锦、汇融名城、兴元华盛等，销售情况都非常不错。总体来看，受整个驷马桥片区大环境的影响，该区域的居住舒适性明显不足，但是由于区域内房地产正呈现良好的发展趋势，因此地块仍有一定的区位价格优势。

　　目前周边楼盘情况

　　周边土地成交情况

　　7号宗地——双庆路地块

　　成交情况

　　成交价：480万元/亩

　　成交金额：37204.944万元

　　竞得人：干道建设总公司

　　楼面地价：2400元/平米

　　区域简评

　　该地块位于万年场片区，靠近二环路，区域发展较为成熟。

　　交通上，地块附近有双庆路、二环路等城市交通主干道，但是区域内目前有铁路通过，且距本地块较近，极大地制约了区域居住品质的改善和提高。

　　配套方面，学校有成都市第十三幼儿园、成华区职工幼儿园、双庆小学、双庆中学、职业技术学校、成都建设学校、四川交通学校、成都理工大学、电子科技大学等；医院有成都市新华人民医院、成都市第六人民医院、成华区妇幼保健院、新鸿医院；购物有永乐家电万年场店、国美电大万年场店、家乐福双桥店、北京华联商场双桥店、百佳超市、互惠超市、红旗连锁等；休闲有新华公园、沙河电影院、沙河公园等场所。

　　区域房地产发展方面，成熟度非常高。沙河明珠、千居朝阳、花郡等电梯公寓都已逐步建成并入住。华润开发的二十四城更是极大地提升了区域的市场价值和认知度。

　　目前周边楼盘情况

　　周边成交土地情况

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