世邦魏理仕于2007年12月19日在深圳召开媒体见面会，主要回顾2007华南区主要城市的房地产市场及对2008年的情况作展望。

　　一 广州、深圳优质写字楼市场供应量充足，市场日益完善

　　2007年广州优质写字楼新增供应达860,611平方米,净吸纳量超过60万平方米，年底的空置率较去年同期上升3.16个百分点至18.42%。2007年，广州优质写字楼租赁市场继续快速增长，平均租金录得10.5%的年度上涨。其中，新落成大厦集中的珠江新城获得最大的升幅(24%)。来自国内及跨国金融机构和专业服务公司的搬迁及扩租需求强劲,租户纷纷从环市东、东风路和中山路等传统的商务区迁往新楼林立的天河北和珠江新城，而且50%以上的案例都扩大租赁面积。

　　预期广州经济继续高速发展，跨国公司和本地企业对优质写字楼的需求将保持稳定增长。预计2008年广州优质写字楼市场继续面临大量供应，整体租金水平有一定压力，空置率难免有所上升。在竞争压力下，品质较次的写字楼租金有下调趋势，而顶级写字楼的租金则会继续保持在高位，并且有可能进一步上涨。新增面积大部分为甲级写字楼或更高配置，将有助提升广州写字楼物业的整体水准。

　　2007年深圳优质写字楼平均租金继续大幅攀升，第四季度末达到每平方米每月117.5元人民币，年度增长达22.9%。全年需求旺盛，特别是来自跨国公司在深圳新租及扩租写字楼的需求扩大，对高质量写字楼空间需求殷切。

　　2008年至2010年预期主要优质项目有位于福田中心区的星河发展中心、福田科技广场、嘉里建设广场二期，位于华强北的中航广场。未来三年优质写字楼供应充足，且大多位于规划完善且配套设施日益成熟的区域，刺激旧写字楼租户搬迁及扩租。持续扩张的跨国公司租赁需求及高质量产品的入市，推动深圳优质写字楼租金增长。

　　二 跨国零售商继续进驻，国内连锁零售店需求强劲，带动华南区零售物业租金

　　据消息，零售巨头WAL-MART(沃尔玛)，TESCO(乐购),ROBISONS(乐宾百货)将进驻广州，总经营面积将超过5万平方米，SEPHORA(丝芙兰)也于2007年分别在广州天河和深圳罗湖开店。在深圳，高端品牌GUCCI(古姿),GIVENCHY(纪梵希)于2007年进驻深圳罗湖万象城，与此同时METRO(麦德龙),JUSCO(吉之岛),LENSCRAFT,LANVIN(浪凡)等外资品牌也在深圳扩张。国内电器连锁在商铺租赁市场表现活跃。国美电器和苏宁电器纷纷开设新店，其中国美维多利广场店的面积达6,000平方米。

　　广州和深圳经济发展强劲，居民收入水平不断提高，将在2008年吸引更多的外资零售商进入和扩张，其中时装、珠宝钟表、餐饮和健身等行业表现活跃。零售物业的租赁将持续活跃。随着新建大型零售物业的不断落成，深圳福田，南山的新兴商圈渐趋成型，并带动整体零售物业档次的逐步提高。

　　三 外资仍将看好国内房地产市场的发展前景

　　2007年，国家对房地产投资加强政策监控，分别出台了"50号文"、"130号文"、"359号文"、"外商投资产业指导目录(2007年修订)"，而在深圳当地，也出台了"限制境外机构和境外个人购买商品房"的政策。但是人民币的升值和物业租金的不断增长则是不可忽略的因素。投资者将实行多元化的物业投资策略，包括逐步渗透进入土地开发环节。地理位置优越，有租金收入的成熟商业物业、工业物流设施、可进行重新包装的非核心地段零售物业及不良资产物业等均成为受投资者欢迎的投资物业。

　　2008年中国整体经济预期将继续保持稳定增长，外资仍将看好国内房地产市场的发展前景。政策调控之下，投资交易手续较原来复杂，交易时间延长，投资者将集中精力在规模较大，资产质量较高的项目上。外资以股权交易方式购入优质的经营性资产作长线投资，与国内实力派发展商合作介入大型地产项目开发均将是主要的投资模式

　　四 广州、深圳工业土地价格2008年将预期进一步上涨

　　中央政府进一步加强对固定资产投资的和工业用地出让的控制，工业用地纳入招拍挂出让范围，预计工业用地的价格将进一步上涨，工业物业的租金也将随之上涨。由于工业用地供应收紧，许多购买采取自建模式的企业将转而寻求租赁工业物业。随着政府加大对相关产业的扶持力度，对于物流和研发用途工业物业的需求将大幅增长。

　　深圳工业用地市场趋紧，公开招拍挂的工业用地被设置进入限制，预期土地价格在2008年将持续上涨。研发中心物业将呈现出扩散的趋势，从传统的福田车公庙和深圳高新区，扩散到蛇口、宝安的旧工业区，如蛇口的由三洋厂房改造而成的南海意库项目将于2008年建成。由于深圳浓厚的创业氛围，研发中心物业租赁市场将持续活跃，租金将继续上升。物流是深圳的支柱产业之一，物流园物业预期未来将有持续的供应。如盐田港普洛斯国际物流园一期将于2008年交付使用；前海物流园正在填海建设中。租金方面，预计在2008年物流物业租金水平将保持平稳，并有适度升幅。特区内工厂往特区外搬迁的趋势将持续，造成特区外厂房需求增加，预期租金将继续增长。

　　五 世邦魏理仕华南区业务情况

　　世邦魏理仕2007年在大中华地区的核心分公司增加至14家，对华南区地产市场信心十足。其在华南区代理的主要项目有位于广州珠江新城的高端商业物业富力中心、广州越秀区的写字楼及酒店式公寓瑞安广州中心、广州珠江新城零售物业凯旋新世界广场、广州越秀区环球广场、深圳市福田区的综合发展项目星河中心等。

　　2007年，华南区策略顾问团队为大型购物中心华南Mall、东海购物中心、深圳科技工业园-深圳金融服务中心佳兆业--丰隆项目、深国商--IAMall，提供策略顾问服务。资产管理团队接受数个高端项目的委托，其中包括：深圳星河中心、罗湖商务中心，深圳海岸城西座，东莞天骄风景、顺德康格斯、长沙五一大道、厦门云顶至尊、武汉沿江一号MALL等等。大中华估值及咨询服务部为国内企业提供估值及咨询服务，主要客户有合景泰富、碧桂园、雅居乐、SOHO中国等等。

　　世邦魏理仕华南区领导层表示：2008年，华南区专业团队将继续在企业全球网络的平台上，引用国际经验服务于客户，进一步巩固在华南区的市场地位。

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