深圳中介频关铺 广州中介噤若寒蝉?

观点网

2007-12-18 15:17

  •   因近期楼市低迷,广州海珠区工业大道南某楼盘临街店铺原先生意红火的7家二手房中介行,已有两家关了门,裁员减薪等现象已经在中介大行显现。现在,二手房中介人士常把“开单少了,现在要保本都比较难”挂在嘴上,二手房中介行面临“断米之忧”的生存危机。

      据《信息时报》报道,目前,倒闭的中介行多数是资金周转不过、店铺在十间以下的小公司,由于前九个月利润丰厚,不少中介行寄望靠此维持两个月,春节后再定计划。广州市国土房管局有关负责人透露,由于深圳中天事件等因素影响,广州正加快建设二手房资金监控系统,预计本周会有结果。

      深圳三家中介关铺裁员

      深圳“中天置业”11月中旬突然倒闭、老板卷款潜逃的丑闻一经媒体曝光后,立刻引起了公众的议论,可谓是“一石激起千层浪”!的确很不幸,跑了和尚,却跑不了庙,作为老板的蒋飞带走了他认为是他自已的钱财,据说有4000多万,也有人估计有近2亿之多,最终他把负债留给了购房者、员工和社会。

      在中天置业总裁卷款潜逃不到一个月后,深圳市另外一家房地产中介公司深圳市长河房地产经纪有限公司(下称长河地产)也于12月5日宣布关闭部分门店。目前,长河地产旗下有23家门店已停止营业,其公司方面称还保留有七八家门店。

      继中天置业、长河地产公司连续倒闭后,深圳金地置业公司12月16日突然开始采取收紧战略,宝安和南山区的众多分行纷纷撤铺关门,在业内再次引起一轮不小的震动,认为深圳楼市开始进入下跌拐点已成为一个不争实事。

      大牌中介也裁员减薪借装修之名关门休业

      日前,有传闻称广州一家品牌大中介因市场低迷,已裁员过半。对此,广州中原地产、满堂红、合富置业三大中介行有关人士都否认是自己的公司。满堂红研究部总监龙斌说,近期中介行业基本不进新人,而有些员工可能因行情不好、工资不高、或本身能力不高,认为赚不到钱,自行离职。

      但供职于三大行的某业内人士透露,确实有家品牌中介上月开始,对分行主管下“死任务”:如果所在组不能完成50%业绩,组长就只能拿基本工资,不能拿佣金。该公司的规定是分行主管是要自己出来跑业务,很多人的佣金都拿不到,叫苦连天。此外,一般分行是1~2组,但该公司分行本来是3~4组人员,传称裁少了组数。虽然不至于是一半裁员,但至少有40%被裁掉。该公司办公室本来就月初较忙,但上个月却忙到了30日,原因就是要做裁员事宜。

       而且,不少大行纷纷趁此机会,加强培训或放慢扩张。中原地产黄韬笑称,现在要趁淡市进行培训大练兵,而经纬地产吴定金也表示,很多二手中介行都在搞培训,整理规章制度。

      据介绍,10月中下旬开始到现在,广州二手房市场成交量较少,能赚钱的中介不多,由于前9个月形势好,利润较客观,所以大型中介在1~2个月左右完全可以支撑。目前,政策使市场处于观望,买家对未来市场判断不乐观,怕高价接货,但价格不可能大幅下降,大部分公司中介经纪的佣金点数、基本工资没有缩水。

      黄韬也表示,大行整体裁员,店铺关门的目前没有,但扩张速度放缓了。以中原地产为例,10月份原定要开的店还是没有停下来,但本来11月、12月要看地段选位置的,暂时不看了。等两个月情况看好后,再定明年发展调子。据透露,广州某品牌中介在新港西路上有些分行以装修为名,目前已开始关门休业,“据说要休业三个月”。

      中小型中介关门退市之风正在蔓延

      在江南大道南第三金碧花园门前,该小区临街商铺一字排密集地开有七家二手房中介行,包括合富、中原、创辉等公司分行。其中,两家店装修上看得出曾做出二手房中介,悬挂盘源的灯箱架、招牌上的公司名已被撕掉,但仍有“地产”等字眼,店内人去楼空。旁边中介行人员说,其中一家叫恒益地产,前两天关门的;另一家叫康大地产,前两个星期关的,“可能是做不下去,开单少了”。据透露,创*中介也关了一家金碧分行。

      而且,工业大道板块近期关门的小型中介公司较多。业内人士称,滨江东珠江广场的鸿*地产也关了,该分店在市场好时业绩也一般,“说是买卖单被大行吃了,所以现在更难支撑。南洲花园附近有两家银融地产关了,德*行好像计划关六家店,但不知道选在什么位置。

      小型中介“关门风”,在淘金路等住宅较密集、中介行业竞争较厉害地段也有浮现。中原地产黄韬认为,如果市场低迷再持续两三个月,可能会看到大规模裁员、减铺、小公司倒闭等现象,尤其是分店在十间店以下的小公司。

      二手房款监控系统有望本周出台

      沙园开中介行的吴先生表示,目前市场低迷之下,最可怕的不是地产中介行炒人,更值得关注的是要防止部门经理卷款走人,出现类似深圳中天事件。目前,大行都有收买卖双方交易资金,先做保管的习惯。

      对此,市国土房管局有关部门负责人说,广州二手房资金监控系统加快了建设,“已与银行基本达成一致,本周可能会有结果”。据了解,广州市二手房资金监控系统是买卖双方交易资金不再有地产中介经手,而是由地产中介公司在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转,有政府和银行对资金进行监管。

      对于近期二手房市场低迷,地产中介进行“洗牌”现象,有关人士认为是好事,有利于行业整合和发展。至于广州是否会出现像深圳大批中介倒闭,中原地产区域营业经理杨玉筠说,春节后形势就会明朗,深圳和广州不太一样,广州房价没有涨得那么厉害,炒家没那么多,深圳有的一套房子短短几个月,就转了三四手。

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