楼市出现真正的拐点的可能性不大，顶多就是“由快牛转为慢牛”而已，地产富豪

　　尽管内地房价依然在上涨，但来自政府、资金以及土地的压力，正让中国的地产富豪们陷入一种“不可名状”的“集体焦虑”。也许只有身在其中的人，才能在第一时间感到行业生态的微妙变化。向来被当作中国房地产企业领军人物的万科董事长王石，却已发出“2008年或许是中国房地产市场的拐点”的感慨。他的担忧当然不仅仅来源于逐渐提高的房贷利率(据《中国经营报》12月16日报道)。

　　一段时间以来，尤其是近几天关于国内楼市出现了拐点的说法很是流行，而且股市对此的反应似乎更加明显，地产股跌得厉害。但本人以为，现在就说“地产富豪集体焦虑”还为时过早，说他们是“集体做戏”也许更恰当。

　　是的，现在广州、深圳等地的房价似乎都出现了实质性的下跌，但这是怎么下跌的呢？12月15日中央电视台《经济半小时》栏目报道说，广州《楼市》杂志主编徐北婴通过长期跟踪房价发现，这些楼盘的价格其实是在“明降暗升”，国庆节去采盘时是17000元／平方米，然后就拼命的拉价，拉到22000元／平方米，拉价后再给你很多的折扣，内部人员争取，九五折，送管理费等等，但最后计算出来的房价实际上比国庆节时的房价还高了2000多元。也就是说，所谓的下跌不过是促销的伎俩而已。

　　事实上，至少在几年之内，楼市出现真正的拐点的可能性不大，顶多就是“由快牛转为慢牛”而已。因为不但开发商不想降价，其它一些方面同样不愿意让房价降下来的。比如，当地政府部门不会愿意看到楼价下降，因为那会影响当地的财政收入的，更影响政绩。而中央政府的调控目的也历来都是控制涨幅而不是降房价吧？银行更不愿意让楼价降下来，银行和房地产业早就形成利益共同体了。再说了，要是真的大幅度的降价了，以前贷出去的那些款怎么办？你想让银行当房东呀？所以说，还是不要把地产商们的集体做戏当成集体焦虑为好。

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