从整体上看，2007年1-9月，华南区房地产市场供销两旺；中小户型住房供销量增长较快，90平方米以下住房所占比例不断提高。从房价来看，深圳、长沙、成都、重庆、贵阳华南区五城市均稳步上扬，但后期受国家宏观政策的调控，房价涨幅有所回落。

　　从整体上看，2007年1-9月，华南区房地产市场供销两旺；中小户型住房供销量增长较快，90平方米以下住房所占比例不断提高。从房价来看，深圳、长沙、成都、重庆、贵阳华南区五城市均稳步上扬，但后期受国家宏观政策的调控，房价涨幅有所回落。

　　住宅的投资额和供应上扬，市场需求旺盛

　　纵观这五个城市的投资额和供应量，1-9月呈平稳增长的趋势。从2007年1-9月的成交数据可以看出(见表2)，除深圳外各城市的成交量不断创出新高，表明二线城市市场需求强劲，城市发展给投资置业者带来信心。在五城市1-9月的成交中，重庆、成都、长沙和贵阳的成交量均比去年有大幅增长，主要原因在于如深圳等沿海城市供应量近年在缩减，房价已高企，置业者纷纷将目光转移至二线城市，加上今年6月成渝新特区成立，政府出台的一系列政策与规划，置业者看好成都、重庆的后市发展，大大助推了两地的成交量，房价也在大幅增长，如成都7、8、9三个月就创造了近年商品住宅的成交高峰，9月房价环比8月上涨10.50%。此外，大品牌开发商进驻二线城市，促使当地楼盘品质提升，房价随之上涨，也推动了这些城市的购买力。如贵阳，由于保利、新世界、远大等品牌开发商在当地的项目纷纷入市，推动了房价上涨，激发了消费者的购买欲，成交量也不断上涨。深圳由于供应量减少，房价高企，1-9月的成交同比下降13.50%。

　　五城市的住房供应结构不断完善

　　根据对各城市的数据分析，“90/70”政策效应不断显现。今年1-9月，深圳、重庆等城市的商品住宅供应结构正发生着明显的变化，小户型住宅供应面积所占比重增加。在深圳，1-9月特区内的住宅供应主要以公寓为主，除南山区外，关内其他片区套均面积均在75平方米以下；而在重庆，从总量上来看，面积在90平方米以下的住宅也已超过50%。在其他的几个城市，大户型住宅所占比重同样呈现下降趋势。

　　价格上涨势头不减

　　在全国房价“涨声”一片的形势下，深圳、长沙、成都、重庆、贵阳这五个城市的房价也不例外(见表3)。尤其是深圳，全市均价从1月的10872元/平方米上涨到9月的15280元/平方米，涨幅达34.36%。在成都，1月商品住宅的成交均价还只是4394元/平方米，而到9月，商品住宅均价已攀升至5850元/平方米，涨幅也高达33.14%。在长沙、重庆、贵阳商品住宅均价同样都出现大幅度的上涨。

　　置业者构成从本土扩散到外地

　　从对成都、重庆、贵阳等地商品房的成交分析来看，置业者的构成正在发生着变化，从本土市场逐步扩展到周边，甚至全国。在成都，今年1-9月的购房者中，外地置业者已经达到50%(见表4)，几乎与成都本土置业群体“平分天下”，同样的客户构成变化，也发生在重庆，长沙，贵阳等内陆城市。在这些城市，经常可以看到外来购房团的身影。在重庆某楼盘，深圳购房团一次性就可以下订30余套。

　　内地城市外来置业者不断增多的原因，主要有以下几个：一是成都，重庆，长沙、贵阳等城市房地产市场不断成熟，而当地与沿海，如深圳等地的商品住宅价格仍然存在较大的差距，在深圳的房价早已飙升至14000元/平方米的时候，这些城市的商品住宅均价大部分仍然在5000元/平方米以下，让更多身处高房价城市的置业者看好这些区域的投资升值空间；二是政策利好的影响。如成都，重庆同时成为中国第三个新特区，更是给自住和投资者注入了兴奋剂；三是成都、重庆、长沙、贵阳本身经济持续增长，城市远景规划越来越完善，如成都国际城南的高规划定位，以及看得见的发展速度，加上本身适合人居的环境，正日益吸引着外地置业者；四是城市群的发展进一步激发了置业者的购房热情。随着长沙及周边“长株潭一体化”发展，成渝经济圈，贵阳金阳新区的建设，这些都成为外来者投资置业的驱动力。

　　品牌开发商纷纷进入二线城市开发

　　沿海地区、中心城市房地产业的竞争日渐白热化，众多房地产企业开始涌入中西部城市淘金，开始了房地产市场的“上山下乡”运动。在深圳，随着土地资源的日益稀缺，开发商的开发成本亦随着“水涨船高”，资金纷纷选择从深圳突围，向二三线城市转移。现今，深圳各大品牌开发商纷纷登陆内陆城市“安营扎寨”。不管在长沙，成都，重庆或贵阳，都随时可以看到品牌开发商的身影。在成都，就汇聚了来自国内和香港以及新加坡的众多知名地产公司。如万科，中海、华润、龙湖、新鸿基、新世界等等。与此同时，外来品牌代理公司也纷纷进入内地楼市，如DTZ戴德梁行，就凭借其成熟的海外操作经验及国际化的客户资源，在成都、贵阳、长沙等地携手与大品牌开发商合作。随着这些品牌开发商及代理公司的进入，当地市场的产品质素及营销理念也被不断提升，促进了市场的发展和成熟，同时也使当地市场的竞争更加激烈。

　　土地市场价格不断创出新高，“地王”频出

　　随着房价的上涨，土地价格也在不断攀升。在大牌开发商进入这些城市后，土地市场也竞争激烈。如9月，成都的原成百地块以楼面地价16499.99元/平方米的高价出让，刷新了成都地价的新高；长沙新河三角洲地块以92亿元天价拍卖，更是奠定了其全国新地王的身份。从内部因素看，地价高企，是房屋价格与土地价格相互推动的结果。而从外部因素分析，地价高企，核心因素在于土地供求关系趋紧，并与流动性过剩紧密关联。

　　房产调控政策对市场影响不大

　　今年1-9月，政府对房产市场采取了一系列的宏观调控政策，包括加息、提高准备金率到提高第二套房的首付比例的房贷新政等。总的来说，调控政策对成都、重庆等等城市的住宅成交影响不大，不管是从房价持续上涨，还是成交量上升，都可以看出自住购房者的需求依然热情不减。但是调控政策的出台，也在一定范围对购买第二套或以上的投资客户产生影响，以致产生观望情绪，或者将手中房产急于脱手。

　　从2007年1-9月深圳、长沙、成都、重庆、贵阳五城市市场运行情况来看，无论是从供给还是置业需求，或者从住宅市场到土地市场，都充满着热情。今年第四季度，预计在相关政策的宏观调控下，相信楼市将走向更加理性与成熟。

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