大连-大连优质写字楼市场需求于这季度表现稳定，租金小幅增长，整体空置率继续走低。市场整体租金与上季度相比微长1%，达到每月每平方米63.6元人民币。由于本季依然没有优质新增供应项目出现，空置率继续下跌0.5个百分点至20.1%。本季度，市场整体租赁交易较为平淡且主要集中在乙级写字间范围内。零售市场方面，本季度大连优质零售物业租金稳步上涨，首层商铺租金上涨1.1%至每天每平方米25.4元人民币。二层商铺租金上涨幅度不大，平均租金达到每天每平方米16.9元人民币。季内零售物业市场没有新增供应出现，优质零售物业整体空置率较上季度下降0.5个百分点。

　　一、大连房地产市场摘要

　　1、优质写字楼市场摘要

　　总建筑面积：1.13(百万平方米)

　　平均租金报价*：每月每平方米63.6元人民币，升1%

　　甲级：每月每平方米90.7元人民币，升1.8%

　　乙级：每月每平方米50.4元人民币，升0.3%

　　(按建筑面积计算，不含管理费)

　　平均售价报价

　　现存项目：每平方米11,500人民币，与上季持平

　　(以建筑面积计算)

　　吸纳量：6,590平方米(建筑面积)

　　空置率：20.1%，降0.5个百分点

　　新写字搂物业：-

　　2、优质零售物业市场摘要

　　总建筑面积：0.72(百万平方米)

　　平均租金报价：每天每平方米25.4元人民币，升1.1%

　　优质首层商铺(以实用面积计算，扣除管理杂费)

　　优质二楼商铺：每天每平方米16.9元人民币，升0.2%

　　(以实用面积计算，扣除管理杂费)

　　吸纳量：3,367平方米(建筑面积)

　　空置率：2.2%，降0.5个百分点

　　新零售物业：-

　　二、大连优质写字楼市场

　　大连写字楼市场于本季度保持平稳发展，没有优质写字楼项目投入使用，整体租金较上季度微增1%至每月每平方米63.6元人民币。三季度是写字楼市场传统淡季，整体市场消化速度较慢，季内吸纳量约6,590平方米，比上季度减少3.5%。原有企业扩充及新涌现的本地中小型企业是促进本季内租赁交易的主要动力。去年相继落成的乙级写字楼在本季度吸纳速度提高，尤其是三八广场区域租赁成交较多，租户仍主要来自贸易及货运代理行业。新供应量的短缺造成整体市场空置率平稳回落至20.1%。

　　三、大连优质零售物业市场

　　大连优质零售物业于本季度存量仍维持在72万平方米。租金基本保持稳定，首层商铺租金为每天每平方米25.4元人民币，环比增长1.1%。二楼商铺租金环比增长0.2%至每天每平方米16.9元人民币。

　　整体市场空置率继续走低，降至2.2%。目前，大连仍然没有新零售物业入市，导致市场竞争主要体现在已有项目间的品牌争夺。三季度末，各大百货店相继进入店庆销售高峰期，故品牌升级及租户组合调整较少，市场租赁活动较为平淡。

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